Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Содержание
  1. Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа
  2. Куда жаловаться и как решать вопрос
  3. Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
  4. Можно ли размещать жилую комнату над кухней?
  5. Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта
  6. Законность перепланировки
  7. Переоборудование квартиры
  8. Переносим кухню законно
  9. Вариант 1
  10. Вариант 2
  11. Вариант 3
  12. Можно ли сделать санузел в жилой комнате?
  13. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  14. Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
  15. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  16. Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020
  17. Нормативы
  18. Согласование
  19. Нужно ли делать проект
  20. Как узаконить?
  21. Порядок действий
  22. Документы
  23. Расходы
  24. Сроки
  25. Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета
  26. Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
  27. Насколько сложно узаконить перепланировку
  28. Когда узаконить перепланировку не получится
  29. Как узаконить перенос кухни в жилую комнату
  30. Назначение кухни
  31. Особенности переноса кухни в комнату
  32. Перепланировка кухни и ее особенности

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Такой вариант перепланировки – один из самых популярных. Объединение осуществляется либо путем демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной планируется и их расширение за счет коридора или кладовки.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы.
Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования.

Куда жаловаться и как решать вопрос

В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал. Можно сказать, что всё то, что требует изменения планов БТИ является перепланировкой или переоборудованием. Модель ванной графически не указывается в плане, а учитывая разнообразие на сегодняшнем рынке ванн и душевых кабин, указать её в принципе невозможно.

Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами. Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки.

Исключением является вход из спальни и то при условии, что в квартире есть второе помещение, оборудованное унитазом. Следует понимать, что дверь из второго помещения тогда должна располагаться в коридоре.

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.

Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

Считается ли объединение ванной и туалета в квартире перепланировкой? Требует ли это совмещение обязательного согласования или нет? Снос стены между ванной и санузлом, то есть совмещение этих комнат, является перепланировкой разрешённой, но требующей обязательного согласования. Этот вариант считается самым популярным среди жителей многоквартирных домов.

Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.

Казалось бы, в чем здесь перепланировка, ведь нужно просто поменять одно на другое в рамках площади ванной комнаты.

Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело. Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.

В кино вы наверняка частенько видите, как герои, проснувшись, прямиком из кровати направляются в душ, который находится прямо за дверью.

Многие ссылаются на пример соседей, реализовавших такую перепланировку, кто-то говорит о том, что если квартира находится в праве собственности, то можно устраивать любые перепланировки. Расширение ванной, фото: Отметим сразу, что данное мероприятие в большинстве случаев не допускается.

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни.

Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться? Опубликована: 14 апреля 2012 года. Андрей Федотов. Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир.

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением.

Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Постоянный автор INMYROOM, директор интерьерной студии «Уютная Квартира». Воспринимает дизайн интерьера как образ жизни, поэтому в работе не ограничивается рамками и стереотипами.

Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей.

Помимо этого узаконить перепроектировку придется при планируемых работах по изменению конструкций дома, а также, когда подобные работы касаются безопасности проживающих граждан и их имущества. Несколько видов переустройства должны одобряться на собрании владельцев недвижимости в многоэтажном доме.

Но, если более чем 72% собственников дома разрешат использовать площадь вент.короба, ответственность перекладывается на хозяев квартир и не требует далее разрешения соответствующих ведомств. Перед перепроектированием необходимо уведомить компетентные органы в следующих случаях: при любой работе с перегородками, которые не несут конструкции, следует оповестить жилищную инспекцию.

Если вы решили сделать перепланировку санузла, важно подобрать вариант, который будет соответствовать как вашим представлениям об удобстве и комфорте, так и действующим строительным и санитарным нормам.

Поменять предназначение комнат нетрудно даже за один день, но определить новое место для кухни не всегда удается правильно. Такая перепланировка квартиры считается проблемной.

Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.

Можно ли размещать жилую комнату над кухней?

Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Суть перепланировки: ванную перенести в кладовку, а на месте ванной чуть выдвинув в комнату и коридор сделать ещё одну комнату. Решил всё согласовывать сам.

Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.

Источник: https://lololoshka-shop.ru/avtomobilnoe-pravo/13693-mozhno-li-sdelat-vannuyu-nad-kukhney-pri-soglasii-soseda.html

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с экспликацией
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни – законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру – это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”.

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Instagram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/sekrety-pereplanirovki-kak-zakonno-perenesti-kuhniu-v-komnatu-tri-varianta-59b781aa9d5cb3e72ea51343

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация.

По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно.

Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Инструкция: как оформить перепланировку?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_sdelat_sanuzel_v_zhiloy_komnate/8025

Перепланировка ванной – комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Согласование

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Нужно ли делать проект

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.
В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.

Наименование услугиЦена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объектБесплатно
Проектная документацияот 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиот 6 000
Получение разрешенияот 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировкиот 30 000
Перенос санузлаот 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировкеот 15 000
Внесение изменений в ЕГРНот 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.от 3 000

Как узаконить?

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.
  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.
  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj.html

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Перенос кухни в жилую комнату (51 фото): можно ли и как правильно перенести своими руками, инструкция, фото и видео-уроки

Добавить в закладки

Вход (Регистрация)

/ Ремонт / Совмещение, перенос

Статьи

  В чем разница между договором дарения и дарственной

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая. В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Перенос в гостиную

Кухню можно перенести в:

  • гостиную;
  • спальню;
  • детскую;
  • другую комнату квартиры.

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, можно ли перенести кухню в жилую комнату и не будет ли данный процесс незаконным?

Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой. Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги.

Назначение кухни

Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Особенности переноса кухни в комнату

Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против». Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры. Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел. Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая.

Перестраивать или нет? Согласование перепланировок для жизни и коммерции О том, как согласовать изменения и избежать досадных недоразумений, читайте в материале SPbHomes.

Далее следует оценить объем работ по переносу коммуникаций. Да, перепланировка серьезно ударит по вашему кошельку, поскольку важно соблюсти все технические нюансы.

Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности.

Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб.

Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации. К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов.

Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса.

В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб. С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении. Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение).

Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения.

Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто. Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм. Начать работы можно только после получения разрешения на перепланировку у местных органов власти.

В противном случае возникнут серьезные проблемы, все изменения будут признаны самовольными, и вам придется за свой счет приводить помещения в прежний вид, а также выплатить штраф. Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности.

Ведь изменение коммуникаций потребует значительных финансовых вложений.

Перепланировка кухни и ее особенности

Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  • учет прав и интересов соседей;
  • выполнение норм пожарной безопасности;
  • соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mozhno-li-perenesti-kuhnyu.html

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: