Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2019

Содержание
  1. Договор купли продажи дома на арендованной земле
  2. Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
  3. Договор купли-продажи жилого дома
  4. Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)
  5. Образцы договоров купли продажи недвижимости
  6. Закон РАА
  7. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года
  8. Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
  9. Предмет сделки
  10. Цена по договору
  11. Дополнительные условия
  12. Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком
  13. Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом
  14. Правовое регулирование
  15. Проведение покупки пошагово
  16. Предварительное соглашение
  17. Процедура сбора документов
  18. Как правильно составить соглашение?
  19. Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?
  20. Сколько стоит оформление?
  21. Можно ли купить только землю?
  22. Возможные нюансы и подводные камни
  23. Заключение
  24. Образец Договора Купли Продажи Дома С Землей В Аренде
  25. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года
  26. Договор купли-продажи земельного участка с домом
  27. Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли
  28. Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2020
  29. Образец договора купли продажи дома с землей в аренде
  30. Договор купли-продажи дома с земельным участком 2019 регистрация сделки, госпошлина и необходимые документы
  31. Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка
  32. Если продаётся доля другому участнику собственности
  33. Когда покупатель постороннее лицо
  34. Предварительное согласование условий сделки по продаже дома
  35. Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы
  36. Документы для регистрации договора купли – продажи дома
  37. Наши рекомендации по предстоящему договору
  38. Держите в уме сразу несколько предложений
  39. Осмотрите не только дом, но и участок
  40. Проверьте документы по дому и участку
  41. Пригласите на сделку специалиста
  42. Форма и содержание договора купли – продажи дома

Договор купли продажи дома на арендованной земле

Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2019

05.05.2018

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.

4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

  1. заявления сторон,
  2. удостоверяющие личности участников процедуры документы,
  3. нотариально заверенные доверенности на представителей сторон (при их наличии),
  4. квитанцию с отметкой об оплате установленной государством пошлины,
  5. соглашение, выражающее содержание сделки – собственно сам договор.

Договор купли-продажи жилого дома

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Примечание:В качестве правоустанавливающего документа может быть указан документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию, утвержденный Постановлением главы администрации района (города), свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации права.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:

  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
  • — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.
  • Рекомендуем прочесть:  Цена дарственной на квартиру у нотариуса

    Закон РАА

    5. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п.

    Источник: https://nedvizinform.com/dogovor-kupli-prodazhi-doma-na-arendovannoy-zemle/

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года

    Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2019

    Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

    Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

    • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
    • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

    При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

    Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

    Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

    Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

    • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
    • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
    • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

    Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

    Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

    Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

    Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

    Предмет сделки

    Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

    Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

    • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
    • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

    Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

    Цена по договору

    Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

    Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

    В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

    Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

    • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
    • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

    Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

    Дополнительные условия

    В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

    • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
    • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

    Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

    В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

    Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

    Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

    При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

    Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

    Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

    Источник: https://nedexpert.ru/dom/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

    Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

    Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2019

    Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.

    Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

    Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.

    Правовое регулирование

    Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

    В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

    • форму договора;
    • порядок государственной регистрации;
    • порядок передачи имущества;
    • определение стоимости;
    • другие аспекты сделки.

    При составлении договора нужно учитывать общие требования ГК РФ к договорам, закреплённые в подразделе 2 «Общие положения о договоре».

    Особое внимание следует уделить закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра.

    Также стороны не должны нарушать требований норм ЗК РФ и других актов, регулирующих оборот земель.

    Проведение покупки пошагово

    Процесс следует разделить на несколько этапов:

    1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
    2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
    3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
    4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
    5. Переговоры, заключение договора.
    6. Получение денег и передача имущества.

    До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

    Для реализации потребуются следующие документы:

    • выписка из ЕГРН для дома и для участка;
    • документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
    • кадастровый паспорт на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
    • технический паспорт на дом.

    Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.

    Цена недвижимости зависит от многих факторов:

    • площадь участка;
    • расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
    • наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
    • площадь дома и этажность;
    • технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
    • наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
    • многолетние растения и деревья на участке;
    • забор;

    Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

    • к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
    • близлежащие территории изымаются для госнужд;
    • рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.

    Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

    Предварительное соглашение

    Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

    В предварительном документе указываются:

    • стоимость сделки;
    • срок заключения основного договора;
    • передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
    • иные положения.

    Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

    Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

    Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

    Процедура сбора документов

    По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

    Продавцу потребуются:

    1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Документ, подтверждающий переход права собственности.
    4. Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
    5. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
    6. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
    7. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

    Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

    Как правильно составить соглашение?

    Существует несколько способов составления бумаги:

    • самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
    • обращение к риелтору;
    • помощь юриста (нотариуса).

    Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

    В соглашении нужно отразить следующие положения:

    • информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);
    • предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
    • описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, кадастровый номер, иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
    • описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
    • информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
    • покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
    • цена недвижимости;
    • порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
    • процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом акт приёма-передачи);
    • утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
    • возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
    • меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
    • заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
    • подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.

    Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

    Подробную статью об оформлении договора читайте здесь.

    Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

    Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.

    Человеку потребуется:

    • заявление (заполняется по шаблону на месте);
    • 2 оригинала договора и приложений к нему, включая акт приёма-передачи имущества (если он составлялся).

    Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

    Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

    Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

    Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

    Дополнительную информацию  о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:

    Более подробно о регистрации читайте здесь.

    Сколько стоит оформление?

    За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

    За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

    Можно ли купить только землю?

    Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

    Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

    Возможные нюансы и подводные камни

    В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

    Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

    Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.

    Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

    Заключение

    Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.

    Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/s-domom

    Образец Договора Купли Продажи Дома С Землей В Аренде

    Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2019

    1. Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________. Жилой дом состоит из ______________ общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.

      , ________________________________________, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________________________.

    2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________________________, на основании ______________, выданного ________________________________________.

    3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.
    4. Жилой дом продан за ________________________________________ рублей, уплачиваемых ______________ полностью при подписании договора.
    5. До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
    6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
    7. Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
    8. Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых остается в делах ______________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________________________

    13.

    Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года

    Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

    Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

    В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

    В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

    Интересное:  Бланк На Договора На Съем Квартиры

    2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************.

    Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г.

    сделана запись о регистрации № ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.

    6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.

    Договор купли-продажи земельного участка с домом

    • акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
    • выписка на земельный участок из государственного кадастра;
    • документ экспертной оценки дома и земельного участка;
    • паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

    8.

    Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

    Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли

    5.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

    • Договор аренды земельного участка № ___ от «__»________ 20__ г.;
    • Стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет Договора);
    • Требование Залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом);
    • Доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

    3.1.2.

    Залогодержателю (в случае, если предмет Договора заложен) сумму в размере ___________ на счет № _________ в банке ___________________ по платежному документу ________________ реквизиты банка _________________, согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию Залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

    Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2020

    Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

    В разделе, посвященном предметы соглашения, должна присутствовать подробная информация о передаваемой недвижимости, включая присвоенный ей кадастровый номер, площадь, месторасположение, адрес и земельную категорию.

    Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

    Интересное:  Льготы пенсионерам на авиабилеты в крым в 2020 году

    Оформление купли продажи дома с земельным участком Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

    Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя. То есть первичным является кадастровый учет.

    Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра. Объект недвижимости, которому присвоен кадастровый номер — состоит на кадастровом учете.

    Образец договора купли продажи дома с землей в аренде

    8. Передача земельного участка и расположенного жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

    К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком 2019 регистрация сделки, госпошлина и необходимые документы

    Договор купли продажи дома с земельным участком в аренде образец 2019

    Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

    Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома.

    Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

    Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

    Однако есть несколько условий:

    1. Земля является собственностью продавца
    2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

    Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

    Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

    Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

    Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

    Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

    Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

    Если продаётся доля другому участнику собственности

    Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

    Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

    Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

    Когда покупатель постороннее лицо

    Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

    В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

    По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

    Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

    Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

    Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

    Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

    Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

    Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

    Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

     Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

    Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

    Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

    Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

    Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

    Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

    Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

    Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

    Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

    Документы для регистрации договора купли – продажи дома

    Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

    Понадобится следующий перечень необходимых документов:

    1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
    2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
    3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
    4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
    5. Платежные документы по уплате госпошлины.

    Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

    Наши рекомендации по предстоящему договору

    Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

    Держите в уме сразу несколько предложений

    Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

    Осмотрите не только дом, но и участок

    Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

    При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

    Проверьте документы по дому и участку

    Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

    Пригласите на сделку специалиста

    Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

    Форма и содержание договора купли – продажи дома

    В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

    Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

    Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

    По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

    Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

    Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

    Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

    Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

     Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

    Источник: https://realty-u.ru/kottedzh/kuplya-prodazha-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

    Знайте о своих правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: