Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать

Содержание
  1. Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой – Про сад и дом
  2. Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты
  3. На каких условиях возможно прекращение договорных отношений
  4. Итоги
  5. Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами
  6. Для чего нужен договор безвозмездного пользования
  7. Способы заключения
  8. Сроки действия
  9. Права и обязанности сторон
  10. Образец договора безвозмездного найма жилого помещения
  11. Основания для расторжения
  12. Договор безвозмездного найма жилья: образец, бланк
  13. Понятие
  14. Риски
  15. Налоги
  16. Договор
  17. Договор безвозмездного найма жилья, бланк, скачать
  18. Частые вопросы
  19. Нужно ли подавать декларацию и платить налог
  20. Бесплатный найм комнаты в квартире
  21. Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест
  22. Как оформить договор безвозмездного жилищного найма? Скачать образец и бланк
  23. Цель договора безвозмездного найма
  24. Срок действия договора
  25. Форма договора
  26. Структура договора безвозмездного найма
  27. Преамбула
  28. Основная часть
  29. Предмет договора
  30. Обязанности и права сторон договора
  31. Ответственности сторон
  32. Условия прекращения действия договора
  33. Другие условия
  34. Реквизиты сторон
  35. Приложения к договору
  36. Образец и бланк
  37. Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать
  38. Образец договора безвозмездной аренды квартиры
  39. Договор безвозмездной аренды квартиры
  40. Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить
  41. Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
  42. Договор безвозмездного найма жилого помещения
  43. Договор бесплатной аренды квартиры
  44. Договор безвозмездного пользования

Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой – Про сад и дом

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.

Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем.

Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.

Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Помимо права использовать жилье по назначению у ссудополучателя есть ряд обязанностей:

  1. Выполнять капитальный и текущий ремонт при необходимости;
  2. Содержать помещение в надлежащем виде;
  3. Оберегать его и охранять от посягательств посторонних;
  4. В полной мере и современно оплачивать коммунальные платежи;
  5. Выполнять другие действия, если это предварительно было оговорено с хозяином помещения.

Со своей стороны, владелец тоже обязан выполнять некоторые обязанности. В первую очередь – предоставить человеку пригодную для проживания квартиру со всеми необходимыми условиями.

Далее уведомить его о всех третьих лицах, которые могут претендовать на эту жилплощадь.

Чтобы заключить договор, сторонам потребуются паспорта, а владелец жилья обязан предоставить оригиналы документов на квартиру.

Обратите внимание! Сделка о безвозмездном пользовании не мешает праву собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.

Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

Документ образца 2020 года содержит в себе стандартные реквизиты:

  • Место и дату заключения, личные данные участников сделки (обязательно паспортные данные), место их проживания и регистрации, ИНН, а также контактные номера для связи;
  • Описание предмета сделки, в конкретном случае – квартиры. На основании 432 статьи ГК требуется прописать максимум информации включая адрес местонахождения, общую площадь, допустимые цели использования, а также указать индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Столь подробное описание позволит понять, каково было состояние недвижимости на дату передачи его в пользование;
  • Обязанности и права субъектов сделки. Здесь ссудодатель подтверждает, что он передаёт в пользование квартиру, отвечающую санитарным нормам и не несущую угрозы, т.е. полностью отвечающую требованиям. В обязанности получателя ссуды обычно входит выполнение ремонтных работ с целью поддерживать надлежащий вид жилья, оплата коммунальных платежей. Если договор временный и указана дата окончания его действия – в этот день ссудополучатель возвращает собственнику помещение. По желанию перечень прав и обязанностей стороны могут дополнить иными пунктами;
  • Порядок передачи объекта и его приёма после окончания срока пользования. Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта. Подобную возможность даёт статья 556 ГК.
  • В конце текста документа следует предусмотреть раздел, посвящённый ответственности сторон. Если кто-то из участников сделки нарушит взятые на себя обязательства или не будет соблюдать условия соглашения, ему придётся уплатить штраф в оговорённом размере, компенсировать убытки второй стороне или же договор будет расторгнут в одностороннем порядке. В заключении нужно указать, когда договор получает законную силу, описать форс-мажорные ситуации, перечень прилагаемой к договору документации.

Ключевая цель, для чего нужен договор безвозмездного пользования – чтобы защитить интересы обеих сторон.

Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.

Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

Если у собственника жилья не будет на руках подписанного договора о безвозмездном пользовании, у налоговой службы могут возникнуть вопросы. Такого гражданина могут заподозрить в нелегальной сдаче помещения в аренду и сокрытии доходов.

С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании.

Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

Итоги

Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование.

В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.

Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.

Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.

Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj/

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.

За столь длинной формулировкой скрывается документ, устанавливающий порядок бесплатного проживания ссудополучателя на предоставленной жилплощади.

К такому способу оформления чаще прибегают родственники и лица из ближайшего окружения, с которых не взимается никакая плата за используемые метры.

Используя юридические понятия 2018 года, правильнее было бы называть подобное соглашение договором безвозмездного пользования и ссудой. Соответственно, владельца жилья называют ссудодателем, пользователь площади именуется ссудополучатель.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

Взаимодействие между жильцом и хозяином регулируется гражданским законодательством, а именно главой 36 и ст. 689. Заключают договор не только родственники или близкие.

Любой случай, предусматривающий безвозмездность временного использования, может быть оформлен договором данного типа.

Прежде всего, документ подтверждает правомочность проживания жильца, а также обеспечивает соблюдение определенных норм пользования, отраженных в положениях соглашения.

Зачастую документ востребован, когда приезжают близкие из ближнего зарубежья с дальнейшим намерением поменять гражданство (например, переезжая из РК, Республики Казахстан, Беларуси, Украины).

Подписание документа в юридическом смысле решает множество вопросов:

  • гарантирует своевременность коммунальных платежей;
  • обеспечивает соблюдение установленных правил проживания, невозможности других лиц занять наемное жилье;
  • служит залогом того, что состояние жилплощади не ухудшится после подписания приемопередаточного акта;
  • если собственник преждевременно скончается, наследники не смогут потребовать выселения до окончания срока аренды;
  • в случае продажи, хозяину предстоит решить вопрос освобождения жилья, так как ссудополучатели сохраняют право проживания до истечения срока действия договора;
  • жилец несет материальную ответственность за действия, которые причинили ущерб от возгорания, затопления;
  • сохраняется налоговая чистота собственника, без возможности обвинить в неуплате налогов.

Для пользователя помещением договор важен, прежде всего, получением права зарегистрироваться в арендованной собственности.

Способы заключения

Несмотря на отсутствие требования обязательного оформления документа в письменной форме, рекомендуется составлять и подписывать контракт на бумаге, так как устную договоренность, в случае судебных разбирательств сторон, подтвердить будет крайне сложно – потребуются свидетельские показания лиц, проживающих по адресу, в пользу одной из сторон, что сделать весьма трудно, если договоренность была достигнута без привлечения посторонних.

Сроки действия

Договор по умолчанию считается бессрочным, однако данный принцип, изложенный в ст. 610 гражданского законодательства, влечет за собой повышенную ответственность в условиях безвозмездного найма квартиры.

Когда ссудополучатель продолжает пользоваться помещением после того, как истек оговоренный договором срок, а ссудодатель не выражает своего несогласия, документ считается продленным.

Подписание предполагает получение оригинала, имеющего юридическую силу для каждой из сторон. Отказу от договора предшествует предупреждение о предстоящем расторжении соглашения, а 1 месяц до предстоящего события. Рекомендуется включать положения о сроке расторжения в текст соглашения, так как срок оповещения может быть любым, по достижении договоренности.

Права и обязанности сторон

В бланк любого договора включают раздел, устанавливающий права каждого участника безвозмездной сделки. Со стороны наймодателя действуют следующие обязательства:

  • предоставить жилье согласно акту приема-передачи;
  • нести расходы на оплату предоставляемых коммунальными службами ресурсов.

Обязательства нанимателей шире и включают:

  • использование по назначению недвижимого имущества;
  • поддержание помещений в исправности и хорошем техническом состоянии;
  • соблюдать необходимость согласования с наймодателем заселения других граждан по инициативе нанимателя;
  • финансово участвовать в проведении ремонта недвижимости (текущем или капитальном);
  • соблюдать другие возложенные договором обязанности в отношении объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора.

В рамках соглашения об использовании и получения разрешения собственника, производить мероприятия по улучшению качественных характеристик недвижимости.

Суть оформления безвозмездного найма имеет схожие с классическим договором аренды.  Об этом говорится в главе 34 гражданского законодательства.

При составлении документа рекомендуется скачать образец и использовать его в качестве примера юридически грамотного текста соглашения.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения 2018 года

В первом разделе описывают передаваемый в бесплатную аренду объект (адрес, размер, этаж), а также сведения о сторонах-подписантах. В качестве приложений допускается использование технической документации (копий с нее), опись передачи, кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, приемопередаточный акт. Допускается оформление протокола разногласий (при наличии).

Заполняя по шаблону соответствующий правильный бланк, необходимо проконтролировать включение обязательных пунктов и разделов:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание объекта.
  3. Длительность контракта.
  4. Ответственность, права, обязанности.
  5. Основания, которые будут считаться достаточными для прекращения действия договора.

Основания для расторжения

Согласно нормам гражданского законодательства (ст.615), пользователь обязан соблюдать правила проживания, установленные договором. Нарушения их являются поводом для досрочного расторжения сделки.

Если в процессе несоблюдения условий имуществу был нанесен ущерб, собственник вправе потребовать досрочного прекращения действия контракта, а также взыскания суммы ущерба. При несогласии виновной стороны необходимо обратиться в суд.

Расторжение в одностороннем порядке возможно и при наличии такого делания у пользователя, намеренного отказаться от части своих прав, гарантированных ему по закону на основании наличия арендованного жилья.

По завершении арендного срока, либо при прекращении безвозмездной аренды, жилье возвращается хозяину по приемопередаточному акту, в том же состоянии, в каком жилье находилось в начале аренды.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya

Договор безвозмездного найма жилья: образец, бланк

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

  • На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.
  • Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.
  • Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст.

690 ГК)

  1. Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).
  2. Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:
  3. Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

  1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
  2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

Договор

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом.

Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).

Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Источник:

Договор безвозмездного найма жилья, бланк, скачать

  •  нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
  • значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
  • передача имущества в пользование посторонним лицам;
  • не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.
  • непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
  • предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.
  • выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду.

Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации.

Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Источник: https://giak.ru/garazh/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilya-obrazets-blank.html

Как оформить договор безвозмездного жилищного найма? Скачать образец и бланк

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать

Договор безвозмездного найма жилого помещения заключается между ссудополучателем (арендатором/нанимателем) и ссудодателем (собственник помещения/арендатором /наймодателем).

По договору ссудодатель обязуется передать ссудополучателю жилое помещение на определенный срок, оговоренный в соглашении, в безвозмездное пользование. После завершения установленного срока помещение возвращается ссудодателю.

В случае не возвращения помещения или возвращения его в ненадлежащем виде ссудополучатель будет нести ответственность, которая устанавливается в договоре.

Цель договора безвозмездного найма

Чаще всего подобный договор используется для подтверждения места прописки или регистрации гражданина РФ перед УФМС.

Законодательной основой данного договора выступает Гражданский Кодекс РФ ( в частности глава 36 и статья 689)

ИНТЕРЕСНО с юридической точки зрения название договор безвозмездной аренды является ошибкой. Так как само понятие аренда подразумевает возникновение денежных отношений между сторонами. Но в обиходе выражение безвозмездная аренда можно встретить достаточно часто. С юридической точки зрения в данном случае уместны будут следующие термины: договор безвозмездного пользования и ссуда.

Срок действия договора

Срок передачи жилого помещения в безвозмездное пользование устанавливается в самом договоре. В случае, если данная информация в договоре будет отсутствовать, то по умолчанию считается, что договор заключен на неопределенный срок. Кроме того, сам договор может быть оформлен не только на использование помещения, но и на использование отдельной его части.

Форма договора

Подобные юридические соглашения составляются в письменной форме, жесткое требование к наличию нотариального заверения в законодательстве отсутствует.  Любая из выше перечисленных форм заключения договора с юридической точки зрения является правильной.

Структура договора безвозмездного найма

Договор безвозмездного найма жилого помещения может быть составлен как по имеющимся образцам, так и в свободном виде, но с учетом обязательных пунктов, которые должны быть отражены в документе:

Преамбула

Включает в себя наименование и номер документа, дату и место его составления.

Основная часть

В данном разделе подробно описываются персональные данные сторон: фамилия, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные, адреса по месту прописки.

ВАЖНО сторонами договора могут выступать взрослые дееспособные лица. Как физические, так и юридические. Правами передачи недвижимости в возмездное или безвозмездное пользование обладают только собственники недвижимости или их законные представители.

Предмет договора

Включает в себе подробные характеристики объекта недвижимости, его местоположение,  почтовый адрес, кадастровый номер,  расположение на этаже, площадь, количество комнат. Чем тщательнее и точнее  в тексте договора будет прописан его предмет, тем лучше для обеих сторон.

Помимо общих характеристик самого объекта стоит указать серийные номера и даты выдачи самих документов о правах собственности на недвижимость. Кроме того, важным моментом является указании цели передачи помещения в безвозмездный найм.

Чаще всего таких целей две  – оформление прописки или оформление регистрации по месту жительства.

Обязанности и права сторон договора

  • Арендодателя – на передачу помещения в безвозмездный найм, оплате всех расходов на его содержание, в том числе и услуг ЖКХ,
  • Нанимателей – в принятии жилья и возврата в пригодном для проживания состоянии, использование его строго для нужд личного проживания, без возможности передачи своих прав на пользование жильем теретьим лица, без получения согласия Арендодателя, в проведение ремонта как текущего, так и капитального своими силами.

Ответственности сторон

Арендодатель отвечает за скрытые по невнимательности или неосторожности существенные недостатки жилого помещения при заключении договора.

Наниматель несут риски последствий своих действий, которые привели к случайной гибели или повреждению жилого имущества, в том числе причиненных третьим лицами, либо в результате нецелевого использования.

Условия прекращения действия договора

В данном разделе описываются возможности отказа от действия соглашения каждой их сторон. Чаще всего в договоре указывается информация о том, что каждая сторона имеет право в любое время отказаться от действия договора, предварительно письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней. А также права и условия расторжения договора каждой из сторон.

Собственник жилья имеет право на требование прекращения действия договора досрочно при наличии одного или нескольких условий из ниже перечисленных

  • Использование помещения нанимателями не по условиям заключенного соглашения,
  • Не исполнение нанимателями своих обязательств по отношению жилья в надлежащем виде,
  • Существенное ухудшение внешнего состояния жилья после его использования нанимателями,
  • Предоставление помещения в пользование третьим лицам без согласия собственника.

Наниматели сохраняют за собой права на досрочное расторжение договора при возникновении одного или нескольких ниже перечисленных условий

  • Выявление недостатков жилья, которые не дают возможности нормального использования помещения для проживания, которые изначально не были обозначены при заключении договора,
  • Ухудшение состояния помещения до уровня не пригодного для проживания по причинам, которые не зависят от нанимателей,
  • В случае если Арендатор отказывается передавать помещение в рамках данного договора по акту приемки – передачи.
  • Без объяснения причин в одностороннем порядке наниматель может расторгнуть договор только при наличии подготовленного и оправленного уведомления за два месяца до выбранной даты расторжения договора.

Другие условия

В данном разделе могут быть указаны условия заключения сделки, которые важны для той или иной стороны.

В обязательном порядке указывается дата заключения договора, которая определяется с момента подписания документа с двух сторон.

Указываются отсылки к нормативно правовым актам по вопросам, которые не были прописаны в данном документе. Отмечается количество составленных и подписанных экземпляров договора.

Реквизиты сторон

Документ заканчивается полными реквизитами сторон, которые включают в себя персональные данные сторон, адреса по прописке и проживанию, паспортные данные (включая номер, серию дату и место выдачи), контактные телефоны и подписи сторон с расшифровкой.

Приложения к договору

  • Кадастровый технический паспорт,
  • Опись передаваемого имущества,
  • Свидетельство ЕГРН,
  • Акт о приемке – передаче помещения и имущества,
  • Дополнительные соглашения к договору, при их наличии.

Образец и бланк

Образец договора безвозмездного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 21KB)

Бланк договора безвозмездного найма жилья для заполнения можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 150KB)

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду скачать

  • заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Образец договора можно скачать по ссылке. Между физическими лицами Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
  2. Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
  3. Предмет и общие условия договора.
  4. Срок действия документа.
  5. Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
  6. Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.

  • условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
  • права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
  • дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Образец договора безвозмездной аренды квартиры

Важно

Если Вы хотите заселить в имеющуюся у Вас в собственности квартиру своего близкого человека на безвозмездной основе, то благоразумно будет зафиксировать данные отношения на бумаге, а именно составить договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду. В данной статье мы разберемся с некоторыми нюансами, связанными с данным видом документации.

Важная особенность В названии статьи фигурирует фраза безвозмездная аренда, но нормами отечественного законодательства, что отношения связанные с арендой могут формироваться только на возмездной основе и никак иначе. Поэтому договор, подразумевающий бесплатную аренду помещения, носит название «Договор безвозмездного пользования или ссуды».
Суть договора ссуды состоит в том, что владелец индивидуально определенного объекта передает его какому-либо лицу безвозмездно.

Договор безвозмездной аренды квартиры

  • Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
  • Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  • Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  • Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
  • Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
  • Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  • Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.
  • Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно.

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Жильцу консультационную,информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного играмотного использования им имущества, переданного ему во временноепользование по настоящему Договору.2.2. Жилец обязан:2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п.


1.1.настоящего договора, для проживания;2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии;2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;2.2.4.

обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра еготехнического состояния и проведения соответствующих работ;2.2.5.

нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора ит.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;2.2.6.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Бесплатное жилье привлекает многих. Если родственник собирается уехать на длительное время, то он может передать свое жилье близким людям на пользование. Для легализации такой формы отношений применяется договор безвозмездной аренды квартиры.

Важно! В простонародье данная форма отношения часто именуется как «безвозмездная аренда» или «безвозмездный наем». Однако подобные понятия не применяются в Гражданском Кодексе РФ.

При этом термин «ссуда» в данном случае не имеет никаких финансовых подоплек. В договоре безвозмездной аренды квартиры владелец именуется ссудодателем, а претендент на жилье – ссудополучателем.

При оформлении правовых отношений следует ориентироваться на готовый образец.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Внимание

Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездноепользование ( (квартиру, комнату в квартире, жилой дом, жилой дом с земельным участком)(далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ,улица , дом N корпус N квартира N , общей площадью кв.

метров, состоящую(-ий) из жилых комнат, технический паспорт БТИN , насрок с « » 200 года по « » 200 годадля использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернутьЖилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, вкотором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договорадополнительно.1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности наосновании 1.3.

Договор бесплатной аренды квартиры

В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить? Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать? Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре. Будьте внимательны! Договор краткосрочного найма квартиры будет отличаться от более длительных периодов.
Досрочное расторжение Случаи, при которых договор аренды квартиры безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно, названы в статье 698 ГК, так что самостоятельно придумывать ничего не придётся. Единственное, чему нужно уделить внимание, так это способу оповещения и времени, в течение которого жильцу придётся освободить квартиру.
Образец договора расторжения найма квартиры вы сможете найти в этой статье.

Договор безвозмездного пользования

Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон . 6. ДАННЫЕ СТОРОН ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Источник: https://1privilege.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-sdachi-kvartiry-v-arendu-skachat/

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: