Иск на выселение из квартиры

Содержание
  1. Иск о выселении из жилого помещения
  2. Когда подается иск
  3. Кто составляет иск
  4. Прописанного и не прописанного жильца
  5. Выселение собственника
  6. Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма
  7. Куда подают иск
  8. Принудительное выселение из квартиры
  9. Что может стать причиной для выселения?
  10. Особенности процедуры выселения
  11. Как выселить из квартиры собственника жилья?
  12. Как выселить жильцов, не имеющих прописки?
  13. Как составить иск о выселении?
  14. Что считается незаконным выселением?
  15. Актуальные вопросы, связанные с выселением
  16. Предоставление альтернативного жилья при выселении
  17. Причины выселения из служебного жилья
  18. Образцы исковых заявлений о выселении из жилого помещения (формы, бланки)
  19. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета
  20. Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры
  21. Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
  22. Вводная часть
  23. Описательная часть
  24. Резолютивная часть
  25. Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
  26. Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
  27. Документы, прилагаемые к иску
  28. Порядок подачи искового заявления
  29. Размер госпошлины и срок рассмотрения
  30. Основания для выселения человека из квартиры
  31. Помощь юриста
  32. Иск о выселении из квартиры
  33. В каких случаях можно выселить из квартиры
  34. Из муниципального жилья
  35. Прописанного
  36. Не прописанного
  37. Из приватизированной квартиры
  38. Собственника
  39. Собственника доли
  40. Из частного дома
  41. Из коммунальной квартиры
  42. Из ипотечной квартиры
  43. Из служебной квартиры
  44. Выселение бывшей супруги/супруга
  45. Несовершеннолетнего
  46. Квартирантов из квартиры
  47. Прописанного, не являющегося собственником
  48. Подача искового заявления –правила и порядок действий
  49. Необходимые документы
  50. Сроки рассмотрения и размер госпошлины
  51. Когда выселение невозможно
  52. Как подать встречный иск о выселении из квартиры

Иск о выселении из жилого помещения

Иск на выселение из квартиры

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего супруга

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.

31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.

д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской судг. Курган, ул. Дзержинского, 35Истец: Марксов Карл Генриховичг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-158-912-555555Ответчик: Арманд Инесса Ивановнаг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15Исковое заявлениео выселении сожительницыИстец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,Прошу суд:
  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Источник: https://ppt.ru/forms/iski/o-vyselenii

Принудительное выселение из квартиры

Иск на выселение из квартиры

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему потребуется защитить свои права. Зачастую единственным способом, который позволит добиться справедливости, является выселение из квартиры другого человека. На сегодняшний день, именно этот вид судебных разбирательств считается наиболее актуальным и распространённым.

Изучение действующего законодательства указывает на тот факт, что существует множество обстоятельств, наличие которых становится основанием для выселения. Одновременно с этим, следует принять во внимание, что процедура принудительного выселения возможна лишь по решению суда, а значит, без помощи квалифицированного юриста будет просто не обойтись.

Что может стать причиной для выселения?

Как уже было отмечено ранее, оснований для принудительного выселения существует множество. Наиболее частыми из них принято считать:

  • Расторжение брака, при условии, что жилая недвижимость была куплена до свадьбы;
  • Нежелание финансово, материально и иными способами содержать квартиру или дом на протяжении долгого времени;
  • Жильё является предметом залога по кредитному договору;
  • Человек, которого выселяют, вообще не проживал на указанной жилплощади;
  • Гражданин постоянно проживает в другой квартире или доме;
  • Жилец не желает оплачивать коммуналку.

Важно понимать, что для выселения инициатору процедуры потребуется предъявить суду неопровержимые доказательства своей правоты. В качестве подтверждения можно использовать квитанции за коммунальные услуги, бумаги о расторжении брака, свидетельства соседей и прочие документы.

Особенности процедуры выселения

На основании акта правосудия, судоисполнители могут выселить жильца с занимаемой им жилплощади. Однако сам процесс выселения должен соответствовать определённому порядку.

В частности, приставы обязаны:

  • Детально изучить исполнительный документ;
  • Издать постановление;
  • Отправить всем участникам спора уведомление об открытии исполнительного производства;
  • Реализовать комплекс мер, направленных на добровольное исполнение ответчиком акта правосудия;
  • Уведомить выселяемого о времени, до истечения которого нужно выехать из квартиры;
  • Выселить человека в принудительном порядке.

Когда жильца принудительно выселяют из квартиры, необходимо привлечь к участию в данной процедуре двух сторонних понятых. В присутствии незаинтересованных лиц, пристав должен сформировать:

  • Документ о выселении;
  • Перечень имущества.

Избавляясь от незаконного жильца, необходимо помнить, что выселение из квартиры требует аккуратного отношения к имуществу выселяемого. В частности, вещи, являющиеся его собственностью, не подлежат изъятию.

При непредставлении иного жилья, имущество выселяемого может быть оставлено на хранение в спецпомещении. Исключение составляют случаи, когда основанием для выселения становятся долги.

В подобной ситуации вещи конфискуются в счёт погашения задолженности.

Сроки исполнения решения не имеют каких-либо ограничений. Срок во многом зависит от длительности исполнительного производства, а также стремления ответчика производить обжалование. Например, если ответчик подаст жалобу, то процедура выселения автоматически отложится до завершения разбирательства.

Как показывает практика, средняя продолжительность выселения составляет 4-6 месяцев. Также полезно знать, что в некоторых случаях суд может встать на сторону ответчика. В частности, речь идёт о ситуациях, когда ответчиком становится:

  • Бывший супруг, не имеющий возможности найти другое жильё на момент выселения;
  • Лицо, ранее не пожелавшее приватизировать квартиру;
  • Иждивенец собственника квартиры;
  • Лицо, не достигшее 18-летнего возраста;
  • Ребёнок, не имеющий попечителей.

Как выселить из квартиры собственника жилья?

Важно понимать, что принудительное выселение из квартиры может коснуться не только постороннего человека, но и собственника жилья. Для проведения данной процедуры необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Квартира используется не по прямому назначению;
  • Собственник регулярно нарушает права и интересы других жильцов;
  • Квартира взыскивается из-за долгов;
  • Поступки собственника стали причиной разрушения жилья.

Первоначально, выселяемому присылают предупреждение, свидетельствующее о том, что если все нарушения не будут устранены в течение установленного времени, то собственнику придётся расстаться с квартирой. Игнорирование подобных уведомлений является основанием для подачи иска.

Если истцу удастся доказать, что собственник квартиры допустил нарушения, предусматривающие выселение, суд может вынести акт правосудия, на основании которого ответчика выпишут с занимаемой жилплощади. Исполнительный документ направляется в паспортный стол и гражданина выписывают.

Необходимо помнить, что выселение из квартиры становится невозможным в тех случаях, когда это жильё является единственным. Единственное исключение – недвижимость, являющаяся предметом залога.

Как выселить жильцов, не имеющих прописки?

Бывают случаи, когда в квартире, помимо законных жильцов, проживает человек, не имеющий на это законных оснований. В подобной ситуации, выселить гражданина можно различными методами:

  • Обратиться за помощью к участковому;
  • Подать заявление в ОВД;
  • Написать исковое заявление в судебные инстанции.

Важно понимать, что отсутствие регистрации по указанному адресу не может стать основной причиной выселения. Основанием для выдворения является развод, истечение арендного договора, изменение собственника жилья и прочие аналогичные обстоятельства.

Как составить иск о выселении?

Чтобы добиться желаемого результата, необходимо уделить особое внимание корректности подаваемых документов. Так, иск о выселении, должен содержать несколько обязательных пунктов:

  • Наименование суда, в который подаётся заявление;
  • Персональные данные сторон;
  • Требования истца и основания для инициации разбирательства;
  • Перечень приложений;
  • Дата подачи иска и личная подпись его автора.

Что касается стандартного пакета документов, то он включает в себя:

  • Документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между жильцами и собственником квартиры;
  • Документ, подтверждающий внесение пошлины;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Доказательства причин выселения;
  • Свидетельство попытки мирного урегулирования конфликта.

Что считается незаконным выселением?

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда жильца принудительно выдворяют из квартиры, без каких-либо значимых причин и законных оснований. В большинстве случаев, собственники по собственной инициативе аннулируют регистрацию лица по месту жительства и вынуждают выселяемого освободить квартиру.

Важно понимать, что выселить можно любого человека, но только в том случае, если для этого имеются веские основания, подтверждаемые неопровержимыми доказательствами. Что касается действий ответчика, то он имеет законное право отстаивать собственные права и интересы. Когда выселение из квартиры производится незаконно, эксперты рекомендуют обратиться за помощью к опытному юристу.

Актуальные вопросы, связанные с выселением

Практика доказывает, что люди, столкнувшиеся с такой проблемой, как выселение из квартиры, задаются множеством вопросов, наиболее частыми из которых являются предоставление другого жилья и прекращение использование служебной квартиры.

Предоставление альтернативного жилья при выселении

В законе перечислены обстоятельства, при наступлении которых выселяемому обязаны предоставить другое жильё:

  • Дом, где расположена квартира выселяемого, будут сносить;
  • Нарушение конструкции или высокий риск обвала всего здания или квартиры;
  • Здание будет переоборудовано для торговых или иных целей;
  • Если производится ликвидация семейного детдома.

Причины выселения из служебного жилья

Необходимо принять во внимание тот факт, что принудительное выдворение с жилплощади, являющейся служебной, производится только в том случае, если договор найма перестал действовать. В большинстве случаев, период действия договора соответствует занятости жильца в соответствующей организации, но есть и исключения:

  • Инициатива жильца (покупка собственного жилья и иные причины);
  • Подписание соглашения между работником и руководителем;
  • Кончина работодателя;
  • Служебное помещение будет снесено;
  • Изменение назначения здания;
  • Наличие судебного решения.

Образцы исковых заявлений о выселении из жилого помещения (формы, бланки)

Бланк заявления в суд на выселение из квартиры собственника
Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга

Образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Образец искового заявления о выселении из квартиры квартирантов
Образец искового заявления о выселении из жилого помещения сожителя

Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Источник: https://myjus.ru/immovables/vyselenie-iz-kvartiry/

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Иск на выселение из квартиры

2 617 просмотров

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

  • данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
  • информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
  • основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
  • указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
  • ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
  • заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/пПеречень документов
1Свидетельство о собственности на квартиру
2Договор социального найма
3Паспорт истца
4Поквартирную карточку
5Уведомление о досудебном урегулировании
6Свидетельство о браке или его расторжении
7Свидетельства о рождении детей
8Квитанция об уплате государственной пошлины
9Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы.

Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры.

Или серьезно затянет процесс.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами.

Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты подскажут, что указать в исковом заявлении, расскажут о документах и подберут судебную практику.

Юридическая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь в любое удобное для вас время – подскажем!

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Иск о выселении из квартиры

Иск на выселение из квартиры

Выселение из жилья — это вынужденная мера, предусматривающая обращение в суд. Регламентируется она Федеральными Законами и Жилищным Кодексом РФ.

В каких случаях можно выселить из квартиры

Выселение нередко практикуется в современном мире. Процедура лишения права пользования будет зависеть от типа жилья, в котором человек проживает.

Из муниципального жилья

Рассматривая существующее законодательство, выделяется три главных основания для выселения из данного типа жилплощади:

  1. В случае сноса или реконструкции жилья, муниципалитет предоставляет другое такое же, либо более благоустроенное.
  2. Предоставление менее благоустроенной квартиры. Данный вариант наступает в случае систематической невыплаты платежей по ЖКХ.
  3. Выселение, при котором не предоставляется жилплощадь. Вариант самый трудоемкий, требующий обращения в суд.

Выселению может подлежать как один человек, так и целая семья.

Прописанного

Если человек прописан в таком жилье, выселить его вполне возможно. Основанием могут являться следующие причины:

  1. Приватизация квартиры.
  2. Нарушение прав соседей.
  3. Неоплата услуг ЖКХ.
  4. Проживание в другом жилье.

Когда человек является инвалидом, по закону его нельзя выселить, как и в случае неполного набора документов, некорректно заполненного иска или недоказанности факта нарушения.

Если жилец добровольно выселяется, то судебная процедура будет не уместна. Если же таковая имеет место, то срок рассмотрения может занять до 3 месяцев.

Не прописанного

Для выселения не прописанного из жилья нужны следующие основания:

  1. Смена собственника.
  2. Истечение договора соцнайма.
  3. Требование собственника (муниципалитета).

Обращение в суд может быть инициировано только соседями или непосредственно собственником.

Из приватизированной квартиры

В современном законодательстве РФ предусмотрено выселение любого человека из квартиры, даже в случае прописки в ней. Кроме того, есть случаи, которые предусматривают выселение владельца недвижимости.

Собственника

Случаи выселения собственников жилья предусмотрены несколькими нормами права: Жилищным Кодексом, Семейным Кодексом и Гражданским Кодексом РФ.

Решается вопрос о раздельном проживании. Если квартиру приватизировали до того, как был зарегистрирован брак, то ее не принято считать совместно нажитым имуществом. Это дает право собственнику лишить права на проживание в квартире бывшего супруга. Несовершеннолетние дети имеют право проживать до достижения 18 лет.

  • В случае использования жилья не по прямому назначению, регулярного нарушения прав соседей или бесхозного использования квартиры.
  • Продажа жилья

После того, как осуществлена процедура продажи квартиры, бывший собственник, равно как и его семья, теряют право проживать в квартире.

  • Снос аварийного жилья, реконструкция

В этом случае собственник лишается жилья не по своей вине. При этом участок земли выкупается у собственника, взамен аварийному жилью выдают новое благоустроенное.

За долги владельца выселить очень сложно. Эта мера применима к должникам по оплате за 6 и более месяцев. При систематической неуплате сверх данного срока, в судебном порядке решается вопрос о принудительном выселении.

Собственника доли

Долевого собственника жилья можно выселить в случае создания неприемлемых условий для жизни остальных дольщиков. Обычно под это определение подходит аморальный образ жизни.

Если у дольщика нет другого жилья, стоит воздействовать с помощью органов правопорядка для действий по пресечению нарушений. Лучше, чтобы был составлен административный штраф.

Из частного дома

Основания для выселения из частного дома практически идентичны случаю с приватизированной квартирой. Отметить надо два исключения из правил:

  1. Когда на частный дом накладывается взыскание.
  2. Правила проживания грубо нарушаются.

Обращение взыскания обычно происходит при неуплате кредитных обязательств через ФССП.

Из коммунальной квартиры

Рассматривая ГК и ЖК РФ, проблема выселения из коммунальной квартиры выглядит довольно сложной. Федеральное законодательство не признает факт существования коммуналок.
Возникают ситуации, когда соседи по коммуналке не уживаются друг с другом. Это бывает по причине аморального поведения соседа. Выселение таких жителей возможно при установлении веских причин.

Основаниями являются:

Стоит отметить, что любое из перечисленных оснований должно иметь под собой доказательную основу.

Из ипотечной квартиры

Практика выселения из ипотечной квартиры в основном базируется на случаях невыплат ипотечных обязательств. В этом случае не играет роль единственное жилье у собственника или нет. В любом случае объект будет изъят и реализован на торгах.

Если на торгах не реализуется данная квартира, то она передается банку, который может поступить на свое усмотрение. В случае продажи, новый собственник вправе выселить бывшего владельца и его семью.

Из служебной квартиры

В данном случае лицо имеет право пользования жилплощадью в период службы по контракту. Если контракт по истечению срока не будет продлен, он будет вынужден покинуть квартиру. Однако есть еще ряд оснований для выселения:

  • Перевод или увольнение.
  • Прекращение брачных отношений с нанимателем служебной квартиры.
  • Нецелевое использование объекта.
  • Приобретение по месту службы иного жилого объекта.
  • Аварийное состояние недвижимости.

Выселение бывшей супруги/супруга

Если бывший супруг не является собственником доли имущества, то его можно выселить в большинстве случаев.

Основания для выселения после бракоразводного процесса:

  1. Наличие прав на собственность только у одного из бывших супругов. Также рассматривается вариант наследования или приобретения ее в браке по договору дарения.
  2. Отсутствие брачного контракта, либо отсутствие в нем пункта о пользовании жильем после развода.

Несовершеннолетнего

В законодательстве РФ прописано неоспоримое право на проживание несовершеннолетнего члена семьи в квартире или определенной территории. В этой связи, возникает много проблем при рассмотрении вопросов выселения семьи со съемного жилья, служебных и муниципальных квартир.

Существует ряд причин, по которым данная категория лиц может быть выселена при возникновении таких конфликтов. К законным основаниям для лишения права проживания относятся:

  1. Арендованное жилье.
  2. Квартира в муниципальной собственности.
  3. Служебная квартира.
  4. Продажа квартиры другому собственнику.

В случае с муниципальным жильем, государство учитывает интересы ребенка, предоставляя аналогичные условия проживания. Если квартира служебная, то по истечению срока контракта семья обязана покинуть ее. При аренде, выселение возможно только в установленные договором сроки.

Квартирантов из квартиры

Квартиранты – это временные жильцы, которым передается право пользования жильем на определенный срок, установленный либо договором, либо устной договоренностью с собственником.

Собственник может в любой момент требовать выселения квартирантов, однако на практике это не так просто реализовать. Спорные ситуации возникают часто при требовании освободить квартиру раньше положенного срока. Нужно понимать, что процесс принудительного выселения станет возможным только в случае судебного решения.

Как выселить квартирантов?

Здесь основным правовым документом может выступать договор аренды. Если же такого не имеется, необходимо предоставить доказательства устных договоренностей собственника с квартирантами.

Прописанного, не являющегося собственником

Если человек, прописан, но не является собственником жилья, существует ряд общих оснований для его выселения с занимаемой жилплощади:

  1. Истечение срока договора найма.
  2. Снос или аварийное состояние жилья.
  3. Истечение срока службы по контракту.
  4. Нарушение правопорядка и прав соседей.
  5. Расторжение брака.
  6. Нецелевое использование квартиры.
  7. Долг по услугам.

Подача искового заявления –правила и порядок действий

Проживание человека можно по закону оспорить в суде. Указанные выше основания дают право на подачу искового заявления. Но для обращения в суд требуется максимально корректно сформулировать требования. Они должны отвечать нормам закона, в противном случае в иске будет отказано. Исковых заявлений должно быть столько же, сколько и истцов.

Необходимые документы

Как уже отмечали, количество исков и пакетов документов должно быть равно числу истцов по данному делу. Пакет документов состоит из:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Документ о расторжении брака.
  • Копия договора найма.
  • Копия уведомления о выселении.
  • Квитанция по оплате госпошлины.

Нужно учесть тот факт, что могут потребоваться дополнительные документы, поскольку разбирательство носит всегда индивидуальный характер.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

Сроки рассмотрения иска составляют 2 месяца с момента его подачи. Размер госпошлины равен сумме 300 рублей – это стандартный размер для пошлин на иски имущественного характера.

Когда выселение невозможно

Выселение из квартиры невозможно, если человек принадлежит следующим категориям лиц:

  • Несовершеннолетние. В данном случае выселить можно только с предоставлением аналогичного жилья. В другом случае, закон не предусматривает выселение ребенка с жилплощади.
  • Лица, которые добровольно отказались от приватизации. В этом случае, прописанного человека нельзя выселить.
  • Завещательный отказ на жилье. Это нестандартный случай, при котором завещатель может обременить проживанием в данной квартире другое лицо, нежели наследника.
  • Пользование квартирой по брачному договору.
  • Дети или иждивенцы собственника.

Как подать встречный иск о выселении из квартиры

Встречным иском о выселении можно считать требования, заявленные в ответ первоначальному иску. Заявление может подать только ответчик по первому делу. Статус стороны при этом меняется на противоположный. Исковые требования тесно связаны с первым иском. Подается иск в том случае, если ответчик не согласен с требованиями истца по данному вопросу.

Вопрос выселения из квартиры является индивидуальным для каждой конкретной ситуации. Тем не менее, эта процедура предусматривает только наличие судебного решения. Именно суд призван рассмотреть все нюансы конкретного дела и дать оценку той или иной ситуации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/isk-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: