Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Содержание
  1. Как правильно провести инвентаризацию: практические рекомендации
  2. Случаи, когда проведение инвентаризации обязательно: 
  3. Что необходимо проверить при инвентаризации?
  4. Порядок проведения инвентаризации
  5. Основные этапы проведения инвентаризации:
  6. Выявлены излишки имущества
  7. Ответственность за непроведение инвентаризации
  8. Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации
  9. Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  10. Техническая инвентаризация
  11. Расходы на техническую инвентаризацию
  12. Инвентаризация: пошаговая инструкция
  13. Документы технической инвентаризации
  14. Техническая инвентаризация: виды и особенности проведения
  15. Что такое техническая инвентаризация объектов недвижимости?
  16. Организация технической инвентаризации
  17. Текущая инвентаризация земельного участка
  18. Техничекая инвентаризация объектов недвижимости
  19. Какие документы нужны для проведения инвентаризации
  20. Объекты, подлежащие инвентаризации
  21. Техническая инвентаризация (БТИ) – что это?: виды, этапы, цели и стоимость
  22. Что входит в техническую инвентаризацию?
  23. Для каких целей требуется техническая инвентаризация
  24. Первичная техническая инвентаризация объектов
  25. Стоимость технической инвентаризации в СПб
  26. Почему мы?
  27. Техническая инвентаризация
  28. Техническая инвентаризация и технический учёт
  29. Объекты технической инвентаризации недвижимости
  30. Виды технической инвентаризации
  31. Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  32. Становление института технической инвентаризации
  33. Объекты технической инвентаризации
  34. Органы технической инвентаризации

Как правильно провести инвентаризацию: практические рекомендации

Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Учет и отчетность могут быть правильными на бумаге, но их достоверность можно выявить только путем инвентаризации. Эта статья поможет вспомнить существенные моменты и предотвратить или исправить возможные ошибки.

Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

Инвентаризация — это обязательная ежегодная процедура для всех без исключения предприятий. цель – проверка соответствия данных бухгалтерского учета фактическому положению. Но не  все организации понимают важность проведения инвентаризации, превращая ее в формальность.

Однако, только в ходе данной процедуры можно выявить излишки или недостачи имущества, установить фактическое состояние объектов, упорядочить имущественные отношения, оценить действительность отраженной в учете задолженности, выявить возможность снижения затрат, откорректировать учет,  и, что самое главное, минимизировать налоговые риски.

Случаи, когда проведение инвентаризации обязательно: 

  • при передаче имущества в аренду, выкупе, продаже, а также при преобразовании государственного или муниципального унитарного предприятия;
  • перед составлением годовой бухгалтерской отчетности;
  • при смене материально ответственных лиц;
  • при выявлении фактов хищения, злоупотребления или порчи имущества;
  • в случае стихийного бедствия, пожара или других чрезвычайных ситуаций, вызванных экстремальными условиями;
  • при реорганизации или ликвидации организации;
  •  других случаях, предусмотренных законодательством.

Если инвентаризация проводилась не ранее 1 октября отчетного года, то перед составлением годового баланса повторять эту процедуру нет необходимости.

Основные средства проверять необходимо раз в три года (п. 27 Положения о бухгалтерском учете и отчетности в РФ, утвержденное Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н.) 

Кроме того, руководитель организации имеет право самостоятельно назначить проведение инвентаризации. Для этого ему необходимо определить количество данных мероприятий в отчетном году, их даты, перечень проверяемого имущества и финансовых обязательств при каждой из них (пп. 2.1 п. 2 Методических указаний по инвентаризации).

Что необходимо проверить при инвентаризации?

Инвентаризации подлежит все имущество и все виды финансовых обязательств, независимо от его местонахождения, то есть не только по головному предприятию, но и по его подразделениям.

В обязательном порядке необходимо проверить:

  • нематериальные активы;
  • основные средства;
  • финансовые вложения;
  • товарно-материальные ценности;
  • незавершенное производство и расходы будущих периодов;
  • денежные средства, денежные документы и бланки документов строгой отчетности;
  • расчеты с поставщиками, покупателями, налоговой инспекцией и фондами, расчеты с прочими дебиторами (кредиторами);
  • резервы предстоящих расходов и платежей, оценочные резервы;
  • активы и обязательства  компании.

Обратите внимание, проверить нужно не только имущество, которое принадлежит фирме. Инвентаризации также подлежат ценности, учтенные на забалансовых счетах, прав собственности на которые у фирмы нет (например, арендованные основные средства; товары, полученные на ответственное хранение; материалы, принятые в переработку, и т д.).

Порядок проведения инвентаризации

Порядок проведения инвентаризации имущества и обязательств организации необходимо прописать в учетной политике (п. 3 ст. 6 Федерального Закона № 402-ФЗ).

Комментирует Юлия Бусыгина, руководитель направления обучения по бухгалтерскому учету, Контур.Школа: «Не обязательные случаи проведения инвентаризации фиксируют в учетной политике. Укажите случаи, сроки, состав инвентаризационной комиссии. Случаи, когда инвентаризация обязательна по закону, в учетной политике фиксировать не нужно».

Основные этапы проведения инвентаризации:

1. Подготовительный этап:

  • подготовка приказа о проведении инвентаризации;
  • формирование инвентаризационной комиссии;
  • определение сроков проведения и видов инвентаризуемого имущества;
  • получение расписок от материально ответственных лиц и т д.
  • распечатка инвентаризационных описей товарно-материальных ценностей (форма № ИНВ-3) отдельно на каждое материально ответственное лицо.

Основным документом, который определяет порядок проведения инвентаризации являются Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденные приказом Минфина России от 13.06.1995 № 49. В них же содержатся  формы по учету результатов инвентаризации, которые утверждены Постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 № 88 (в ред. от 27.03.2000).

2. Взвешивание, обмеривание, подсчет, выявление и проверка фактического наличия имущества и обязательств, а также составление инвентаризационных описей.

3. Сопоставление данных инвентаризационных описей с данными бухгалтерского учета: выявляются расхождения, составляются сличительные ведомости и определяются причины расхождений.

4. Оформление результатов инвентаризации. На этом этапе данные бухгалтерского учета приводятся в соответствие с результатами инвентаризации, лица, виновные в неправильном учете имущества, привлекаются к административной ответственности.

Исправляя ошибки по результатам инвентаризации, нужно соблюдать два правила:

  • Во-первых, инвентаризация должна быть закончена до подписания отчетности и сдачи ее в налоговую инспекцию.
  • Во-вторых, записи по исправлению ошибок датируются датой окончания инвентаризации либо 31 декабря отчетного года.

Изменения в утвержденную и сданную бухгалтерскую отчетность вносить нельзя. В такой ситуации все ошибки исправляют в текущем году.

Выявлены излишки имущества

Зачастую, при инвентаризации выявляются «лишние» материально-производственные запасы и, как ни странно, даже основные средства. Причинами могут быть ошибки, совершённые в процессе ранее проводимых контрольных и учётных мероприятий.

В бухгалтерском учете излишки имущества приходуются по рыночной стоимости (без НДС и акцизов),  что оказывает влияние на величину налогообложения. Зачисляются они на дату проведения инвентаризации и соответствующая сумма отражается в составе прочих доходов (п. 29 Методических указаний по инвентаризации).

Выявленные излишки подлежат отражению на следующих счетах бухгалтерского учета: по дебету соответствующего счета учета материальных ценностей (01 «Основные средства», 10 «Материалы», 41 «Товары», 43 «Готовая продукция») и кредиту счета 91-1 «Прочие доходы».

Пример 1.

В ходе инвентаризации были выявлены излишки товара по рыночной стоимости 15 000 руб.

Бухгалтер делает следующую проводку:

Дебет 41 Кредит 91-1 – 15 000 — стоимость излишков товара включена в состав внереализационных доходов

Пример 2.

Организация, в ходе проведения ежегодной инвентаризации, выявила излишки строительных материалов. Рыночная стоимость данных материалов — 20 000 рублей. На основании решения инвентаризационной комиссии бухгалтер сделал следующую проводку:

Дебет 10 Кредит 91-1 – 20 000 — приняты к учету излишки строительных материалов

Кроме этого, необходимо установить причины возникновения излишков и виновных лиц (п. 5.1 Методических указаний по инвентаризации).

Если материалы или товары, выявленные в ходе инвентаризации — неликвидны, а, проще говоря, испорчены, или есть другие причины, не позволяющие их реализовать, например запчасти к оборудованию, которое уже не производится, товары, вышедшие из моды и т.п., то их следует также списать, отразив в учете бухгалтерской записью: Дебет 91 Кредит 10.

В налоговом же учете доход в виде стоимости излишков материально-производственных запасов и прочего имущества, которые выявлены в результате инвентаризации, признается внереализационным доходом (п. 20 ст. 250 НК РФ). Излишки приходуются также по рыночной стоимости (без НДС и акцизов) (п. 5 и 6 ст. 274 НК РФ).

Ответственность за непроведение инвентаризации

Законодательно не предусмотрена ответственность за непроведение инвентаризации. Однако, инспекция может оштрафовать вас за недостоверность данных учета и отчетности (ст. 120 НК РФ; ст. 15.11 КоАП РФ). Правда, для этого ей придется самой найти расхождения учетных данных с реальными. Хоть это и не просто сделать за предыдущие периоды, но ничего невозможного нет.

Советуем посмотреть запись вебинара «Как провести и оформить инвентаризацию в бухгалтерском и налоговом учете». Лектор на практических примерах покажет, как сделать корректировки в бухгалтерском учете, если при инвентаризации выявлены излишки или недостача. А также разберет наиболее спорные и вызывающие трудности вопросы, возникающие при проведении инвентаризации.

Источник: https://School.Kontur.ru/publications/374

Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Сроки выполнения работ указываются в договоре, как и оплата услуг.

  • Инвентарное дело составляется на конкретный объект на все время до демонтажа, и находится по его местонахождению в БТИ.
  • Указанные государственные строительные правила не распространяются на жилые здания, которые возведены по нормам СНиП 2.08.01.89.
  • Для надлежащего проведения инвентаризации объекта недвижимости, между участниками услуги заключаются соответствующие договора.
  • Обработка и передача персональной информации должна осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Паспортизация объектов недвижимости Паспортизация является финальным этапом в проведении инвентаризации, выдается по заказу владельца на каждый объект, находящийся во владении собственников в населенных пунктах.

Как правило, техническая инвентаризация объектов недвижимости обязательно проводится при получении нового земельного участка, как юридическими, так и физическими лицами.

Возможно, что ранее выданные правоустанавливающие документы были оформлены без закрепления границ на местности.
Восстанавливать границы приходится и при возникновении споров между соседями.

Как и все виды проектно-изыскательных работ, имеют возможность проводить юридические и физические лица, получившие право на проведение такой деятельности через оформление лицензии.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Последняя проводится для уточнения и внесения изменений, которые произошли после проведения первичной процедуры инвентаризации.

Если инвентаризируемые объекты имеют единое административное наименование, но находятся на балансе разных государственных структур, то составляется все равно 1 паспорт, где отражается принадлежность отдельным пользователям земли.

Стоимость и порядок проведения работ определяется департаментом благоустройства города или поселка. Как и в других случаях, техническая инвентаризация состоит из установления площади объекта, границ, недвижимость классифицируется и наносится на схему.

Важно

Затем описываются количественные и качественные характеристики, состояние элементов и степень износа. Борьба с монополией Технический учет и техническая инвентаризация ранее являлись прерогативой государственного бюро технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация

  • ВниманиеТемы:
  • Налог на прибыль
  • Застройщик (инвестор, заказчик)

Вопрос Организация построила бизнес — центр. В связи с этим в БТИ была заказана услуга по проведению технической инвентаризации объекта с выдачей соответствующего документа, необходимого для государственной регистрации здания.

Как учитывать стоимость затрат в бухгалтерском и налоговом учете? Ответ В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

№ 921 государственный учет объектов недвижимости независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета.

Технический паспорт служит документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов недвижимости.

То есть затраты для организации обязательны – они необходимы для государственной регистрации.

Расходы на техническую инвентаризацию

  • исследования и оценивание текущего состояния объектов;
  • учет стоимости строений.
  • Техинвенторизация проводится в следующих случаях:
  1. после возведения новостроек или капитального ремонта зданий перед принятием их в эксплуатацию;
  2. до проведения госрегистрации права собственника на здание, находящееся в процессе возведения;
  3. в аналогичной ситуации, возникшей при разделе, объединении недвижимости или долевого участия;
  4. по желанию заказчика.
  • Инструкция актуальна для всей территории страны и является основным документом для инвентаризации объектов недвижимости, независимо от формы собственности.
  • Рассматриваемый процесс проводится субъектами хозяйствования, с присутствием представителя, ответственного по части архитектурных построек, имеющего соответствующий сертификат и прошедшего государственную аттестацию.

Инвентаризация: пошаговая инструкция

Документ содержит следующую информацию:

  • Данные о площади и объеме строения, учитывая нежилую часть, размещение на участке и дополнительные пристройки.
  • Конструктивные характеристики (вид объекта, его предназначение, состояние фундамента, крыши, стен и прочих значимых элементов).
  • Иногда может указываться инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Здесь вы можете прочитать, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Получение техпаспорта на недвижимость при проведении инвентаризации имеет большое значение для владельцев объекта.
Его составление требует грамотного подхода и участия специалистов. Из этого можно сделать вывод, что техническую инвентаризацию объекта недвижимости следует доверять профессионалам, которые подтвердили свою репутацию в этой области.

Документы технической инвентаризации

Начальная инвентаризация проводится за фиксированную плату, региональными БТИ, по месту размещения строения.

Стандартная (текущая) инвентаризация выполняется после капитального изменения планировки, переустройства, реконструкции здания, демонтажа его части или возведении дополнительных сооружений.


Также данный вид инвентаризации обязателен к проведению при заключении сделок, подлежащих учету в госструктурах. Каждые 5 лет проводится техническая проверка планового характера, с целью выявления изменений и расхождений.

Все выявленные замечания, прочие данные заносятся в паспорт и другую документацию, предусмотренную в БТИ. Что такое техническая инвентаризация объектов недвижимости? Рассматриваемый процесс представляет собой подготовку, изготовление и составление паспорта объекта, который является конечным этапом проведения проверки.

Техническая инвентаризация: виды и особенности проведения

Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости:

Услуги, предоставляемые бюро технической инвентаризации (бти) Данное учреждение имеет разветвленную структуру территориальных подразделений, за каждым из которых закреплены определенные районы административной единицы. Архивы БТИ хранят техническую информацию обо всех объектах недвижимости.

Среди полномочий БТИ числится проведение инвентаризации по заявлению собственника объекта за установленную законом плату. В своей деятельности бюро и его территориальные подразделения взаимодействуют с иными службами и ведомствами.

Среди них: Росреестр, ЖКХ, ЖЭУ, отделы, курирующие градостроительство, местные администрации, комитеты по землеустройству. Порядок проведения инвентаризации Проверка сооружения осуществляется сотрудниками БТИ.

Процедура имеет несколько этапов.

Подготовительный этап Рабочий этап Ознакомление с уже имеющимися документами Проведение замеров в натуре Определение необходимого количества сотрудников для выполнения работ Изготовление рабочих чертежей, схем и планов Подготовка персонала, то есть ознакомление с требования техники безопасности Составление описания и конструктивных особенностей объекта недвижимости Заключение договора с заказчиком Проверка и согласование выполненных работ с заказчиком В итоге, на каждый объект недвижимого имущества составляется отдельный технический паспорт. Органы БТИ формируют инвентарное дело с присвоением отдельного номера, реестрового и инвентарного.

К одной из составляющих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества необходимо отнести и акт ввода в эксплуатацию, проектную документацию, если инвентаризация проводится после реконструкции.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости Порядок проведения технической инвентаризации Проведение рассматриваемого процесса включает в себя следующие этапы:

  • В территориальном БТИ оформляется заявка и осуществляется выезд специалиста непосредственно на объект.
  • Выполняются необходимые замеры и прочие работы, прописанные в соответствующих инструкциях и нормативных документах («Правила проведения технической инвентаризации», «Свод укрупненных показателей стоимости объектов, при помощи которых выполняется оценка малоэтажных зданий»).
  • Завершающим этапом проведения техинвентаризации объекта недвижимости является оформлением официального документа – техпаспорта.

Стоимость процесса и сроки зависят от объекта недвижимости.

Источник: https://1privilege.ru/kakovy-rashody-voznikayushhie-pri-oformlenii-dokumentatsii-tehnicheskoj-inventarizatsii/

Что такое техническая инвентаризация объектов недвижимости?

С. Согласование документации с Заказчиком, передача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.

При измерении деревянных зданий, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) из земель находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации и которые не разграничены до настоящего времени.

Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.

И плановая, и внеплановая техническая инвентаризация требуют внесения определенной платы. Ее сумму определяет законодательство РФ в вопросе о работе БТИ.

Внеплановая. Характерна для сооружений, которые уже эксплуатировались. Такая проверка может проводиться, если у здания изменились технические показатели, оно было переоборудовано, достраивалось, менялись коммуникации, подверглось реконструкции либо перепланировке, разрушено, снесено. Сверяясь с первичной информацией, специалистами из комиссии вносятся буквально все изменения.

Графа 1. Заполняется на основании Свидетельств о праве собственности на землю или по другим землеотводным документам. Остальные графы заполняются по данным измерений и подсчета площадей.

Инвентаризация – это пересчет и сверка имеющихся у организации активов и обязательств. Она проводится каждый год до сдачи годовой бухгалтерской отчетности. Существуют случаи, когда необходимо проведение незапланированной инвентаризации. К ним можно отнести факты краж, смены материально ответственных лиц, стихийные бедствия и др.

Плановая. Ее проведение должно выявить, насколько изменилось состояние объекта недвижимости за время эксплуатации.

Назначают такой тип проверки в среднем раз в пять лет, однако срок может запланировать владелец здания, руководитель производственного сооружения, другой структуры.

Непосредственное проведение инвентаризации – это уже результат кропотливой работы, ведь перед проверкой тщательно готовится и/или собирается техническая документация, другие бумаги.

Получение техпаспорта на недвижимость при проведении инвентаризации имеет большое значение для владельцев объекта. Его составление требует грамотного подхода и участия специалистов.

Организация технической инвентаризации

Для выполнения топографической съемки земельных участков необходимо иметь соответствующее оборудование (нивелиры, теодолиты, электронные тахеометры – для выполнения крупномасштабной топографической съемки), а также высококвалифицированный инженерный состав.

Какие документы из БТИ нужны для оформления дарственной.Из БТИ необходим техпаспрт, если такового у вас нет.

А) Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого организацией технической инвентаризации (ОТИ) с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Для этого нужно, чтобы Ваша дача соответствовала требованиям для жилого дома. Нужно обращаться также в БТИ, местную администрацию и для регистрации в МФЦ или Росреестр.

А) Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого организацией технической инвентаризации (ОТИ) с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Процедура инвентаризации проводится в присутствии материально ответственного лица. Результаты инвентаризации фиксируются документально. В Методических указаниях по инвентаризации содержатся формы инвентаризационных описей (актов инвентаризации). В описях указываются наименования объектов инвентаризации, их количество, измеряемое в натуральных показателях (штуки, метры, килограммы и т.д.).

В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.

До принятия приказа об инвентаризации утверждается комиссия по инвентаризации, действующая на постоянной основе. Она включает в себя специалистов из различных структурных подразделений организации: администрации, бухгалтерии, производственного отдела и других. В документах по инвентаризации (приказе) обязательно указывается состав комиссии.

Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры.

Начальная инвентаризация проводится за фиксированную плату, региональными БТИ, по месту размещения строения. Стандартная (текущая) инвентаризация выполняется после капитального изменения планировки, переустройства, реконструкции здания, демонтажа его части или возведении дополнительных сооружений.

Текущая инвентаризация земельного участка

Все выявленные замечания, прочие данные заносятся в паспорт и другую документацию, предусмотренную в БТИ.

Что такое техническая инвентаризация объектов недвижимости? Рассматриваемый процесс представляет собой подготовку, изготовление и составление паспорта объекта, который является конечным этапом проведения проверки.

Внеплановую техническую инвентаризацию проводят, если объекты капитального строительства меняются по техническим или качественным показателям. Речь идет о переоборудовании, реконструкции, перепланировке, возведении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе, разрушении сооружений.

Далее данные вносят в технический паспорт, по которому изготавливают технический план. Уже этот документ является основополагающим для регистрации капитального строения в Росреестре, постановки на кадастровый учет, выдачи кадастрового паспорта.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Техничекая инвентаризация объектов недвижимости

В чем Ваш вопрос? Сохранить помещение в перпланированном состоянии возможно по решению суда в силу ст. 29 ЖК РФ. У Вас заключение эксперта о надежности конструкций имеется?

В бухгалтерском учете затраты на услуги БТИ нужно включить в состав незавершенных капитальный вложений в бизнес — центр (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н).

Первичная техническая инвентаризация возведенной недвижимости подразумевает оформление соответствующего технического паспорта. Документ выдают после начала эксплуатации сооружения. Первичная инвентаризация подразумевает полный замер здания с занесением данных в учетные документы. По завершении этих мероприятий сведения направляют для хранения в архив окружного БТИ.

В настоящее время техническая инвентаризация сформировалась как единая структура организаций, производящих инвентаризацию объектов.

Какие документы нужны для проведения инвентаризации

Станислав, сирота должен встать на очередь для получения социального жилья до достижения возраста 23-х лет.

Специальные нормы налогового законодательства имеют приоритет перед общими, поэтому стоимость услуг БТИ нужно учитывать в первоначальной стоимости здания бизнес — центра (п. 1 ст. 257 НК РФ).

В переходный период государственные органы, занимающиеся технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять в полном объеме и получать все характеристики, которые они получали до изменения законодательства, т. е. полностью вычерчивать все планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т. д.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 государственный учет объектов недвижимости независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета.

Технический паспорт служит документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Объекты, подлежащие инвентаризации

В 1997 году Правительством РФ было разработано Постановление, которое на тот момент предусматривало процедуры проведения государственного технического учета жилищного фонда.

Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др.

Источник: http://lotusroom-shop.ru/bankovskoe-pravo/18825-kakovy-raskhody-voznikayushhie-pri-oformlenii-dokumentacii-tekhnicheskoy-inventarizacii.html

Техническая инвентаризация (БТИ) – что это?: виды, этапы, цели и стоимость

Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Детальная опись имущества, или иначе говоря, техническая инвентаризация в СПб, периодическое мероприятие для всех организаций.

Независимо от вида собственности – государственной, муниципальной или частной. Эта процедура позволяет сверить учётную документацию с фактическими данными, то есть выявить изменения.

Необходимость в инвентаризации возникает и при решении произвести перепланировку объекта или помещения. Всю работу по проведению описи имущества специалисты ООО «Согласие» берут на себя.

Что входит в техническую инвентаризацию?

Обследование подразделяются на три основных вида – они различаются по целям и периодам работ. Так, в построенном новом здании обязательно проводится первичная техническая инвентаризация – она нужна для оформления техпаспорта и справки, разрешающей ввод объекта в эксплуатацию.

Затем на повестке возникает плановая опись имущества – её нужно проводить не менее 1-го раза в 5 лет. Данный срок предусмотрен «Положением об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

К третьему виду относятся внеплановые обследования, на которых больше всего специализируется наша компания по специфике своей деятельности. Её инициируют при изменениях в объекте капитального строительства, то есть технических и качественных переделках:

  • перепланировка сооружения;
  • модификация инженерно-технических коммуникаций;
  • реконструкция здания и возведение дополнительной пристройки;
  • наконец, разрушение здания или изменение его инженерной инфраструктуры.

При этой процедуре описывается каждое помещение: начиная с подвалов и этажей, заканчивая лифтовыми шахтами и чердаками. То есть, проводится полное обследование здания с фиксацией полной информации по всем помещениям.

Для каких целей требуется техническая инвентаризация

Инвентаризация выполняет несколько функциональных задач, связанных со сбором точных данных и их обработкой. Требуется учёт всех характеристик, которые присуще конкретной недвижимости.

Благодаря этому мероприятию объекту присваивается инвентарный и кадастровый номера. Полученные цифры фиксируются в индивидуальном «Инвентарном деле» под уникальным номером.

В нём содержится исчерпывающая техническая, оценочная и правоустанавливающая информация о проверенной недвижимости.

К одним из самых важных результатов, какие дают кадастровые работы, считается возможность получения оценки реальной стоимости недвижимого имущества по сравнению с первоначальной. При износе происходит её снижение, а после реконструкции – повышение.

Первичная техническая инвентаризация объектов

Как отмечалось выше, главной целью такой инвентаризации нового сооружения становится необходимость оформления техпаспорта на возведённую недвижимость. Она предусматривает сбор и обработку первоначальной информации, документальную регистрацию данных и сохранение зафиксированных сведений о конкретном объекте в архивном отделе БТИ.

Для чего нужна первичная инвентаризация? Во-первых, для установления права собственности. Во-вторых, в будущем эти документы могут потребоваться, чтобы оформить кредит, вступить в права наследования и так далее. В таких ситуациях дело будет предоставлено в минимальный срок по запросу физических и юридических лиц. 

При этих мероприятиях выясняется наличие и месторасположение объекта на указанном земельном участке, производится описание самых существенных «опознавательных» признаков. Будут обмерены и зафиксированы размеры и площадь сооружения (изнутри и снаружи). Выводится изначальная инвентаризационная стоимость недвижимости. Выявляется соответствие данных техдокументации с её фактическим состоянием.

Таким образом, специалисты собирают все сведения, которые помогают идентифицировать недвижимое имущество в виде отдельной имущественной единицы при установлении прав собственности.

Отсутствие первичной документации означает, что официально недвижимости не существует. Это значит, что осуществлять в его отношении любые юридические операции противозаконно. То есть нельзя продавать, обменивать, завещать и дарить.

Стоимость технической инвентаризации в СПб

Опытные специалисты компании оперативно проведут все кадастровые работы. При этом стоимость технической инвентаризации, сделанной нашими сотрудниками, составит практически ту же цену, которую клиент заплатит при самостоятельном оформлении.

Почему мы?

Подробная опись имущества – довольно сложная и трудоёмкая процедура. К тому же она обладает своими специфическими юридическими нюансами. Поэтому обращение в ООО «Согласие» станет оптимальным вариантом для владельцев недвижимости, потому что освободит их от множества «подводных камней».

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/tekhnicheskaya-inventarizaciya/

Техническая инвентаризация

Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Техническая инвентаризация – это подробная опись имущества, в том числе объектов недвижимости, которая проводится периодически и заключается в сверке полученных данных, с целью учёта изменений, произошедших за указанный в учётной документации, период.

Позволяет выявить и детализировать ресурс земельных массивов или площадей жилищного фонда, учесть имущественное положение организаций и предприятий, владеющих производственными площадями.

Инвентаризация определяет их количественное и качественное состояние, допускающее проведение оценки и переоценки.

На основании проведения устанавливается степень износа здания или напротив – появление характеристик, допускающих повышение кадастровой стоимости квартиры или дома. Например, проведение инженерных коммуникаций на земельных участках (ЗУ) или в домах, которые ранее не обеспечивались газоснабжением или водопроводом.

Проводится относительно недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Техническая инвентаризация и технический учёт

Процесс инвентаризации определяется как вид учётной деятельности. Он характеризуется совокупностью учётных работ, с внесением в техническую документацию изменений, производимых с недвижимостью.

Последующая опись и внесение строений или наделов в перечень предусматривают сравнительный анализ состояний, в натуре и в документации, составленной при проведении технического учёта предшествующей инвентаризации.

Учёт – выявление имеющихся характеристик, свойственных объектам, составление на данной основе перечня недвижимого имущества.

Главное для него – сверка и сопоставление данных, регламентированная целями инвентаризации. А так же – внесение объектов в опись.

Цели инвентаризации иные, они укладываются в рамки получения информации о ресурсе Жилищного фонда и имущественной структуры нежилых помещений, предназначенных под производство или коммерческую деятельность.

Итогом процесса является оценка итоговой стоимости недвижимости, с учётом износа, допускающего снижение стоимости или с учётом реконструкции и улучшения, что допускает улучшение характеристик и повышение ценности.

Функции ТИ заключаются в следующем:

  • сбор и обработка информации;
  • присвоение инвентарного и кадастрового номера;
  • формирование и выдача документации;
  • её хранение и подготовка к плановым работам;
  • определение стоимости недвижимости.

Объекты технической инвентаризации недвижимости

Объектами, подлежащими сверке, являются единицы учёта, имеющие автономные характеристики и самостоятельный юридический статус в виде наименования, что определяет допустимость их внесения в опись.

Главным критерием, определяющим юридический статус объекта недвижимости, допускающегося к обозначенной процедуре, рассматриваются:

Иные ситуации предусматривают определением учётной единицы или объекта несколько зданий, составляющих единый комплекс.

Комплексы, составляющие учётную единицу, вносятся в перечень, а совокупность помещений, которые организовывают его структуру, засчитываются как вспомогательные характеристики объекта.

Если комплексное сооружение потребуется разбить на две или три единицы, составляется сопроводительная документация, а между зданиями проводится разграничительная линия в виде забора или глухой стены, не допускающей непосредственного сообщения. Условные разделения недопустимы.

То же касается домовладений и иных капитальных строений, расположенных на участке земли. Они определяются учётной единицей совокупно, без разделения имущественной ценности земли и сооружения, возведённого на ней. Строение вносится в перечень объектов, а участок обозначается как его характеристика.

Элементы здания или расположенные в них помещения не образуют инвентарных объектов. То же относится к строениям, не подходящим по критериям к числу капитальных сооружений. По преимуществу, они рассматриваются как характеристики главного сооружения, присовокупляясь к нему комплексно и составляя учётную единицу вместе с ним.

Вновь возведённые строения подлежат описи после введения в эксплуатацию и сдачу актом обследования. Кроме этого, они обеспечиваются технической документацией.

Обеспечение документацией требует предварительной инвентаризации, сведения которой вносятся в реестр, что выделяет недвижимость в качестве имущественной единицы.

Кроме обозначенных, специфическими объектами принято считать:

Так же выделяют линейные и линейно-кабельные сооружения, в учёте которых требуется соблюдать нюансы определения единиц и правил внесения таковых в опись.

Виды технической инвентаризации

Процедура сверки производится при проведении ТИ, с опорой на вид деятельности, который выступает в роли:

  • первичной;
  • плановой;
  • внеплановой ТИ.

Первичная инвентаризация обусловлена постановкой недвижимости на учёт, составлением технического плана и паспорта. Кроме этого, устанавливается место нахождения строения и определяется его принадлежность физическому или юридическому лицу и вид правообладания.

Плановые работы проводятся не реже, чем раз в пять лет и не чаще, чем через три года.

Они санкционированы федеральным или региональным распоряжением соответствующего органа власти. Проводятся в массиве жилых домов или производственных помещений, охватывая кадастровый квартал.

Внеплановые работы допускают нерегламентированного проведения. Оно инициируется владельцем недвижимости на возмездной основе, путём подачи заявления в орган БТИ. Такие случаи предусматривают проведение заявленных работ по требованию, в срочном порядке, невзирая на вид собственности.

По преимуществу проводятся при имущественных сделках или при реконструкции домов. При санкционированном переоборудовании помещения или оформлении самостроя, к заявлению прилагается разрешение, выданное административной комиссией.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/tehnicheskaya-inventarizatsiya-obektov.html

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Каковы расходы возникающие при оформлении документации технической инвентаризации

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Техническая инвентаризация объектов недвижимости

В процессе эксплуатации все типов зданий и сооружений возникает естественный износ капитальных конструктивных элементов, в том числе и элементов их отделки. Он также присущ и земле, так как наряду с объектами строительства, к недвижимому имуществу принято относить и земельные участки, статус и состав которых постоянно может меняться.

В то же время, на любом из перечисленных объектах недвижимости по решению собственников и нанимателей осуществляется улучшение либо ухудшение их прежнего состояния.  Необходимость контроля в этой сфере всегда было естественной обязанностью государства. Регулярная инвентаризацияобъектов позволяет выявитьимущественное ухудшение либо улучшение для последующего учета степени их износа.

  • Технический учет
  • Цели технического учета
  • Становление института технической инвентаризации
  • Объекты технической инвентаризации
  • Органы технической инвентаризации
  • Виды технической инвентаризации
  • Проведение инвентаризации

Инвентаризация, иначе говоря, детализация имущественного ресурса, охватывает практически все формы собственности: государственных, частных и муниципальных объектов.

Технический учет является частью глобального учета активов государства, а его основой является деятельность специализированных организаций по персональной инвентаризации объектов недвижимости. В результате чего изучаемыйобъект приобретает исключительно индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать его в общей массе имущества в стране.

Это важно знать: с точки зрения законодательства вся перечисленная деятельность регулируется федеральным законом (ФЗ №122 от 21 июля 1997 года).

Главной целью технического учета в России, по-прежнему, остается сбор и переработка информации об объектах недвижимости. Однако, существует несколько видов целевых направлений, под которые одновременно вырабатываются стратегические задачи государства.

Таким образом, система технического учета, преследует несколько важных целей:

    1. Снабжение органов власти информацией о состоянии объектов недвижимости для осуществления эффективного контроля градостроительной деятельности.
    2. Формирование баз данных об объектах капитального строительства для планирования развития территориальных образований государства.
    3. Получение новых сведений об объектах для сверки и пополнения налоговой базы.

Из этой статьи вы узнаете о публичной форме собственности.

Читайте здесь, как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.

Возможно, вам будет интересно узнать о функциях и задачах Росреестра.

  1. Сбор сведений о совершаемых имущественных следках и регистрации прав на объекты недвижимости для обеспечения функционирования электронной системы данных.
  2. Сбор текущей информации об объектах для целей статистического учета.

Становление института технической инвентаризации

История развития технической инвентаризации насчитывает несколько этапов реорганизации органов учета. В мае текущего года (2016) системе органов технического учета исполнилось 99 лет. Этот, почти столетний, юбилей говорит о важности и актуальности технического учета объектов недвижимости, несмотря на все политические события, происходившие на территории нашего отечества.

Начало учета было возложено на новоиспеченный Комиссариат местного самоуправления, сразу после октябрьской революции в декабре 1917 года.

С тех пор это направление находилось в ведении различных органов и учреждений, начиная от НКВД и заканчивая сегодняшней разветвленной системой БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Однако, целями предыдущих управленцев являлись исключительно оценка стоимости материалов в объекте и перевод жилья в различные фонды содержания имущества.

Поскольку в системе государственного управления СССР отсутствовал оценочный механизм купли-продажи недвижимости, находящийся в частной собственности, фактически рынка недвижимости (оборота) не существовало.

В наши дни БТИ играет важную роль в экономике страны, регулярно информирует органы всех уровней и частных лиц о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Объекты технической инвентаризации

Независимо от юридического статуса объекта он исследуется, как независимая единица учета. Очень часто такой единицей может являться целый комплекс зданий или сооружений.

В общем случае инвентаризации подлежат:

  • жилые дома и комплексы;
  • производственные сооружения, здания и их отдельные помещения;
  • участки внешнего благоустройства прилегающих территорий;
  • объекты незавершённого строительства.

Органы технической инвентаризации

Инвентаризацию объектов недвижимого имущества, в том числе и земель разного назначения, проводят территориальные БТИ совместно с правоустанавливающими органами власти:

  • юстиции;
  • администраций органов местного самоуправления.
Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: