Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования

Содержание
  1. Обязанности председателя ТСЖ и его функции
  2. Основные функции правления ТСЖ
  3. Требования к председателю ТСЖ
  4. Главные функции председателя ТСЖ
  5. Основными функциями деятельности председателя правления являются:
  6. Степень ответственности председателя ТСЖ
  7. Управляющий ТСЖ
  8. Права и обязанности председателя ТСЖ
  9. Кого выбирают в председатели ТСЖ
  10. Полномочия и права
  11. Функции и обязанности
  12. Требования, предъявляемые к должности председателя ТСЖ
  13. Условия, чтобы стать председателем
  14. Процедура назначения на должность
  15. Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность
  16. Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность
  17. Как стать председателем ТСЖ
  18. Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома
  19. Кто может претендовать на должность?
  20. Как происходит назначение на должность?
  21. Как документально оформляется вступление в должность?
  22. Вознаграждение работы председателя
  23. Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования | Законники
  24. Превышение полномочий управляющим
  25. Что являет собой должность председателя тсж?
  26. Какие обязанности имеет председатель ТСЖ
  27. Оформление трудовых отношений с руководителями
  28. и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Права и обязанности председателя ТСЖ

Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования

Товарищество собственников жилья формируется владельцами недвижимого имущества в многоквартирном доме с целью совместного управления общедомовой собственностью. При этом, как и любая юридическая организация, кооператив обязан иметь руководителя. Таким лицом в товариществе выступает председатель ТСЖ.

Кого выбирают в председатели ТСЖ

В соответствии со статьей №147 Жилищного кодекса России председатель должен состоять в членстве управления товариществом. Более того, участники должны являться собственниками жилья. Таким образом, владелец одной квартиры вправе занять пост председателя согласно статье №161.

Уполномоченное лицо товарищества представляет интересы всех владельцев помещений и отстаивает их перед ресурсоснабжающими организациями, ремонтными компаниями, представителями власти и т. д.

При этом не рекомендуется путать должность председателя и управляющего, т. к. они обладают принципиальной разницей. Обусловлено это тем, что лица, входящие в состав правления, зачастую не обладают необходимым опытом работы в области ЖКХ. Ввиду этого, если избранный на пост руководителя ТСЖ выступит нанимателем управляющего, то такие действия будут обоснованными.

В таблице №1 представлены различия между двумя должностями:

ПредседательУправляющий
Выполняет административную рольРегулирует работу обслуживающего младшего и старшего персонала. Организует бесперебойную работу коммунальных систем дома. Контролирует мероприятия по благоустройству придомовой территории
Обладает полномочиями, выданными на общем собрании. Распоряжается финансамиВ обязанности управленца МКД входит понимание, как складываются тарифы, а также способность проводить разъяснительные беседы с собственниками квартир
Визирует документы личной печатью и подписьюМожет заниматься подписанием документации при наличии доверенности
Будет избираться на срок не более двух летНанимается на работу согласно трудовому договору
Широкие права и обязанности
Активная жизненная позиция для контроля над ситуацией в комплексе или МКД

Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему. Но только при наличии активной позиции, новаторских идей и знаний в области ЖКХ собственники проголосуют за избрание такого человека и доверят управление МКД.

Прежде чем занять пост, эксперты рекомендуют изучить с нормативно-правовыми актами по жилищно-коммунальному хозяйству и базовые аспекты ЖК России. Дополнительно пройти курсы по бухгалтерии и ознакомиться с азами юриспруденции. Эти нюансы, однозначно, помогут главе в предстоящей работе.

Полномочия и права

Должностные полномочия председателя товарищества определяются и прописываются в Уставе кооператива. Утверждение проходит на собрании посредством ания. В соответствии со ст. №149 Жилищного Законодательства, руководитель действует на основании этого документа.

Сравнивая полномочия главы ТСЖ и руководителя УК, следует отметить, что первый обладает менее обширными полномочиями и сферой деятельности. Примечательно, что именно в компетенции членов сообщества наделять управленца правами и обязанностями, а также снимать их.

Существует базовый список полномочий, согласно которым действует руководитель ТСЖ:

  1. Право подписи финансовой документации.
  2. Представление интересов жильцов в судебных и других органах государственной власти.
  3. Заключение договорных отношений в самостоятельном порядке.
  4. Обеспечение надзора над корректным использованием жилых и нежилых помещений.
  5. Делегировать обязанности другим членам товарищества.
  6. Проводить досрочное сложение с себя полномочий в добровольном порядке.
  7. Получать денежное пособие из поступающих на счет ТСЖ средств. Объем оплаты труда обсуждается на собрании и фиксируется в Уставе.
  8. Ведение бухгалтерской отчетности.
  9. Подписание актов для обязательного исполнения.
  10. Указание даты и времени проведения очередного собрания.
  11. Выполнение предписаний от членов собрания без предъявления доверенности.
  12. Осуществлять наем, увольнение работников, а также вменять пени и штрафные санкции.
  13. Вести распорядительную деятельность в отношении многоквартирного фонда.
  14. Проводить согласование и перепланировку недвижимого имущества.
  15. Заключать страховые договоры на собственность ТСЖ.

В права председателя также входит изъявление решающего слова, если ание прошло с результатами 50/50. Кроме того, члены товарищества вправе наделять главу дополнительными полномочиями.

При этом они фиксируются в Уставе товарищества. Соответственно, любые действия руководителя проходят в строгом соответствии с нормативно-правовыми актами России.

На основании этого, председатель вправе требовать зарплату.

Нередко у собственников квартир возникает вопрос – имеет ли право председатель проникать в жилье при отсутствии хозяев. Следует отметить, что такие полномочия входят в функциональный спектр управленца.

Однако воспользоваться таким правом разрешено только при возникновении аварийной ситуации с риском повреждения имущества жильцов и дома в целом.

Вход в помещение руководителем ТСЖ допускается исключительно в присутствии соответствующих служб по ведению коммунального хозяйства.

Функции и обязанности

Председатель товарищества на основании действующего ЖК России берет на себя ответственность за защиту имущественных интересов владельцев квартир во всех государственных учреждениях, в т. ч. суде. Деятельность главы ТСЖ подчиняется установленным нормативно-правовым актам и, сформированной членами товарищества, должностной инструкцией.

Перечень обязанностей председателя ТСЖ в многоквартирных домах:

  1. Обладать актуальной законодательной информацией в рамках выбранной сферы, города и региона. Своевременно получить сведения о нововведениях в ЖКХ и поправках к законам.
  2. По необходимости осуществлять контроль по перерасчету платежей за коммунальное обслуживание.
  3. Руководить работой бухгалтера.
  4. Контролировать и регулировать применение пунктов, прописанных в Уставе, а также протоколов в отношении деятельности сообщества.
  5. Осуществлять надзор за реализацией решений, принятых на собраниях товариществом.
  6. Контролировать санитарное состояние холлов, подъездов и других мест общего пользования.
  7. Руководить работой обслуживающего персонала, составлять трудовой график, разъяснять порядок формирования заработной платы и т. п.
  8. На момент действующих договорных отношений с подрядчиками, контролировать выполнение запланированных мероприятий.
  9. Проводить деятельность по подписанию договоров на ремонт и содержание МКД с теми, собственниками, которые не входят в состав товарищества.
  10. Осуществлять надзор за исполнением обязанностей владельцами квартир в отношении ремонта и содержания дома в соответствии с долями.
  11. Проводить контроль над отсутствием правонарушений.
  12. Предупреждать спорные моменты, а при возникновении своевременно ликвидировать.
  13. В обязанность председателя входит ведение документов – отчеты, статистика, банковские выписки и т. п.
  14. Ежегодно проводить раскрытие финансовой деятельности в соответствии с положениями ЖК России. На каждом собрании отчитываться о проведенных мероприятиях.

Оспорить или пожаловаться на деятельность председателя, а также членов ТСЖ, можно через написание заявление в прокуратуру.

Требования, предъявляемые к должности председателя ТСЖ

К должностям, представленных в юридических организациях, в т. ч. ЖСК, предъявляется ряд требований. Примечательно, что в каждом ТСЖ они носят индивидуальный характер. Существуют базовые требования, а именно:

  1. В ряде ситуаций требуется лицо, прошедшее обучение (в заочной или очной форме) в вузе на экономическом или техническом факультетах.
  2. Зачастую предъявляются возрастные условия – от 30 лет.
  3. Отсутствие предыдущих судимостей.
  4. Знание законодательной базы.
  5. Понимание правовых сторон и обязанностей не только занимаемой должности, но и остальных членов товарищества в соответствии с ЖК России и Уставом.
  6. Наличие свободного времени, необходимого для выполнения должностных обязанностей.

Таким образом, приходит понимание, кто может быть председателем ТСЖ. Человек должен быть ответственный, компетентный в сфере ЖКХ, конструктивным, стрессоустойчивым и коммуникабельным. Технические знания по устройству многоквартирного дома и инженерных сетей являются неоспоримым плюсом.

Помимо этого, лицо, претендующее на должность председателя должно понимать, какая материальная ответственность на него возлагается. Обусловлено это тем, что бо́льшая часть обязанностей касается финансовых вопросов. При превышении должностных обязанностей, минимум, что грозит председателю – это перевыборы.

Соответственно управленческие навыки, технические и бухгалтерские знания, позволят справиться с объемом работ по управлению многоквартирным домом. Примечательно, что по функциям, глава ТСЖ сравним с директором компании. На основании этого ему вверяются бразды правления, возлагается ответственность и обязанности, за нарушение которых жильцы будут «спрашивать» в полной мере.

Избрание председателем предполагает 100% готовность в любое время, в т. ч. праздники и выходные. Обусловлено это тем, что проблемы, особенно в старых домах, возникают постоянно на разных уровнях.

Кроме этого, в обязанности главы товарищества входит ведение переговоров с представителями госструктур о проведении капитального ремонта. А также заниматься привлечением собственников с долгами по коммунальным платежам.

Это требует от руководителя соблюдения беспристрастности, нейтралитета, но в то же время решительности.

Условия, чтобы стать председателем

Каждый член ТСЖ, являющийся собственником недвижимого имущества в МКД, обладает правом и возможностью быть выбранным в качестве председателя. Правильно поставленный человек на этот пост, способен организовать рациональную деятельность товарищества.

Важно, чтобы руководителю товарищества доверяли большинство владельцев жилья.

В противном случае председатель будет постоянно переизбираться, а внимание собственников будет направлено не на управление и содержание дома, а на решение личных симпатий и антипатий.

Процедура назначения на должность

В Законодательстве России предусмотрено два варианта процедуры выбора председателя ТСЖ:

  1. Выбрать на общем собрании владельцев недвижимости.
  2. Определиться с главой сообщества в кругу управляющего состава и из их числа.

При формировании товарищества, первым вопросом повестки дня выступает избрание членов правления, а затем председателя ТСЖ. Эта процедура осуществляется через ание.

Эксперты рекомендуют провести выбор в соответствии с вариантом №1. Таким образом, руководитель может изначально заручиться доверием большинства собственников.

Соответственно, в дальнейшем его статус повыситься, а значит и работа по управлению домом будет проходить легче.

Уполномоченное лицо выбирают на срок не более 2 лет, что и обозначается в Уставе ТСЖ.

Документально эта процедура проводиться следующим образом. Лицо, претендующее на должность руководителя товарищества, можно переизбирать. Отношения с членами ТСЖ строятся на Уставе и протоках собрания.

Если, товарищество выступает, как юр.лицо, то должность должна оформляться в несколько шагов. На первой стадии собирается перечень документации:

  1. Составление и подписание протокола о прошедшем собрании собственников или членов ТСЖ.
  2. Формирование приказа о назначение на должность.
  3. Заключение с должностным лицом договора в соответствии с ТК России и по установленному образцу.
  4. Получение в ИФНС выписки из ЕГРЮЛ.
  5. Создание заявления об оформлении председателя в должность согласно форме налоговой инстанции.

Далее, собранные документы направляют в нотариальную контору. В список официальных бумаг входит:

  1. Подготовленное заявление согласно утвержденной форме о принятии полномочий в должности председателя.
  2. Протокол заседания представителей ТСЖ в оригинале.
  3. Паспорт уполномоченного на должность лица.
  4. Устав товарищества.
  5. ОГРН.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.

В нотариате документация рассматривается на соответствие с действующими законодательными нормами. Затем визируются все необходимые бумаги из наличия. Заявление с оттиском печати нотариуса направляется в ИФНС.

Документацию отправляют в налоговую инстанцию не позже 3 рабочих дней с момента проведения собрания и избрания должностного лица на пост председателя товарищества. В ином случае, это закончится штрафами в отношении ТСЖ и уполномоченного лица.

При наличии корректно оформленных документов и направлении в указанные сроки в ИФНС, уполномоченному лицу на руки выдается выписка из ЕГРЮЛ. После чего должностное лицо становится председателем ТСЖ.

Деятельность по управлению товариществом регулируется действующим ЖК России, поэтому необходимо составить должностную инструкцию. Это является основой для дальнейшей работы председателя. Оплата труда устанавливается на общем собрании членов товарищества. Кроме того, на заседании уполномоченные лица вправе выделить денежное вознаграждение за собственный труд.

Примечательно, что получение такого вида дохода обременяется обязательной уплатой налога на доходы физ. лиц. Дополнительно с заработной платы перечисляют взносы в Фонд медицинского страхования, ПФ России и ФСС.

Утвержденные окладные суммы фиксируются в приложении к Уставу и ежегодно вносятся в текущую смету расходов ТСЖ.

Эксперты советуют во время очередного заседания членов товарищества применить Положение «О процедуре вознаграждения руководителя товарищества».

Это необходимо для предоставления уполномоченному лицо социальных и пенсионных гарантий. В этом же документе рекомендуется прописать порядок и график работы главы ТСЖ.

Беря в расчет специфичность и ответственность предстоящей работы в должности председателя, лицо, избираемое на этот пост, должно соответствовать ряду требований и наделено соответствующими качествами. Для эффективной управленческой деятельности, по мнению экспертов, председателю лучше пройти специальные курсы. Это позволит рационально распоряжаться вверенным общедомовым имуществом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/predsedatel-tszh.html

Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Кто такой председатель ТСЖ, каковы обязанности, что он выполняет? Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

  • знание законодательных актов;
  • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
  • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
  • выполнение принятых решений;
  • контролировать порядок;
  • управлять работниками ТСЖ;
  • заключение договоров;
  • предотвращение конфликтов;
  • работа с документами;
  • должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

  • подписывать документацию;
  • решать финансовые вопросы организации;
  • делать распоряжения;
  • организовать и проводить собрание;
  • преимущественное право голоса. В случае если на ании вышло одинаковое число ;
  • страховать имущество ТСЖ.

Все обязанности человека на этой должности утверждаются специальной инструкцией, которую он подписывает при приёме на работу. Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.

В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность. Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность

Кто может стать председателем ТСЖ? Как и любая другая должность, председатель должен соответствовать следующим требованиям. В каждом товариществе они индивидуальны.

Но существуют основные требования:

  • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
  • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
  • не подсудный ранее;
  • иметь достаточное количество времени для совершения работы.

Наличие ответственности, компетентности и чёткости тоже являются необходимыми качествами кандидата на должность.

Немаловажным является знание технического устройства строения.

Обязательное условие — знание всей нормативной и законодательной документации связанной с ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ могут производиться на собрании жильцов

На это место выбирается человек из членов правления. Происходит это на специальном заседании или собрании.

Выбранный кандидат будет находиться на новой должности не больше 2 лет. С председателем заключается специальный договор.

В нём обозначены две ответственности:

  • дисциплинарная
  • материальная

Этот пункт необходим для случая причинения ущерба. Когда происходит смена лица на председательской должности, об этом факте важно уведомить налоговую инспекцию.

Это обязательно, так как ТСЖП является организацией и требуется вносить изменения в ЕГРЮЛ.

Прежде чем стать председателем этой организации стоит задуматься, есть ли команда, которая способна поддержать. В случае её отсутствия, требуется создать.

Человек, претендующий на эту должность обязан:

  • Знать жилищный, гражданский и земельный кодексы. Не стоит забывать, что ТСЖ является организацией.
  • Уметь правильно читать и понимать договора, чтобы при их заключении не попасть в неприятную ситуацию.
  • Важно разбираться в технической сфере. Ведь дом является сложным сооружением.
  • Кроме того, он должен научиться находить подход к любому человеку, соответственно обладать некоторыми навыками психолога.
  • Следует прибывать в состоянии постоянной готовности к сражениям с государством за проведение капитального ремонта и по многим другим вопросам.
  • Стоит оценить количество и причины не поступающих оплат за коммуналку. Потребуется найти способы заставить оплатить долг.

После регистрации в качестве председателя, следует быть готовым стать чужим для чиновников. Важно оценить свои возможности. Вести себя нужно жестко и без обид.

Если возникающие упрёки и брань приводят к обидам, председатель долго не продержится на своей должности.

Вновь избранному председателю ТСЖ рекомендуется собрать команду людей, которые могут и желают активно работать

В любом случае, начинать следует с создания небольшой группы людей, которые будут командой. А также подготовки предстоящего собрания.

Когда согласовываются кандидатуры на должность, можно выдвинуть свою. Если люди поддержат идею, то должность председателя правления ТСЖ будет считаться полученной.

Первое, что требуется сделать при получении должности, это изучить подробно документальную информацию:

  • о числе владельцев, нанимателей и квадратуре квартир;
  • о суммах и фамилиях должников.

Трудовой договор с председателем заключается на основании ТК РФ.

Допускаются две его разновидности:

  • стандартный;
  • гражданско-правовой, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.

При любом виде договорных отношений человек на этой должности несет ответственность. Если проживающие люди в доме постоянно недовольны председателем, он может быть снят с занимаемой должности досрочно.

Каждый человек может выдвинуть свою кандидатуру, сказав при этом что имеет высшее образование. Вряд ли кто-то будет проверять его наличие.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/predsedatel-tszh-obyazannosti.html

Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома

Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования

Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья относится к некоммерческим образованиям и может создаваться в целях эффективного управления объектом недвижимости. Данная функция не осуществляется всеми жильцами сразу. Чтобы выполнять административные обязанности в ТСЖ, владельцами помещений назначается председатель.

Кто может претендовать на должность?

Ст. 135 ЖК РФ регулирует создание и дальнейшую деятельность ТСЖ. Вступать в товарищество полагается совершеннолетним лицам, имеющим собственность в здании.

Быть председателем ТСЖ в многоквартирном доме может любой участник товарищества. Главное условие – он должен соответствовать требованиям, которые выдвинули жильцы.

Право вступления в члены ТСЖ предусмотрено не только для собственников жилых помещений, которые фактически в них проживают. Участниками товарищества могут становиться хозяева квартир, у которых другой адрес жительства. И они тоже могут быть избраны на должность главы правления.

Лицо, у которого нет собственности в МКД, может выполнять председательские обязанности на основании подписанного с ним трудового соглашения. По факту он является наемным управляющим.

Председатель ТСЖ должен компетентно решать вопросы товарищества.

Не у каждого человека получится быть главой товарищества. Кандидат на должность должен обладать определенными умениями и человеческими качествами:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь образование;
  • соответствовать возрасту 30+ лет;
  • быть не судимым;
  • уделять положенное время делам ТСЖ;
  • знать нормы законодательства;
  • быть сведущим в договорах на предоставление коммунальных услуг с компаниями ЖКХ;
  • понимать бухгалтерскую отчетность для заключения сделок со сторонними организациями и проведения с ними расчетов;
  • уметь работать с подчиненными (дворник, слесарь, сантехник и др.);
  • разрешать споры, находить общий язык с людьми.

Кроме вышесказанного, председатель должен нести ответственность за собственные поступки и слова. Одно из самых важных требований к соискателю заключается в компетентности в решении вопросов, которые будут возникать в товариществе постоянно.

Если у избранного главы правления нет достаточного опыта и знаний, он может пойти на специальные курсы. Есть различные варианты. Обычно, занятия проводятся в вечернее время либо в субботу и воскресенье. Это прекрасная возможность получить недостающие знания и одновременно выполнять возложенные обязанности руководителя ТСЖ.

Как происходит назначение на должность?

Предусматривается 2 варианта для избрания председателя ТСЖ:

  • проведение выборов в ходе общедомового собрания владельцев помещений;
  • наделение полномочиями управленца одного из членов совета дома путем ания между людьми, входящими в состав этого правления.

Повестка дня должна содержать вопрос о необходимости выбора из участников ТСЖ председательствующего лица, а также пункт об избрании главы товарищества. Он определяется путем подсчета собственников квартирных помещений МКД. Этот вариант считается самым оптимальным, поскольку выбранному главе доверяет большинство жильцов.

Глава товарищества выбирается собственниками МКД.

Устав товарищества содержит информацию о периоде правления председателя. Однако закон не позволяет находиться во главе ТСЖ свыше 2-х лет.

Как документально оформляется вступление в должность?

Если у ТСЖ имеется статус юр. лица, то председатель вступает в должность не сразу, а в несколько этапов. Для начала требуется подготовка следующих документов:

  • протокол собрания жильцов или участников совета ТСЖ;
  • приказ назначения председателя;
  • трудовое соглашение с избранным главой товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • заявление для оформления указанного человека в председательской должности по форме ФНС.

Подготовленный пакет бумаг предоставляется нотариусу на ознакомление. Кроме указанных документов, необходимо дополнительно приложить:

  • паспорт избранного лица;
  • устав;
  • ОГРН.

После рассмотрения бумаг нотариус заверяет заявление на вступление главы ТСЖ в должность. Далее документы требуется подать налоговикам, в течение 3-х дней после выбора председателя. При пропуске этого срока законодательство предусматривает наложение штрафов в отношении ТСЖ.

При условии правильного оформления документов, их своевременного предоставления, новому главе товарищества предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, что является фактическим принятием им полномочий управления.

Вознаграждение работы председателя

Величина заработной платы устанавливается на основании решения жильцов. Председатель не вправе совмещать прямые обязанности с другой работой в товариществе.

Оплату за труд разрешается производить частями либо отдельно (по факту выполнения работ в процентном соотношении, но не больше 30 % от общих расходов).

В случае отсутствия деятельности председателю осуществляются выплаты страховых взносов, которые собрали участники товарищества на содержание МКД, но не больше 5 % от общих сборов. Конкретная величина вознаграждения должна обсуждаться в ходе ежемесячного собрания жильцов.

Сумма, потраченная на зарплату председателя, учитывается в качестве управленческих расходов в смете ТСЖ текущего года.

Председатель получает заработную плату на основании решения жильцов дома.

С вознаграждения главы товарищества взимается подоходный налог 13 %. На председателя полагается уплачивать обязательные платежи в социальные фонды.

Чтобы избежать непредвиденных проблем с начислением оплаты труда, рекомендуется еще на общем собрании участников ТСЖ обговорить и утвердить внутренние документы о способе расчета вознаграждения главе правления. Данная мера поможет сохранить за руководителем ТСЖ гарантии социального и пенсионного характера. В положении разрешается указать порядок осуществления деятельности председателем.

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/naznachenie-predsedatelya-tszh

Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования | Законники

Может ли быть председателем тсж человек без высшего образования

Кодекса, владельцы жилых помещений могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления домом – привлечь к осуществлению соответствующих полномочий лицензированную управляющую компанию, непосредственно управлять МКД или же создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Превышение полномочий управляющим

ПРОЩЕ ВСЕГО стать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в своем доме (даже если вы там не проживаете). Для начала подружитесь с 3—5 домохозяйками и тактично попросите поддержать вашу кандидатуру на общем собрании. На первом собрании люди друг друга не знают, и слаженный хор из 3—5 человек поможет вам избраться председателем.

Забота о доме и инвестиции в него должны быть постоянными. Не понимаю, как можно жить в доме, где годами нет уборщицы и почему к этому равнодушны УК! ТСЖ «Мечта», находящееся по адресу город Ярославль, улица Ленина, дом 33 в лице председателя Семеновой Ларисы Витальевны, индекс 150003, ОГРН 1103459001942.

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

После того, как собственник помещения стал членом товарищества, необходимо постараться вступить в правление.

А в политическом плане ТСЖ выступают первичной ячейкой российской демократии, которая на житейском уровне должна способствовать развитию демократических основ нашего государства.

Что являет собой должность председателя тсж?

Полный комплекс обязанностей членов администрации отражается в регламенте товарищества. Также избирается и председатель тсж, в полномочия которого входит эффективный надзор за всем происходящим.

Очевидно, что все условия, кроме последних двух, выполнить не сложно. Что касается последних двух требований, то здесь все не так однозначно.

Так, по ч. 3 ст. 147, председатель выбирается правлением ТСЖ (если Уставом не предусмотрено, что избрание осуществляется общим Советом).

Непосвященный человек считал, что все в доме и на придомовой территории делает УК. На самом деле, многие вопросы решались членами Совета дома и зачастую их средствами и их руками. Сложно представить хоть один элемент благоустройства, в создании которого они не принимали участие — будь то клумба, дорожка, шлагбаум, парковка, прокладка асфальта.

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом необходимо для наведения порядка в жилищной сфере. Кто больше собственников заинтересован в сохранении и приумножении своей собственности? Ведь для большинства россиян жилье — основное богатство. Практически каждый владелец нормальной квартиры в России — миллионер: столько стоит его жилье.

На стороне как арендатора, так и арендодателя могут выступать сразу двое или более лиц. В таком случае, речь идет о множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя. Субаренда и аренда. Аренда также включает в себя некий подвид, называемый субарендой.

Также, на основании ст. 29 и ст. 30 ГК РФ, председателем ТСЖ предположительно не может стать недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо. Обоснованием служат нормы данных статей – указанные лица вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, остальные же – лишь с согласия попечителя.

Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.

Что касается гражданского положения лица, могущего стать председателем, то здесь ЖК РФ приводит некоторые ограничения.

В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% членов ТСЖ, то есть 25% собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное ание собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ.

Желательно, чтобы у главы администрации было высшее образование, а лучше – в области юриспруденции или финансов. Приветствуется опыт работы на руководящих должностях.

Например, если жители платят по строке «уборка двора», то знают, все собранные средства идут на зарплату дворника, покупку инвентаря, подоходный налог и пенсионные отчисления.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Во всяком случае, если иное не предусмотрено положениями Кодекса об отдельных видах аренды, действуют общие нормы.

Еще одним поводом к созданию ТСЖ стало законодательное введение сборов на капитальный ремонт. Собственники не хотели, что бы средства, собираемые ими на эти нужды, хранились у Регионального оператора.

В 2014г. члены Совета дома снова инициировали собрание с вопросом создания в доме ТСЖ. Сначала провели очное ание, которое также не набрало необходимого кворума, и только заочное ание дало результат. Но опять же, с каждым собственником приходилось работать индивидуально — разъяснять, объяснять, доказывать.

Какие обязанности имеет председатель ТСЖ

На основании ст. 608 Кодекса, правом на сдачу в аренду обладает собственник вещи. Однако законом может быть установлен и иной круг лиц, могущих предоставлять вещи в аренду (например, представитель по доверенности, действующий от лица собственника). Какие бывают виды аренды Кодекс различает несколько видов аренды.

Нотариальный орган рассматривает предоставленные документы и заверяет в установленном порядке заявление на вступление председателя, если вся необходимая документация в наличии. Заявление, заверенное нотариально, подается в налоговую инспекцию. Документы в налоговую должны быть поданы не позднее трех дней с момента проведения собрания или заседания и избрания председателя правления ТСЖ.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

С них необходимо уплачивать все привычные взносы: в ФОМС, ПФ и ФСС. Оклад руководителя товарищества оговаривается на общем собрании. Назначенная владельцами квартир сумма относится к управленческим расходам – именно по этой статье она проходит в ежегодно утверждаемой смете ТСЖ.

Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом.

Значительным плюсом для кандидата будет наличие высшего образования, опыта работы на управленческих должностях и качеств руководителя. Обычно на эту должность выбирают человека, давно владеющего квартирой и знакомого большинству или значительной части остальных жильцов. У хорошего председателя есть несколько важных личных качеств.

Ошибка председателей ТСЖ является родимым пятном нашего прошлого. Даже в академическом словаре русского языка, изданном в 1959 году, слово «председатель» определено как «руководитель некоторых учреждений, объединений, обществ, организаций или их отделов, органов». Тогда не было такого понятия, как председатель правления колхоза, было — председатель колхоза.

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств. К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить.

Оформление трудовых отношений с руководителями

В случае, если отношения с жителями товарищества положительные, нужно уметь находить контакт с органами местной власти и управляющими компаниями.

Нужно помнить, что председатель и управляющий — это не один и тот же человек, нужно видеть разницу. У каждого из этих лиц свои полномочия.

Управляющий находится в подчинении у председателя, занимается делами также по прописанной должностной инструкции.

То есть, у председателя больше прав и возможностей, а вместе с тем и ответственности. Его власть может регулировать только документ, составленный управлением ТСЖ.

Управление объекта недвижимости может происходить по двум схемам – его передают на баланс управляющей организации которая самостоятельно подписывает контракты с поставщиками различных услуг, определяет текущие задачи и занимается поиском их решения. Во втором случае – все подобные функции осуществляет товарищество собственников – некоммерческая структура, сформированная по итогам собрания жильцов.

В противном случае за нарушение установленных сроков законодательством предусмотрены штрафные санкции в отношении товарищества, а конкретно в отношении председателя.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут

Кто такой председатель и кто такой управляющий тсж: в чем разница между руководителем правления и хозяйственником?

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и согласно статье 49 ГК РФ все некоммерческие организации осуществляют свою деятельность на основании своего устава. Поэтому, прежде чем жаловаться на председателя ТСЖ, необходимо запросить копию устава у Вашего товарищества и убедиться, что председатель действительно его не соблюдает.

А если, например, речь идет об аренде здания или сооружения (Параграф 4 Главы 34), необходимо еще и предусмотреть условие о том, какое право на земельный участок передается арендатору.

Источник: http://proftest55.ru/kadastrovyy-pasport/6465-mozhet-li-byt-predsedatelem-tszh-chelovek-bez-vysshego-obrazovaniya.html

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: