Ггде налог на недвижемость ниже в европе

Содержание
  1. Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания
  2. Налоги на недвижимость в Бельгии
  3. Германия
  4. Италия
  5. Турция
  6. Лучшее налоговое резидентство и самые низкие налоги в Европе – Андорра
  7. Лучшее налоговое резидентство и самые низкие налоги в Европе – Мальта
  8. ОАЭ
  9. Монако
  10. Где в европе небольшие налоги на недвижимость
  11. Налоги в странах мира
  12. Где приобрести недвижимость в Европе?
  13. Тесты к дисциплине: «Налоги и налогообложение»
  14. В какой из стран самые низкие налоги на недвижимость
  15. Консультация по зарубежной недвижимости. Налоги в Европе
  16. Страны с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость в мире – Деловая авиация
  17. Мальта
  18. Ирландия
  19. Шри-Ланка
  20. Великобритания
  21. Канада
  22. Гонконг
  23. Сингапур
  24. Австралия
  25. ТОП-5 стран с самыми высокими налогами на недвижимость
  26. Налоговые системы европейских стран
  27. Великобритания
  28. Испания
  29. Франция
  30. Германия
  31. Лучшие страны Европы для получения налогового резиденства, подоходный налог, налог на недвижемость
  32. Подоходный налог
  33. Налог на недвижимость
  34. Налог на добавленную стоимость (НДС)
  35. стран по налогам на недвижимость: от доступной Эстонии до дорогой Франции
  36. стран по налогам на недвижимость (от самых низких – к высоким):
  37. 1. Налоги на владение недвижимостью в Европе
  38. 2. Налоги на состояние, дарение и наследование недвижимости в Европе
  39. 3. Налоги на владение юридическими лицами и на продажу недвижимости в Европе
  40. P.S. Страны, больше всех зарабатывающие на владельцах недвижимости
  41. Налоги на собственность в структуре всех налогов:

Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

Ггде налог на недвижемость ниже в европе

Налоги на недвижимость в Австрии.

Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, зависят от конкретной федеральной земли и варьируются в пределах 10%-14% от стоимости недвижимости.

Примечательно, что, купив недвижимость за границей, владелец платит ежегодный налог на землю, который считается по кадастровой стоимости, поэтому его сумма относительно невелика.

Налоги на недвижимость в Бельгии

Покупка недвижимости в Бельгии облагается регистрационной пошлиной, размер которой может доходить до 12,5% от стоимости недвижимости.

В число ежегодных налогов в зависимости от ситуации могут входить:

  • Налог на недвижимость – 1,25–2,5% от стоимости жилья в зависимости от места его расположения.
  • Муниципальный налог – 7%.
  • Налог на прибыль от аренды – до 50%.
  • Налог на наследство – до 30% (зависит от расположения объекта и степени родства).

Германия

В Германии покупка жилья облагается налогами. Там покупатели платят налог при совершении сделки. Его размер зависит от региона, где жилье находится. Например, в районе Северный Рейн-Вестфалия очень высокий налог на покупку жилья. Заплатить придется 6,5% от стоимости приобретаемого объекта.

А вот если иностранец берет жилье в районах Бавария или Саксония, там налог будет уже меньше, всего 3,5% от всей суммы. Однако точные цифры необходимо уточнять – в каждой федеративной земле Германии они будут разными. Только после того, как иностранный гражданин оплатит этот налог, местные власти перерегистрируют право собственности.

Это заносится в так называемую поземельную книгу. Поэтому оплатить его лучше как можно раньше.

Италия

В Италии покупатели недвижимости обычно платят НДС, только если они берут квартиры в новостройках.

НДС здесь равен 4% от цены для местных жителей, и 10% для иностранцев (исключая тех, у кого есть ВНЖ, они платят так же, как и все – только 4% налог). Если же приобретается жилье на вторичном рынке, то платить НДС не надо.

Зато покупателю понадобится оплатить регистрационный сбор, составляющий 9% от стоимости квартиры, а также обязательно кадастровый – в размере 50 евро.

Также в Италии платится дополнительный налог, если гражданин оформляет ипотечный кредит – это за исключением налога на покупку недвижимости.

О дополнительных тратах лучше узнать прежде, чем покупать дом – обычно это нотариусы, юристы, специалисты по миграции, которые помогают оформить документацию, и так далее.

Турция

В Турции налог на приобретение жилья рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет 4%. Его вносят, как правило, оба владельца, и старый и новый, но иногда платит только покупатель. Стоимость высчитывается на основании того, насколько старая квартира, насколько ценна земля, где она находится, и также на основании размера площади недвижимости.

Лучшее налоговое резидентство и самые низкие налоги в Европе – Андорра

Давление со стороны Европейского союза не так давно вынудило Андорру впервые в своей истории ввести налог на прибыль. Произошло это в 2015 году. Но государство, удобно расположенное с географической точки зрения между странами с высоким уровнем налогов – Испанией и Францией, по-прежнему остается «налоговым раем» и прибежищем для бизнеса, стремящегося снизить фискальное бремя.

Лучшее налоговое резидентство и самые низкие налоги в Европе – Мальта

Мальта – одна из четырех стран в этом списке, входящих в Шенгенскую зону, и одна из трех, входящих в состав Европейского союза. Мальтийские власти разработали ряд весьма привлекательных для страны-члена ЕС налоговых льгот. Эти льготы доступны резидентам из числа как для физических лиц, так и корпораций.

При этом воспользоваться демократичной ставкой корпоративного налога на уровне всего лишь 5% могут и компании-нерезиденты. Мальтийское законодательство разрешает иностранным гражданам выплачивать ежегодный фиксированный сбор и освобождает от обложения налогом на Мальте получаемого ими иностранного дохода.

ОАЭ

Почти не облагается налогами недвижимость в странах Персидского залива ― Бахрейне, Кувейте, Омане, Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратах. Однако из этих стран инвесторы предпочитают ОАЭ, а именно Дубай.

Дубай ― это город, где нет налога на недвижимость, хотя при ее покупке взимается единовременная плата. В 2013 году ее ставка выросла с 2 до 4%.

Монако

Великолепная береговая линия и роскошные дома одного из наименьших государств Европы привлекают многих успешных предпринимателей.

При этом отсутствие налогов на недвижимость делает владение жильем еще более привлекательным. Правда, отсутствие налогов компенсируется высокой ценой самой недвижимости ― 1 м² в Монако стоит около $60 тыс.

Это почти в два раза дороже, чем в Лондоне, где 1 м² стоит $30 тыс.

Где в европе небольшие налоги на недвижимость

Греция также может похвастаться, что налогом не облагаются недвижимость, оценочная стоимость которого не превышает тысяч евро. Владение более дорогими объектами подлежит налогообложению по ставке от 0,2 до 2-х процентов.

В Нидерландах, Словении Болгарии и Эстонии минимальная ставка составляет 0,1 процента от стоимости недвижимости каждый год. Налог по фиксированной ставке в 1 процент от оценочной стоимости, платят владельцы жилья в Литве.

Самые высокие в Европе налоги на недвижимость поджидают собственников в Германии и Дании.

Налоги в странах мира

Наиболее информативным показателем налогового бремени является отношение налоговых доходов государства к ВВП хотя и с ним немало нюансов. В то же время, низкие налоги совершенно не являются поводом для гордости.

Из той таблицы, которую я привёл, видно, что очень низка доля поступлений от налогов в таких странах, как Афганистан, Чад, Йемен впрочем, эти государства пополняют бюджет иными способами: например, вводя высокие импортные пошлины или попросту рассчитывая на зарубежную помощь.

Где приобрести недвижимость в Европе?

На основании вышеизложенных критериев можно выделить несколько стран, где сложились наиболее оптимальные условия для приобретения недвижимости.

Болгария. Эта страна на протяжении нескольких лет является одной из самых востребованных в плане покупки недвижимости.

Этому способствуют демократичная стоимость жилья — цена за квартиру может варьироваться в пределах 25-40 тысяч евро, за дом — 35-60 тысяч евро.

Налоговое обложение одинаковое для резидентов и нерезидентов и одно из самых низких в Европе — 0,1-0,45% от цены на недвижимость, при покупке за оформление необходимых документов вы отдадите всего 4%.

Тесты к дисциплине: «Налоги и налогообложение»

Возникновение и развитие налогообложения

а) поземельный налог;

б) поголовная подать;

в) жертвоприношение

а) Древняя Греция;

б) Древний Египет;

в) Древний Рим

а) Византия;

б) Древняя Русь;

Источник: https://radissonsochi.ru/zhilishhnoe-pravo/12892-nedvizhimost-v-evrope-ceny-nalogi-i-stoimost-soderzhaniya.html

В какой из стран самые низкие налоги на недвижимость

Ггде налог на недвижемость ниже в европе
7.

Саудовская Аравия 14 налоговых платежей в год, общая ставка — 14,5% 8. Оман 14 налоговых платежей в год, общая ставка налога — 22,0% 9 место разделили Кирибати 7 налоговых платежей в год, общая ставка — 31,8% и Маврикий 7 налоговых платежей, общая ставка налога — 25,0% 10.

Канада 8 налоговых платежей, общая ставка налога — 28,8% 11.

Кувейт 15 налоговых платежей, общая ставка налога — 15,5%

В то время как многие люди справедливо назвали бы налог на мебель абсурдным, они также нелогично находят приемлемым для правительства устанавливать непомерный налог на различные активы, а именно – их дома, офисы и земельный участок. Но, по крайней мере, для меня абсурдным налог делает не вид облагаемого пошлиной актива, а само понятие на имущество.

Уважение к правам собственности и на имущество – это взаимоисключающие понятия.

Создано 16.03.2020 15:29

Наивысшие налоговые сборы отмечаются в Москве и Сан-Паулу. В столице РФ – 43,5 % для объектов недвижимости ценой от 1 миллиона долларов США и 32,8 % – стоимостью от 10 миллионов долларов.

В Сан-Паулу – единый, который составляет 31,5 %.

Расходы на содержание: Москва – 6,34 %, в Париж – 15,3 %, Женева – 12,6 %, Берлин – 13,3 %.

Судя из исследования, самые низкие налоговые платежи в Монако (3,5 %) и в Дубаях (3,6 %) в год.

Консультация по зарубежной недвижимости. Налоги в Европе

Новое жилье Старого Света — не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами?

В какой стране новую квартиру купить сложнее всего?

Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах?

И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

. а еще — лондонская недвижимость дорожает и дорожать будет.

Греческие острова заинтересовали инвесторов из-за рубежа. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе — с 25 по 30 сентября — и все, что пропускать не следовало, — в обзоре Prian.ru.

Читать

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья?

Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Страны с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость в мире – Деловая авиация

Ггде налог на недвижемость ниже в европе

Традиционно странами с самыми низкими налогами на элитную недвижимость остаются Мальта, ОАЭ, Шри-Ланка, Ирландия и Монако. При этом сборы продолжают расти в таких государствах, как Великобритания и Канада. В последнее время им на пятки наступают Гонконг и Австралия.

Аналитики International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/) последние пять лет отмечают увеличение налогов на элитную недвижимость в среднем от 3 до 20% по всему миру.

При этом еще остался целый ряд стран, где налоги на недвижимость либо отсутствуют, либо минимальны.

Преимущественно это небольшие островные государства (Фиджи, острова Кука, Каймановы острова, Доминика, Сейшелы, Теркс и Кайкос) и некоторые страны Европы (Ирландия, Мальта, Монако), а также Шри-Ланка и ОАЭ.

Мальта

Как и Монако, Мальта очень популярна среди экспатов по всему миру. Этому помогают мощные стимулы для владельцев жилья и инвесторов, включая отсутствие налогов на недвижимость и налогов на наследство. Вместо них власти Мальты взимают гербовый сбор и налог на прирост капитала. Его ставка варьируется от 0 до 35% в зависимости от дохода.

Ирландия

Основные покупатели элитной недвижимости в Ирландии ― британцы и жители стран ЕС. При покупке элитного жилья налоги в Ирландии составляют не более 0,5% от стоимости объекта. Сюда входят налог на землю и дом, налог на вступление в собственность, налог на получение ипотечного кредита, а также услуги маклера.

Шри-Ланка

Островная страна, расположенная на юг от Индии, привлекает всё больше внимания из-за растущего туризма. Тем более, Шри-Ланка не имеет налогов на недвижимость, а также налога на прирост капитала ― он был отменен более 10 лет назад. Однако в Шри-Ланке есть налог на доход от аренды, полученный нерезидентами. Его ставка составляет 20%.

Великобритания

Уже много лет в мире по налогообложению лидирует Великобритания. Налоги на недвижимость здесь составляют 12,7% от общего налогового бремени. Они включают муниципальный налог, гербовый сбор, налоги на наследование и прирост капитала.

Канада

Второе место по росту налогов на элитную недвижимость занимает Канада. Здесь эти сборы составляют 11,7% от общего объема налогов. В 2018 году бремя усилилось, поскольку Канада ввела 15% налог для покупателей недвижимости из-за рубежа.

Гонконг

На пятки Великобритании и Канаде по росту налогов на элитную недвижимость наступает Гонконг. Самое большое повышение сборов произошло в 2010 – 2013 годах. Кроме 10% налога для покупателей из-за рубежа здесь действует налог 8,5% на покупку недвижимости стоимостью более $2 млн.

Сингапур

Одним из пионеров повышения налогов на элитную недвижимость был Сингапур ― сборы здесь резко пошли вверх еще в 2010 – 2011 годах, когда был введен 10% налог на покупку недвижимости иностранцами. В 2013 году этот налог вырос до 15%, а также был введен 3% налог на покупателей вторых домов.

Австралия

За последние три года власти страны ввели не менее пяти новых сборов на элитную недвижимость. Самым высоким является налог на покупку недвижимости для иностранцев ― 8%.

ТОП-5 стран с самыми высокими налогами на недвижимость

  • Великобритания ― 12,7%
  • Канада ― 11,7%
  • США ― 10,8%
  • Австралия ― 10,1%
  • Франция ― 8,5%

Самые высокие налоги на покупку недвижимости иностранцами

  • Британская Колумбия (Канада) ― 20%
  • Ванкувер и Торонто (Канада) ― 15%
  • Сингапур ― 15%
  • Гонконг ― 15%
  • Австралия ― 8%

ТОП-5 стран с самыми низкими налогами

  • Монако
  • Мальта
  • ОАЭ
  • Шри-Ланка
  • Ирландия

ТОП-5 стран, где больше всего выросли налоги

  • Британия
  • Канада
  • Гонконг
  • Сингапур
  • Австралия

Справочная информация:

International Luxury Property Expo (ILPE) (http://ilpexpo.com/)

Выставки элитной зарубежной недвижимости в формате В2С, которые проводятся для частных инвесторов HNWI по всему миру: в Каннах, Шанхае, Мумбаи, Москве, Бангкоке и других городах. Крупнейшая выставка Monaco International Luxury Property Expo 2019 пройдет в Монако 15 – 16 мая в «Гримальди Форум» и соберет 200 застройщиков и 1000 частных инвесторов из 80 стран мира.

ILPE напрямую работает с частными инвесторами и анализирует интерес к элитной недвижимости по всему миру.

Данные в отчете предоставлены аналитической службой ILPE.

Источник: https://aviav.ru/ilpe.html

Налоговые системы европейских стран

Ггде налог на недвижемость ниже в европе

У российских предпринимателей, которые хотят инвестировать в зарубежные активы, в фаворитах стабильно держатся четыре страны: Великобритания, Испания, Франция и Германия. Рассказываю кратко и в цифрах, где какие нужно платить налоги и какие есть возможности.

Великобритания

В Англии прогрессивная шкала налогов — годовой доход менее 12 500 £ (ориентировочно 1 млн рублей) налогом не облагается совсем. Зато уже с каждого заработанного фунта в промежутке от 12 501 до 50 000 £ нужно отдать 20%; а дальше ставка повышается еще больше:

от 12 501 до 50 000 £ — 20%

от 50 001 до 150 000 £ — 40%

Плюс нужно платить социальный налог (на здравоохранение и пенсию), он тоже разный: тот, кто получает меньше 8632 £, не платит его совсем, тот, у кого зарплата от 8633 до 50 000 £ — отдает 12%; плюс такую же сумму за него платит работодатель (то есть социальная ответственность делится между физлицами и юрлицами). А вот те, кто зарабатывает больше 50 000 £, платят соцналог только 2%.

Здесь есть калькулятор, который все считает автоматически.

При этом Великобританию многие считают налоговой гаванью — иностранцы-резиденты могут жить здесь и не платить налоги на свои иностранные активы, если доходы не поступают на британские счета: для этого нужно оплатить фиксированную сумму в 30 000 фунтов стерлингов в год.

Корпоративный налог на прибыль для компаний, которые ведут свою деятельность на территории Англии, составляет от 15 до 20%.

Налоги на недвижимость в Англии — тоже достаточно разветвленные. Так, есть несколько ступеней гербового сбора — налога, который оплачивается при покупке объекта — он может составлять от 0 до 12%, и зависит от стоимости недвижимости.

Доход от сдачи объекта в аренду также облагается налогом по прогрессивной шкале: если вы заработали за год не более £11,000, то налог будет 0%, на каждый фунт в промежутке от £11,000 до 32,010 нужно платить 20%, а дальше — больше, вплоть до 45% дохода.

Испания

Как и в большинстве развитых стран, в Испании подоходный налог (IRPF) считается по прогрессивной шкале: от 19%. При этом есть налоговые вычеты и льготы тем, у кого есть дети, ипотека или иждивенцы.

от 12 450 € до 20 200 € — 24%

от 20 200 € до 34 000 € — 30%

от 34 000 € до 60 000 € — 37%

Налог на деятельность предприятий (Impuesto de Sociedades) в Испании разнится в зависимости от региона и составляет от 25% до 30%. При этом налог на экономическую деятельность не платят предприниматели, которые работают меньше 2х лет, а также компании, нетто-оборот которых не превышает 1 миллиона евро.

Налоги на недвижимость в Испании. Разовые сборы при покупке составят от 6 до 11% стоимости объекта (в зависимости от того, коммерческий он или жилой, элитный или нет, а также от того, в каком регионе он находится).

Ежегодно еще оплачиваются налоги на владение — от 0,7 до 1,6% от кадастровой стоимости недвижимости.

Для тех, кто сдает объект в аренду, действует ставка 24% — для резидентов и нерезидентов страны, которые не имеют европейского гражданства, и 19% — для тех, у кого испанский или любой другой европейский паспорт.

Франция

Налоги во Франции — одни из самых высоких в мире, особенно для тех, кто зарабатывает больше 150 тысяч евро в год (вспомним тут Жерара Депардьё, который предпочел переехать в Россию из-за французской налоговой политики).

Число всех налогов и сборов во Франции превышает 200 позиций — они еще постоянно изменяются и уточняются.

В среднем, резидент Франции отдает порядка 40% своих доходов на различные налоги — этот показатель в остальной Европе держится на уровне 30-33%.

от 9,964 до 27,519 € — 14%

от 27,519 до 73,779 € — 30%

от 73,779 до 156,224 € — 41%

При этом надо понимать, что если вы врач и зарабатываете, скажем, 10 тысяч € в месяц (в год — 120 тысяч), то из этой суммы будет вычитаться 9,964 €, а остаток делится на три части: до 27 тысяч вы заплатите 14%, до 73 тысяч — 30%, а на остальную сумму уже — 41%. Можно получать налоговый вычет — если у вас есть дети или иждивенцы.

Ставка налога на прибыль бизнеса во Франции составляет 33,33%; для крупных компаний она повышается еще на 3,3%, а для малого и среднего бизнеса — снижается на 15%. Есть также налоги на прирост капитала, 19% (например, при продаже недвижимости, которая была в собственности меньше 22 лет) и налоги на операции с ценными бумагами — 0,2%.

Налоги на недвижимость во Франции. Если вы покупаете новый дом или апартаменты (до 5 лет по возрасту здания), то разовые сборы на такой объект составят 2-3% от стоимости. Для более старой недвижимости ставка составляет 6-7%.

Ежегодно нужно оплачивать налог на владение — он зависит от площади жилья, его стоимости и престижности локации (например, налог на квартиру с окнами на Эйфелеву башню будет многократно выше, чем налог на жилье в том же доме, но с окнами, выходящими в глухой двор).

Еще один обязательный платеж для резидентов страны — налог на проживание (его платят даже те, кто не имеет своего жилья, а живет на съемном); он составляет порядка 1 000 евро в год для семейных апартаментов и до 8,6 тысяч евро в год для вилл.

Для владельцев люксовой недвижимости (дороже 0,8 млн евро) в стране действует дополнительный налог на роскошь — от 0,5% до 1,5%. Налог на сдачу внаем недвижимости составляет 20% — он взимается с суммы после вычета издержек (обслуживание, страховка, ремонт, ипотека и т.п.)

Германия

Налоги в Германии построены на принципах экономиста Людвига Эрхарда – его называют первым в мире либеральным реформатором нового типа. Он заявлял, что налоги обязаны обеспечивать справедливое распределение доходов в обществе. И что величина налогов должна соответствовать размеру оказываемых государством услуг.

Шкала подоходного налога в Германии прогрессивная: от 19 до 43%, при этом есть необлагаемый налогом минимум: 5616 € (для одиноких) и 11232 € (для семейных пар).

все доходы, которые выше 9000 € —19%

доходы от 9000 до 13 996 € (27 992 € для пары) — 24%

от 13 996 € до 54949 € (109 898 € для пары) — 42%

от 54949 € до 260532 € (521 046 € для пары) — 43%

В целом, налоги в Германии заточены под то, чтобы быть гибкими в зависимости от конкретной жизненной ситуации. Молодежь и семейные люди с детьми здесь платят меньше, чем те, кто живет один, даже если у них соизмеримые доходы.

Налоги на недвижимость в Германии. Здесь есть льготы для компаний, которые управляют своими активами, а другой деятельности не ведут: так, обычная ставка налога на сдачу недвижимости в аренду может достигать 47%, в зависимости от региона и стоимости объекта. А для таких компаний она будет всего 15%.

Кроме того, есть возможность снизить ее до 9%: если применить вычет ваших затрат на амортизацию здания. Еще один законный способ снизить ставку налога вообще до 0% – выдать собственной компании кредит на покупку объекта.

Kaiser Estate

Источник: https://vc.ru/u/534999-boris-bronshteyn/148240-nalogovye-sistemy-evropeyskih-stran

Лучшие страны Европы для получения налогового резиденства, подоходный налог, налог на недвижемость

Ггде налог на недвижемость ниже в европе

Оглавление

Каждая из стран, входящая в Европейский Союз, устанавливает собственную и достаточно высокую налоговую ставку, особенно если сравнивать с налоговыми ставками стран бывшего СНГ. Поэтому на первый взгляд может показаться, что проживание в Европе и ведение бизнеса не так выгодно.

Но, если посмотреть с другой стороны, европейские страны заинтересованы в иностранных инвестициях, поэтому разрабатывают особые льготные системы для инвесторов из-за границы. К подобным странам относятся: Мальта, Испания, Болгария, Венгрия, Кипр, Швейцария и др.

Прежде чем задуматься над тем – какая же страна привлекательней в плане налогообложения, стоит узнать подробней, какие именно виды налогов существуют и как рассчитывается налоговая ставка в странах Европы.

Подоходный налог

Самое главное отличие уплаты подоходного налога — это полное отсутствие возможности уклонения от уплаты. Если в странах СНГ серые зарплаты и неофициальное трудоустройство открывает возможности уклонения от налогов, то в странах Европейского союза, подобное встречается редко, поэтому налог взимается с каждой зарплаты, так как она заработана официально.

В зависимости от страны, меняется и размер налога. Среди отечественных инвесторов популярностью пользуются Кипр и Мальта, которые облагают налогами не более 35% от полученных доходов. В Греции данная сумма доходит до 45%

Жители Испании платят налоги со всех полученных доходов, даже если они получены за территорией страны. Налоговая ставка устанавливается в размере от 24 до 52%. Размер ставки зависит от общей суммы полученных доходов. В том случае, если общая сумма налогов превышает 300 тыс. евро, налоговый резидент оплачивает 52% налога от общей суммы.

Самые большие ставки по подоходному налогу устанавливаются в Австрии и Великобритании. Налоговые резиденты этих стран платят в казну почти половину от полученной зарплаты. Но, вместе с этим, обе страны предоставляют высокий уровень жизни для сограждан и всесторонне защищают население, что позволяет им оставаться на верхушке разнообразных рейтингов.

В Великобритании налоговый год начинается в начале апреля, 6 числа. И заканчивается ровно через 365 дней, 5 апреля. Рассчитывается 3 ставки – 20%, 40%, 45%. Но, существует единый не облагаемый налогом минимум – это 2 790 фунтов стерлингов. Если сумма доходов превышает 150 тыс. фунтов стерлингов, назначается максимальная налоговая ставка в 45%

Единственным исключением стало только Княжество Монако, на территории которого отсутствует взымание подоходного налога. Несмотря на это, цены на движимость и общая стоимость жизни достаточно высокие, так что проживание на территории этой страны подойдет далеко не каждому.

Правительство Болгарии установило объем подоходного налога в размере 10%. Этот показатель один из самых низких по всей Европе.

Если рассматривать эту страну в качестве варианта для создания собственного бизнеса и собственного карьерного роста, то следует знать что Болгария не намного будет уступать странам Западной Европы.

Но для тех, кто в первый раз пресекает границу, разница в уровне жизни будет ощутима.

Налог на недвижимость

Некоторые из существующих и активных иммиграционных программ основаны на получении гражданства при покупке недвижимости. Но, прежде чем выбирать страну, необходимо ознакомиться с процентной налоговой ставкой на недвижимость в каждом отдельном государстве, если во владении имеется определенная сумма инвестиций.

Так, австрийские власти установили максимум 14% налог на недвижимость, минимум равен 10%. Все зависит от региона страны. Но, кроме единоразовой выплаты, придется каждый год вносить оплату земельного налога, при покупке недвижимости иностранным на территории Австрии.

Болгария отличается тем, что налоговая ставка разнится в каждом отдельном случае и устанавливается муниципалитетами. В Софии (столице) действует постоянная ставка, равна 2,5%, сумма одинакова и для граждан, и для тех кто еще не получил австрийский паспорт.

Сумма юридических услуг при покупке недвижимости рассчитывается отдельно, но все равно не превысит 4% от общей стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость колеблется от 0,1 до 0,45% от стоимости дома. Но, если эта единственное место жительства, сумма уменьшается в 2 раза.

Ежегодный налог сокращается и в том случае, если просто приезжать в отпуск, а не проживать по адресу постоянно.

В Великобритании земельный налог колеблется от 400 фунтов стерлингов до 1000 в год в том случае, если приобретена только недвижимость, а на землю право собственности не было оформлено.

Если недвижимость относится к элитной, налог возрастает, владелец ежегодно оплачивает сумму не меньше 7 тыс. фунтов стерлингов в год. Но максимум земельного налога не превышает 218 тыс. фунтов стерлингов, в том случае если здание стоит дороже 20 млн. фунтов стерлингов.

Иностранные граждане, приобретающие недвижимость, оплачивают налог в местный муниципалитет.

Венгрия отличается демократичными налогами, суммы равны буквально паре евро за 1 кв. метр. И то в основном, налогами облагается курортная недвижимость. Но, иностранные жители оплачивают налог, если они решают продать свою недвижимость на территории Венгрии.

В Греции сумма и вид налога зависит от того, в каком году выдавалась лицензия на строительство. В том случае, если лицензия выдавалась до 01.01.2016 года, сумма гербового сборка равна 3%. Если лицензия выдавалась после этой даты, то НДС оплачивается в размере 23%.

Для городских квартир ежегодный налог зависит исключительно от количества квадратных метров и сумма колеблется в размере от 2 до 13 евро за 1 кв. метр. Когда речь идет о недвижимости в сельской местности, площадь уже измеряется не в квадратных метрах, а в сотках.

В таком случае за 10 соток уплачивается налог от 3 до 9 евро.

В Испании ежегодный налог на недвижимость колеблется от 200 евро до 1 тыс. евро. Все зависит по большей части от престижности района. Также, граждане Испании, оплачивают налог при сдаче дома/квартиры в аренду.

Величина налога в этому случает зависит от стоимости недвижимости. Для иностранных граждан, которые приобрели недвижимость дороже 700 тыс.

евро на территории Испании дополнительно оплачивается раз в год налог на роскошь.

Для желающих приобрести жилье на Кипре, дополнительно придется раскошелиться на сумму равной 2-7% от суммы покупки. После, каждый год оплачивается от 0,2 до 0,35% от общей суммы покупки. Если недвижимость стоит меньше 170 тыс. евро, налог на недвижимость платить не придется, достаточно каждый год оплачивать в местный муниципалитет максимум 170 евро.

Прежде чем купить недвижимость на Мальте, необходимо оформить разрешение, его стоимость равна 233 евро. Дополнительно оплачивается процент нотариусу – не больше 1,5% и гербовый сбор в размере 5% от покупки.

В Мальте отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость, существует единый земельный налог, не превышающий 50 евро в год. Когда недвижимость сдается в аренду, доход с аренды облагается налогом, равным 20-35% от полученной прибыли.

Размер налога зависит от размеров арендной платы.

Монако не практикует ежегодную оплату налога на недвижимость. Единственное, при покупке нужно оплатить услуги юристов, гонорар не превысит 17% от суммы сделки. Но, стоит помнить о том, что продавать и покупать недвижимость могут только те компании, которые обладают статусом члена Коммерческой палаты Княжества Монако, агентствам запрещено заниматься подобной деятельностью.

Власти Швейцарии обязывают оплачивать 5% налога от суммы покупки недвижимости. Ежегодный налог колеблется в размере 0,2 – 0,6% от стоимости здания.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Оплата данного налога прямо касается каждого, кто планирует инвестировать в бизнес. В каждой отдельной европейской стране НДС рассчитывается по разным критериям.

Именно поэтому не стоит удивляться, что на разные товары устанавливаются разные тарифы, льготы, а некоторые позиции не облагаются налогом. Для налоговых резидентов и тех, кто таковым не является, ставка НДС отличается.

Граждане каждой страны и обладатели вида на жительство имеют право требовать оплату налога на добавленную стоимость по особым тарифам (льготы и скидки).

Самый высокий уровень НДС колеблется в районе 23-27% и установлен в развитых странах с высоким уровнем жизни, выше всего ставка в скандинавских странах. Но и льготные ставки достаточно высоки и колеблются в районе 8-12%. Высокие ставки по уплате НДС, также установлен в следующих странах:

Хорватия. Стандартная ставка 25%, льготная колеблется от 5 до 13%;Венгрия. Стандартная ставка 27%, льготы снижают оплату до 5-18%;Польша.

Ставка 23%, льготный тариф – 5-8%;В Португалии ставка также равна 23%, но льготы не такие щедрые, и снижают оплату всего до 6-13%;В Греции стандартная ставка равна 23%, льготная оплата по сниженным тарифам – 6-13%.

Но и в остальных странах, оплата НДС не ниже 20, максимум 21%. Это стандартный показатель для европейских стран. Для бизнесменов выгодно вести свой бизнес в следующих странах:

Франция. Стандартная ставка 20%, льготная – 5,5-10%;Нидерланды. Ставка 21%, льготные тарифы колеблются на уровне 5-9%;Литва. Стандартная ставка – 21%. Льготы снижают оплату до 5 до 9%;Болгария ставка – 20%. Льготы позволяют снизить оплату практически в 2 раза до 9% или не платить НДС совсем;В Великобритании стандартная ставка – 20%.

Сниженная колеблется от 0 до 5%;Испания – 21% стандартный показатель оплаты НДС, льготные тарифы – 4-10%;Австрия – 20%. Ставка снижается максимум до 12%.

В остальных европейских странах уровень НДС стандартный и не превышает 18-19%.

Перечисленные ниже государства считаются наиболее комфортными для ведения бизнеса за счет комфортных налогов на добавленную стоимость:

Турция. Налоговая ставка 18%, льготная минимум 1, максимум 8%;Германия.

Ставка 19%, льготы позволяют оплачивать максимум 7%;На территории Мальты действует 18% ставка, льготы позволят снизить показатель до 7%;В Кипре действует 19% ставка НДС, льготная оплата действует в районе 5-9%.

Швейцария не включена в список стран, что входят в Европейский союз, но отличается привлекательной низкой ставкой налога на добавленную стоимость – всего 8%. Оформление льгот позволяет снизить оплату в среднем до 3%.

Для оформления статуса налогового резидента в одной из европейских стран, для начала необходимо официально зарегистрировать компанию на территории страны. Льготные ставки и специальные тарифы будут предоставлены в том случае, если резидент согласится инвестировать в государство.

Подобные программы разработаны и активно работают на территории европейских государств как раз для привлечения иностранных инвесторов. В свою очередь правительство получает финансовые вливания капиталов из-за границы и стимуляцию отдельных экономических сегментов.

Источник: https://MigrGroup.com/luchshie-strany-evropy-dlya-polucheniya-nalogovogo-rezidenstva/

стран по налогам на недвижимость: от доступной Эстонии до дорогой Франции

Ггде налог на недвижемость ниже в европе

Сравнить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости по всей Европе – благое дело, которое поможет покупателям при выборе страны. Эстония, Словакия  и Швеция оказались почти бесплатным раем, тогда как в Швейцарии, Италии и особенно во Франции власти обирают собственников до нитки.

Организация экономического сотрудничества и развития (OECD) каждый год выпускает рейтинг налогового бремени, где страны-участницы Организации ранжируются от самых добрых до самых скупых. Для нас важен один вид налога – на недвижимость.

стран по налогам на недвижимость (от самых низких – к высоким):

1. Эстония

2. Словакия

3. Швеция

4. Ирландия

5. Турция

6. Финляндия

7. Чехия

8. Дания

9. Норвегия

10. Германия

11. Словения

12. Люксембург

13. Австрия

14. Португалия

15. Венгрия

16. Нидерланды

17. Бельгия

18. Греция

19. Польша

20. Исландия

21. Великобритания

22. Испания

США*

23. Швейцария

24. Италия

25. Франция

* для сравнения

Итоговая позиция в рейтинге складывается из трех показателей, и налоги на владение недвижимостью – лишь один из них.

Два оставшихся – это налоги на состояние, дарение и наследование, а также налоги на владение юридическими лицами и на продажу.

Как, а главное зачем специалисты OECD сформировали два последних показателя из совершенно разных и несопоставимых вещей, для нас осталось загадкой, но вслед за ними мы рассмотрим эти три показателя.

1. Налоги на владение недвижимостью в Европе

Эстония – единственная из всех стран рейтинга, где недвижимость НЕ ОБЛАГАЕТСЯ ежегодным налогом. Платить нужно только за землю, но не за объекты, стоящие на ней. Неудивительно, что Эстония становится лидером по этому показателю рейтинга. Далее идут Турция, Словакия и даже Финляндия, ставка в которой составляет 0,3-1,35% от стоимости жилья.

Ну а на другом конце расположились страны, власти которых выжимают из собственников последние соки. Это Италия, Исландия, Великобритания, но больше всего зверствуют во Франции. На родине Бальзака не берут деньги разве что за воздух: есть налог на недвижимость, обязательный для всех, есть налог на проживание в этой недвижимости и даже налог на непроживание в ней (налог на пустующее жилище).

Во Франции берут сразу два ежегодных налога: один на владение, а второй на проживание (с собственника или с арендатора), – которые устанавливаются в муниципалитетах исходя из собственных нужд для покрытия бюджета, и в итоге они по всей стране разные, в некоторых местах в три раза выше, чем в других.

2. Налоги на состояние, дарение и наследование недвижимости в Европе

Вы купили недвижимость в Европе и думаете, что ежегодный налог и коммунальные платежи – это единственные из предстоящих трат? Как бы ни так. А вдруг захочется свою квартиру продать или подарить? Или, не дай бог, она будет запредельно дорогой, и власти решат, что вы достаточно богаты, чтобы поделиться своими денежками с государством?

Решили на старости лет переписать квартиру на родственника, чтобы ему не пришлось платить налог на наследство? Извольте заплатить налог на дарение.

Получили недвижимость в наследство? Извольте заплатить во всех странах Европы, кроме Эстонии, Словакии и Швеции, где такие налоги попросту отсутствуют.

Вот там бабушки точно не беспокоятся, что на голову их внуков свалится не только дом, но и большие затраты.

Еще есть налоги на состояние. Когда ваши активы в стране превышают определенную сумму (к примеру, вы купили дом и пару апартаментов в разных городах), государство начинает требовать ежегодную мзду.

В Испании – от 0,2% до 2,5% на активы стоимостью от €700 000 (за вычетом основного места жительства). Ответить за свое богатство также придется во Франции, Норвегии и Швейцарии.

Обычно такие налоги платятся по прогрессивной шкале: чем больше активы, тем выше такса (от нескольких тысяч евро и выше).

3. Налоги на владение юридическими лицами и на продажу недвижимости в Европе

У вас есть компания, зарегистрированная в Люксембурге, но имеющая недвижимость и банковские счета по всей Европе? Нужно будет платить в бюджет Люксембурга 0,5% от стоимости всех активов, да не один раз, а каждый год.

А еще существуют налоги на продажу (фактически – на покупку) недвижимости. Купить жилье бесплатно можно только в Эстонии и Швеции. Учитывая обилие недорогой недвижимости в Эстонии, это отличный подарок от государства для всех, кто желает ее приобрести.

К примеру, в Финляндии такой налог составляет 2% для квартир и 4% – для домов. В Португалии достигает 8% в зависимости от типа, стоимости и расположения недвижимости.

P.S. Страны, больше всех зарабатывающие на владельцах недвижимости

Многие страны не получают нефтедолларов, не затоваривают весь мир дешевой одеждой и не используют дешевый труд многомиллионного населения. Но зарабатывают при этом на своих же людях – владельцах недвижимости.

Было подсчитано, что налог на недвижимость является самым важным для бюджета Великобритании. Из всех налогов, которые платят жители этой страны, на его долю приходятся 11,9%. Это примерно £1 из £8. Остальные £7 поступают в казну от налогов на доход, прибыль и так далее.  Зато бюджет Эстонии, наоборот, очень страдает от того, что владельцы жилья ничего в него не вносят.

Смотреть в полном размере

Налоги на собственность в структуре всех налогов:

Занимают существенное место:

Великобритания (11,9%)

Франция (8,5%)

Бельгия (7,5%)

Люксембург (7,1%)

Исландия (7,1%)

Занимают несущественное место:

Эстония (1%)

Австрия (1,3%)

Чехия (1,5%)

Словакия (1,6%)

Словения (1,8%)

(данные на 2012 год)

Кирилл Озеров, ee24.ru

Источник: https://ee24.ru/daily/analytics/rejting-stran-po-nalogam-na-nedvizhimost-ot-dostupnoj-estonii-do-dorogoj-francii/

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: