Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

Содержание
  1. Патент на продажу недвижимости
  2. ​бизнес -​
  3. Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против
  4. Патентная система налогообложения
  5. Стоимость патента для ип в москве в 2018 году
  6. Патентная система для ип в москве. применение для аренды жилья
  7. Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов
  8. Минусы нелегальной работы риэлтором:
  9. Юридический статус риэлтора – ИП. 
  10. Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:
  11. Продолжение следует…
  12. Может ли риэлтор быть самозанятым в 2019 году в РФ
  13. Специфика работы риелтора-одиночки
  14. Может ли риелтор стать самозанятым
  15. Закон о самозанятых
  16. Что выгоднее для риелтора — ИП или самозанятость?
  17. Какой налог риэлтор платит налоговикам за услуги в недвижимости?
  18. Какие налоги платят риэлторы
  19. Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных
  20. Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере
  21. Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу
  22. Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент
  23. Правила работы на патенте лучше не нарушать
  24. Виды деятельности на псн
  25. Побочный вид деятельности – риэлторские услуги
  26. Законно снижаем налоги с помощью патентной системы налогообложения
  27. Лицензирование риэлторской деятельности
  28. Лекция 1. Понятие риэлторской деятельности
  29. Названы виды деятельности для самозанятых граждан в 2019 году
  30. Виды деятельности для Патента в 2019 году
  31. Документы риэлтора о праве заниматься риэлтерской деятельностью

Патент на продажу недвижимости

Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных ¦ ¦ ¦участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве ¦ ¦ ¦собственности ¦ ¦ +———————————————————T———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков до 100 кв. м ¦ 185000¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 100 кв. м ¦ 500000¦ ¦ ¦до 150 кв.

м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 151 кв. м ¦ 1000000¦ ¦ ¦до 200 кв. м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 201 кв. м ¦ 1500000¦ ¦ ¦до 250 кв. м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 251 кв. м ¦ 2000000¦ ¦ ¦до 300 кв.

м ¦ ¦ ¦ +———————————————————+———+ ¦ ¦площадь помещений/дач/земельных участков от 301 кв. м ¦ 3000000¦ ¦ ¦до 400 кв.

​бизнес -​

Внимание В Москве существует три легальных способа оплаты налогов с доходов от сдачи квартиры в аренду. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какой из вариантов будет наиболее выгодным и удобным для арендодателя.

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают квартиры официально и уплачивают налоги с доходов, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» риелторы.

Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по их мнению, является повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдающихся в аренду. Все больше арендодателей обращаются к нам за консультацией о возможных формах уплаты налога, отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:

  • Нет необходимости в сдаче декларации.
  • Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета.
  • Система применения и расчет суммы налогов отличаются предельной простотой.
  • Есть возможность дифференцированного подхода, благодаря которому размер возможного дохода высчитывается на основе определенных критериев.

К минусам ПСН относится:

  • Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
  • Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
  • На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов.

Патентная система налогообложения

Вернуться ○ Основания для получения патента. Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:

  • Являться владельцем недвижимости, которая будет сдаваться в аренду.
  • Иметь статус индивидуального предпринимателя.

В последнем случае закон также предусматривает некоторые ограничения для ИП, желающего приобрести патент.

  1. В случае привлечения наемных работников, их число не должно превышать 15 для всех видов предпринимательской деятельности.
    • «При применении патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель вправе привлекать наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера.

Стоимость патента для ип в москве в 2018 году

Какая система налогообложения выгоднее На данный момент в Москве, по оценке Александра Шибаева, порядка 90% участников рынка цивилизованной аренды уплачивают налоги путем подачи налоговых деклараций, остальная часть рынка — через патенты. Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы.

Первый способ самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя — уплата налога как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода. Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст.

345.51 НК РФ). Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2017 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб.

Патентная система для ип в москве. применение для аренды жилья

Уважаемые коллеги, если кому-то непонятны мои расчеты, то обращайтесь за разъяснениями в налоговую инспекцию, а не ко мне! Я все-таки не налоговая инспекция.

Господа риэлторы, в этой статье не рассматривается налогообложение на основе патента. В опубликованных списках эта категория деятельности не подходит под этот вид налогообложения.


Важно Резюме по УСН: — Риэлторы ИП отчитываются в ФНС один раз в год до 30 апреля.

В ПФР отчитываться за себя не надо вообще — Ведут Книгу учета доходов и расходов. Образец здесь.

— Учет хозяйственных операций не ведут — Бухгалтерский учет не ведут — Уплачивать налоги следует не позднее 25 числа следующего квартала Отличие ИП от ООО.

Многие задают вопрос, не выгоднее ли создать ООО? Каждый решает сам, что ему выгоднее. Меня полностью устраивает ИП, потому что я могу распоряжаться своими доходами когда захочу, сколько захочу.

Источник: https://rugloria1.com/patent-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус риэлтора – ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

причина отказа многих риэлторов работать легально – это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Продолжение следует…

Еще больше и подробнее о Риэлторах – индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.

Источник: https://realtshcool.ru/866-rieltor-individualnyy-predprinimatel-chast-1-obuchenie-rieltorov.html

Может ли риэлтор быть самозанятым в 2019 году в РФ

Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

В стране становится все больше людей, получающих заказы и доход непосредственно от клиентов, без посредничества работодателя и использования труда наемных сотрудников. Подавляющее большинство из них, не пользуясь поддержкой государства в трудоустройстве, не платят и налоги. Таких работников называют самозанятыми.

Разберемся, может ли риелтор быть самозанятым или для легализации самостоятельной деятельности ему необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем.

Специфика работы риелтора-одиночки

Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Так они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.

Запрета нет, но надо учитывать, что «уйти в свободное плавание» проще опытным работникам, многие годы подбиравшим клиентскую базу, знающим все нюансы ремесла.

Тем, кто только планирует заняться деятельностью по подбору жилья, стоит прежде несколько лет отработать в агентстве недвижимости, накопить базу потребителей, опытом работы заслужить их доверие.

Может ли риелтор стать самозанятым

Из числа самозанятых исключены лица:

  • перепродающие товары;
  • продающие подакцизные товары;
  • оказывающие услуги по нескольким видам договоров;
  • нанимающие помощников.

Риелторские услуги не указаны в числе запрещенных. Официальный перечень профессий самозанятых пока не утвержден, зато определено, что таковыми считаются:

  • физические лица, работающие сами на себя без привлечения наемных сотрудников;
  • изготавливающие и продающие товары собственного изготовления;
  • годовой доход которых задекларирован в сумме до 2,4 млн рублей.

Следовательно, самостоятельно работающий риелтор может быть самозанятым, если соответствует указанным критериям. Зарегистрировавшись в этом качестве, он должен будет платить налог на профессиональную деятельность (НПД).

Налог новый, закон о нем с начала 2019 года проходит опробацию в четырех регионах страны, поэтому пока не все специалисты по недвижимости могут применять его в своей практике, а только те, кто работает в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан.

https://www.youtube.com/watch?v=-bVcLPNPvPE

Читайте последние новости про самозанятых 2019: «Новости о самозанятых гражданах»

Закон о самозанятых

Налоговики давно вели разговоры о необходимости ввести в налоговое русло граждан, не задействованных на официальном рынке труда.

Раньше часть из них работали «подпольно» и делали вид, что ничего никому не должны; другие регистрировались индивидуальными предпринимателями и платили 13% налога на доходы физических лиц (или 6% дохода – по упрощенке).

Впрочем, статистика уверяет, что 90% самозанятых граждан не платили и не платят налоги вообще.

цель нового налога – узаконить деятельность фрилансеров и пополнить казну. Число неплательщиков, по мнению авторов закона, должно сильно сократиться. Оправдаются ли ожидания, узнаем спустя год.

Налог на профессиональный доход установлен в размере 4% или 6% дохода в зависимости от того, с физическими и юридическими лицами работает самозанятый.

Что выгоднее для риелтора — ИП или самозанятость?

О размере налога уже сказали: 13% для ИП, 4-6% – для фрилансеров. Предприниматели, кроме этого, платят отчисления в фонды. Самозанятых к этому не обязывают, могут платить добровольно, если хотят получать впоследствии приличную пенсию.

Кого-то остановит ограничение по доходам: 2,4 млн в год – слишком мало для развития бизнеса. Если обороты невелики, и большой бизнес в планах не значится, НПД удобен и выгоден.

Плохо то, что самозанятые граждане лишаются социальных гарантий: им не оплачиваются больничные, они не могут рассчитывать на поддержку трудинспекции, профсоюза, не могут привлекать к работе помощников.

Вызывает сомнение дальнейшая судьба налога. Практика не наработана, закон только тестируется. Но в целом для самозанятого риелтора, желающего работать легально, но не готового взваливать на себя лишнее налоговое бремя, НПД – хороший вариант. Тем более первый год действия закона налоговики объявили льготным.

Таким образом, риелторы, работающие (не обязательно проживающие) в Москве и МО, Татарстане и Калужской области, могут зарегистрироваться самозанятыми и платить налог на профессиональный доход в уменьшенном, по сравнению с ИП, размере, если их годовая выручка не превысит 2,4 млн. рублей.

Источник: https://samozanyatoi.ru/mozhet-li-rieltor-byt-samozanyatym/

Какой налог риэлтор платит налоговикам за услуги в недвижимости?

Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

Какие налоги платят риэлторы и агентства недвижимости, частные маклеры, какие комиссионные предоставляются для налогообложения, почему некоторые посредники не платят налоги?

Как говорится в нашей стране — должны, но не обязаны, хотя кое-кто считает, что налоговые обязательства лежат на всех. Однако, у риелторских компаний не всегда получается делать так, как надо.

Давайте рассмотрим сначала частных риелторов или работающих в маклерской конторе, затем агентство недвижимости.

Справка: сколько в среднем зарабатывают риэлторы в Москве

Какие налоги платят риэлторы

Посредники платят налоги в случаях:

  • если они оформлены, как наемные работники (тогда за них высе выплаты платит работодатель, т.е. агентство недвижимости);
  • оформлены, как ИП (индивидуальный предприниматель);
  • как ФЛ, как физическое лицо, если работают по договору, который регистрируют в налоговом органе;
  • как организация (ООО), оказывающая посреднические и консультационные услуги.

Риэлторы не платят налоги, если не регистрируются как ИП или ООО и не отчитываются о доходах, как физическое лицо, конечно на свой страх и риск

Налоги риэлтора, в случае оформления в роли наемного работника:

  • подоходный налог (НДФЛ), который высчитывается с официально полученной заработной платы маклера. ИП или ООО, которые трудоустроили агента оплачивают ставку в размере 13% или 30%;
  • страховые взносы по ставке, которая утверждается ежегодно (чаще она только растет). Законодатель считает, что этот взнос должен оплачивать работодатель, не трогая зарплату сотрудника, но на практике именно ее и недоплачивают посредникам. При заключении трудового договора (ТД), подразумевается, что взимаемые выплаты идут на медицинское (ОМС), пенсионное и социальное страхование, которым сотрудник может воспользоваться в любое время. При гражданско-правовом договоре — взимаются лишь две первые.

Размеры взносов на 2018 год составляет 30%:

  • социальное — 2,9%;
  • медицинское — 5,1%;
  • пенсионное — 22%

В случае оформления ИП риэлтором оплачиваются налоги:

  • подоходный в различных комбинациях на выбор — УСН 6% и 15%;фиксированные взносы (страхование медицинское и пенсионное), остальное на усмотрение предпринимателя;
  • взнос 1% с разницы между суммой до 300 тыс. рублей и свыше, при превышении прибыли более 300.000 рублей с начала года.

В среднем, фиксированные взносы для агента индивидуального предпринимателя составят до 32.000 рублей в год, даже при нулевой отчетности. Поэтому прежде чем регистрироваться в качестве ИП, несколько раз подумайте.

Какие налоги платят агентства недвижимости с комиссионных

К риэлторской компании, при регистрации ООО, применяются следующие виды налогообложения:

  • упрощенная 6% или 15% (выбирается самим налоговым агентом, в зависимости от оборота за год и прибыли;
  • НДС и налог на имущество в случае, если есть филиалы по городу или уставной капитал на 25% и более принадлежит ЮЛ или более 100 сотрудников в штате.обязательные отчисления в Пенсионный фонд, страховые взносы.

Налоги отчисляются со средств (прибыли, оборота), который проходит через кассу агентства недвижимости

Нюансы в налоговой отчетности риэлтора на примере

Как реализовывать объекты риелтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости).

В итоге, частный риелтор получает 120.000 рублей и обращается в налоговую, чтобы оплатить с них 13% (15.600 рублей), как физлицо, предоставляя при этом гражданско-правовой договор с собственником, как доказательство оказания услуг. В результате риэлторской отчетности собственник «попадает» на выплату 13% от суммы сделки.

Поэтому в реальности так делать никто не будет. Чаще в налоговую отчетность риэлтора попадают информационные или консультационные услуги, в размере от 10.000 рублей.

По договору подбора все гораздо проще, т.к. часто указывается фиксированная сумма услуг специалиста по недвижимости по подбору объекта, консультациям, сбору документов и сопровождении сделки.

По факту оказания услуг подписывается акт приема работ и на основании этих двух документов маклер отчитывается в налоговой, платя 6%, если ИП и 13%, если физическое лицо.

по той же схеме отчитывается маклерская компания.

Почему часто частный риэлтор по несколько лет не платит налоги? Потому что:

  • как вы уже знаете, первые комиссионные можно получить спустя 6 месяцев от начала работы маклером;
  • вникание в риэлторский бизнес происходит очень медленно, т.к. основан он на клиентской базе, которая не растет, как на дрожжах;
  • только спустя 3 года можно говорить о стабильности заработка, но только при постоянной и ежедневной работе по увеличению клиентской базы.

Источник: https://MainSeller.ru/rieltor-nalogi.html

Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

Можно ли заниматься риэлторской деятельности по патентному налогу

  • По патенту ИП может ремонтировать не только жилье, № 21
  • Я б в ИП-шники пошел…, № 19
  • ЕНВД + ОСН у предпринимателя: учет страховки, № 19
  • Предприниматель на ПСН: новые вопросы, № 19
  • Нужно ли восстанавливать НДС при прекращении деятельности ИП на ОСН, № 16
  • Как ИП-общережимнику посчитать налоги в нестандартных ситуациях, № 16
  • Пересчитываем налоги при «слете» с ПСН, № 14
  • ИП дарит имущество физлицу: что с НДС, № 13
  • Доходы до и после патента: как их учесть предпринимателю, № 10
  • Перипетии в судьбе декларации о предполагаемом доходе, № 8
  • Итоги интернет-конференции по НДФЛ: доходы ИП, № 6
  • Патент и другие налоговые режимы: тонкости совмещения, № 2
  • ИП на УСНО и ЕНВД без работников могут уменьшать налоги на 1%-е взносы в ПФР, № 1
  • 2015 г.

При этом он может применять патентную систему налогообложения — запретов на использование этого спецрежима в такой ситуации нетподп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ. В некоторых регионах при сдаче в аренду недвижимости стоимость потенциально возможного годового дохода (и соответственно, стоимость патента) определяется на каждый обособленный объектподп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ. Будет ли в нашей ситуации таким обособленным объектом вся квартира в целом? Или же отдельный обособленный объект — это доля каждого из совладельцев? С.Б.
Пахалуева: Обособленным объектом здесь будет вся квартира в целом. Но еще раз подчеркну: все остальные собственники должны заранее уполномочить предпринимателя сдавать квартиру (и желательно, чтобы это было заверено нотариально). Тогда отдельно платить налог со сдачи в аренду своих долей в этой квартире им не надо.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Чеки пробиваю всем без исключения. Общая сумма денег, пробитых на ККМ, пока никого не интересует. А она очень большая.Покупка ККМ — нелегкий шаг: 16000 руб сразу, 350 ежемесячно, 6000 ежегодно. Зато очень многие клиенты идут просто за отчетными документами, без проживания.

Нужно только дать хорошую рекламу этой услуге. Что я и делаю.2. Если налоговик потребует хозяина квартиры, тот ни за что не сознается, как давно сдает мне жилплощадь. Скажет, что сдал мне ее вчера.

А отчитываться обязательно будет в будущем году в апреле, я ему помогу, ведь он получил доход 1000 рублей.

Правила работы на патенте лучше не нарушать

Внимание

И если региональные законодатели пошли по такому пути, предпринимателю, работающему по очереди в двух магазинах, придется платить налог больше, чем если бы он целый день работал только в одном магазине.

Если же в регионе размер потенциального дохода зависит от наличия и численности наемных работников, то предприниматель, работающий в одиночку, будет платить одинаковый налог независимо от того, в одном магазине он ведет торговлю или в двух.

Разумеется, площадь каждого из магазинов не должна превышать 50 кв.

м.

Парикмахерские и косметические услуги — это один вид деятельности. Можно ли приобрести один патент, если у предпринимателя отдельно парикмахерская и отдельно косметический салон? С.Б. Пахалуева: Патент предпринимателю выдается на вид деятельности «парикмахерские и косметические услуги»подп.

3 п. 2 ст. 346.43 НК РФ.

Виды деятельности на псн

Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Если квартиру берет в аренду организация В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты.

Важно

Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя.

Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

Побочный вид деятельности – риэлторские услуги

Начальник отдела специальных налоговых режимов А.И. Косолапов рассказал нам в интервью, что один из совладельцев находящейся в долевой собственности квартиры может от своего имени сдавать ее в аренду или внаем, если другие совладельцы уполномочат его на это.

Он может зарегистрироваться как предприниматель и применять УСНО. А патентную систему в такой ситуации он тоже может применять? Об уплате налога при УСНО при сдаче в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, читайте в интервью А.И. Косолапова: 2013, № 11, с. 10 С.

Б. Пахалуева: Сдавать квартиру в аренду или внаем может ее собственник либо лицо, управомоченное собственникомстатьи 608, 671 ГК РФ.

Так что если такого предпринимателя остальные совладельцы квартиры управомочат сдавать ее внаем или в аренду, то он может делать это от своего имени.

Законно снижаем налоги с помощью патентной системы налогообложения

Возможно ли при патентной системе досрочное добровольное прекращение или приостановление деятельности (если у предпринимателя нет заказов, расторгнуты договоры)? С.Б. Пахалуева: Предприниматель на патенте может добровольно прекратить деятельность. Не позже чем через 10 календарных дней после прекращения деятельности он должен заявить об этом в налоговую инспекциюп.
8 ст. 346.45

НК РФ. Налоговый период по патентной системе у такого предпринимателя будет начинаться в день начала действия патента и заканчиваться в день прекращения патентной деятельности. А вот приостановление патентной деятельности Налоговым кодексом не предусмотрено. Но предприниматель может прекратить деятельность на патенте, а потом, когда снова захочет ею заниматься, приобрести новый патент.

Нужно ли переоформлять патент, если предприниматель переезжает в другой населенный пункт в пределах одного субъекта РФ? С.Б.

  • /
  • Налогообложение
  • /
  • Налогообложение ПСН

Алексей Жуматаев Доброго времени суток! Я продолжаю писать статьи на тему налога ПСН и сегодня мы рассмотрим довольно важную тему – это виды деятельности ПСН и действительно предприниматели приобрести патент могут не для всей деятельности которой занимаются, так как есть перечень утвержденный правительством.

Получаем патент в 2017 году. Помимо этого на местном уровне региональные власти могут самостоятельно убирать некоторые из разрешенных видов деятельности и не выдавать на них патент.

Но все-таки давайте разберем более подробно виды деятельности на патентной системе налогообложения: Разделим для удобства виды деятельности по категориям:

  1. Услуги оказываемые населению.
    Всевозможные услуги (перечень их сможете прочитать ниже);
  2. Транспортные услуги.

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Как можно легально сдавать квартиру в аренду Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Источник: https://1privilege.ru/mozhno-li-zanimatsya-rieltorskoj-deyatelnosti-po-patentnomu-nalogu/

Лицензирование риэлторской деятельности

Физические лица Личный кабинет Скачать моб. Уплатить налоги или пошлины. Узнать ИНН. Подать заявления о постановке на учет. Все сервисы для физических лиц. Индивидуальные предприниматели Личный кабинет Скачать моб. Рассчитать стоимость патента. Проверить себя и контрагента.

Все сервисы для ИП. Юридические лица Личный кабинет. Проверить корректность заполнения счетов-фактур. Все сервисы для юридических лиц. Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам. Как стать плательщиком налога для самозанятых граждан? Как получить доступ в личный кабинет?

Как получить налоговый вычет? Где узнать адрес и реквизиты моей инспекции? Где скачать программу для заполнения декларации 3-НДФЛ за год? Все вопросы и ответы Новости Все новости.

Сервисы Все cервисы. Уплата налогов и пошлин Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам Риски бизнеса: проверь себя и контрагента Калькулятор расчета страховых взносов Единый реестр субъектов МСП Сведения об ИНН физического лица Государственная регистрация ЮЛ и ИП Онлайн запись на прием в налоговый орган.

Налогообложение в РФ. Деятельность ФНС. Налогообложение в Российской Федерации. Действующие налоги и сборы Налоговый кодекс Налоговое законодательство и разъяснения ФНС России Налогообложение некоммерческих организаций Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости.

Налогообложение работающих за рубежом граждан РФ Представление налоговой и бухгалтерской отчетности Трансфертное ценообразование. Консолидированная группа налогоплательщиков Госрегулируемые виды деятельности Представление взыскателю сведений о банковских счетах должника.

Деятельность ФНС России. Страховые взносы Досудебное урегулирование налоговых споров Судебное урегулирование налоговых споров Регистрация ЮЛ и ИП Учет организаций и физических лиц Международное взаимодействие. Регистрация контрольно-кассовой техники Аккредитация филиалов, представительств иностранных юридических лиц Валютный контроль Контрольная работа Задолженность.

материалы Все видеоматериалы. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.

Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения – Вы можете воспользоваться сервисом “Обратиться в ФНС России”.

По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в “Службу технической поддержки”. Отправить Отмена. Цвет шрифта и фона. Цвет кнопок и ссылок. Использовать шрифт. Times New Roman. Размер шрифта.

Закрыть окно.

Лекция 1. Понятие риэлторской деятельности

Риэлторская деятельность – это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе. Риэлторской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества.

Риэлторские услуги – это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлторской деятельности. Профессиональный участник рынка недвижимости – это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом.

Названы виды деятельности для самозанятых граждан в 2019 году

Бесплатная консультация с юристом! Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов. Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:.

Физические лица Личный кабинет Скачать моб. Уплатить налоги или пошлины. Узнать ИНН. Подать заявления о постановке на учет.

Schedule an appointment: To schedule an appointment use Schedule an appointment link on the left menu. Scheduling an appointment involves following steps:.

Как нужно вести себя в течение дня после причащения? Отвечает священник Афанасий Гумеров, насельник Сретенского монастыря :.

Следующий вопрос: Возможна ли регистрация по месту пребывания в приватиз. Предыдущий вопрос: Как вернуть деньги за сломанный регистратор? Имя, e-mail, пароль. Поиск юриста : Поиск юриста Избранные юристы 0.

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke. Нуждается ли российский рынок недвижимости в лицензировании риэлтерской деятельности?

При этом он может применять патентную систему налогообложения — запретов на использование этого спецрежима в такой ситуации нетподп.

В некоторых регионах при сдаче в аренду недвижимости стоимость потенциально возможного годового дохода и соответственно, стоимость патента определяется на каждый обособленный объектподп.

Будет ли в нашей ситуации таким обособленным объектом вся квартира в целом? Или же отдельный обособленный объект — это доля каждого из совладельцев? Пахалуева: Обособленным объектом здесь будет вся квартира в целом.

Виды деятельности для Патента в 2019 году

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail! Источник :. Понравился материал?

Subject: Image Created Date: 2/22/ PM.

Развитие на государственном уровне темы о самозанятых — тот самый случай, когда гора родила мышь. Кто такие самозанятые граждане и чем они могут заниматься? Есть ли смысл получать этот статус, и что обещает закон о самозанятых?

Документы риэлтора о праве заниматься риэлтерской деятельностью

Последний рассчитывается властями исходя из характеристик региона. Не нужно декларировать доходы. Новая система налогов предназначена в основном для предпринимателей, предлагающих бытовые услуги населению. К примеру, в Москве таких кодов

Многие женщины, да что там, и мужчины тоже, задаются вопросом: можно ли заниматься сексом во время беременности? Ответ прост и приятен: можно и даже нужно! Браво, Woman.

Кризис есть кризис Попытки директоров киевских агентств недвижимости они же, как правило, и учредители сохранить свои фирмы в том же формате – в половине случаев оказались безуспешными. Агентства распались, закрылись, временно приостановили свою деятельность. Сняли свои красочные вывески, освободили офисы.

.

Источник: https://stolicaopta.ru/nedvizhimost/mozhno-li-zanimatsya-rieltorskoy-deyatelnosti-po-patentnomu-nalogu-8277.php

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: