Об установлении факта владени пользования квартирой на условиях социального найма

Содержание
  1. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
  2. Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан
  3. Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма
  4. Составление и подача искового заявления о признании права пользования жилым помещением
  5. Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением
  6. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
  7. Споры по договору социального найма: порядок, суд, помощь адвоката
  8. Основания для признания права пользования жильем на условиях соцнайма
  9. Как доказать возникновение права социального найма?
  10. Порядок признания права пользования на условиях социального найма
  11. Исполнение решения суда о признание права соцнайма
  12. Споры по договору социального найма
  13. Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма
  14. Определение порядка пользования жилым помещением 2020
  15. Порядок пользования жилым помещением
  16. Как определить порядок пользования квартирой
  17. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  
  18. Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
  19. Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
  20. Исковые требования о признании права пользования квартирой на условиях социального найма удовлетворены правомерно, так как факт проживания семьи истца в спорном жилом помещении достоверно установлен показаниями свидетеля, представленными квитанциями об оплате квартплаты, коммунальных услуг, произведенной до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность
  21. установила:
  22. определила:

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Об установлении факта владени пользования квартирой на условиях социального найма

Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением.

Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др.

, подробная информация по жилищным спорам освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.).

При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует.

Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.

Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулируются ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи, имеющие права пользования помещением на дату подписания договора. В последующем, при заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц.

Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется.

При этом при прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом позиции отказа в признании права пользования жилым помещением.

Отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище – это позиция Конституционного суда РФ.

Но в суде обязательно будут выяснять вопрос об обращении к уполномоченным должностным лицам для регистрации и наличия препятствий к осуществлению этого действия со стороны членов семьи нанимателя.

Составление и подача искового заявления о признании права пользования жилым помещением

При подготовке искового заявления потребуются следующие документы:

— на жилое помещение (договоры аренды, найма, социального найма, сведения ЕГРП о праве собственности на квартиру и др.);

— подтверждающие основания признания права пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации брака, о рождении ребенка, регистрация по месту жительства или пребывания);

— подтверждающие факт вселения и ведения совместного хозяйства с собственником (нанимателем) жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта жилья, обращение в ФМС с целью регистрации и отказ (например, в связи с нахождением дома в аварийном состоянии или др., факт нахождения вещей в жилом помещении и т.п.);

Исковое заявление вместе с копиями для лиц, участвующих в деле, подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, право пользование на которое требует признания и судебной защиты. Госпошлина по таким делам составляет 300 руб.

Ответчик (наймодатель – муниципальный орган или собственник) вправе подать встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением

В ___________________________Истец: _________________________Ответчик: _____________________Третье лицо: __________________(члены семьи нанимателя по договору социального найма)

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

«____» _________  _____ г.

(указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).

Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  1. Признать за  ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
  2. Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
  4. Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
  5. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Споры по договору социального найма: порядок, суд, помощь адвоката

Об установлении факта владени пользования квартирой на условиях социального найма

   Социальный наем представляет собой передачу жилого помещения безвозмездно гражданину на праве пользования, споры по договору все чаще встречаются в судебной практике нашего адвоката по жилищным вопросам.

ВНИМАНИЕ: споры по договору безвозмездного пользования по ссылке в блоге адвоката

Основания для признания права пользования жильем на условиях соцнайма

    Чтобы у лица возникло право на жилье, которое предоставляется по договорам соцнайма, необходима совокупность определенных законом фактов, а также действий для получения соответствующего жилья.

Лицу может быть предоставлено жилье на условиях найма, если оно:

  • признано малоимущим, которое нуждается в жилье
  • принадлежит к определенной законами категории граждан, нуждающимся в жилье

   Гражданин может быть признан нуждающимся в жилье если он:

  1. не является нанимателем, членом семьи нанимателя по договору соцнайма, договорам найма жилья жилищного фонда социального использования или собственником, членом семьи собственника жилья;
  2. является нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам, указанным в пункте 1, или собственником, членом семьи собственника жилья, но при этом обеспеченность общей площадью жилья на одного члена семьи составляет менее учетной нормы;
  3. проживает в помещении, которое не соответствует установленным требованиям;
  4. является нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам, указанным в пункте 1, или собственником, членом семьи собственника жилья, проживает в квартире, в котором проживают несколько семей, и в составе семьи есть больной с тяжелой формой хронического заболевания, не позволяющее совместное проживание с ним в одной квартире, и не имеет иного жилья по договорам, указанным в пункте 1, или в собственности.

Как доказать возникновение права социального найма?

    Для определения доказательной базы, позволяющей признать лицо нуждающимся в жилье по договору соцнайма необходимо прежде всего доказать, что лицо является малоимущим или является гражданином, определенной законом категории, которое нуждается в жилье по соответствующему договору. В качестве таких доказательств могут являться справки о доходах, копии трудовой книжки, трудового договора, выписки из ЕГРН об отсутствии прав на недвижимое имущество, в том числе, на жилье, медицинские документы о заболевании и т.д.

    Перечень документов всегда можно уточнить в уполномоченном органе. Кроме того, отдельные документы можно не предоставлять, если орган может их получить в порядке межведомственного взаимодействия.

Порядок признания права пользования на условиях социального найма

   В определенных случаях, жилые помещения, которые были предоставлены гражданам как служебные помещения или на условиях договора аренды, подлежат использованию гражданами после введения в действие Жилищного кодекса РФ на основании договора социального найма.

   В других случаях гражданин может пользоваться жильем, длительное время проживать в нем, оплачивать все коммунальные услуги, но при этом не иметь какого-либо договора соцнайма.

   Если государственный или муниципальный уполномоченный орган отказывается признавать за гражданином право пользования жилым помещением на условиях соцнайма и, как следствие, заключать соответствующий договор, в этом случае единственным вариантом решения вопроса является обращение в суд.

  1. До обращения в суд, с учетом обстоятельств дела, как правило, для начала следует обратиться с письменным заявлением в компетентный орган для заключения договора соцнайма.
  2. Орган обязан принять решение по заявлению, с изложением в нем своих доводов.
  3. После получения отрицательного решения, следует составить и подать иск в суд, выполнив все требования процессуального законодательства.
  4. В случае удовлетворения судом требований истца, судебным актом будет подтверждаться право пользования гражданина жильем на условиях соцнайма, либо судебным актом решение об отказе может быть признано незаконным, все зависит от требований истца.

ВАЖНО: в каждом конкретном случае необходимо изучить все документы, которые имеются у гражданина, связанные с его правом пользования на условиях соцнайма, а также положения законодательства, в том числе, действовавшего ранее. Только после этого можно прогнозировать какой-либо исход дела.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Исполнение решения суда о признание права соцнайма

   Исполнимость решения суда зависит от существа удовлетворенных требований, т.е. если за гражданином признали право и одновременно обязали конкретный орган выполнить какие-то действия, тогда в случае отсутствия добровольного исполнения можно получить исполнительный лист в суде и обратиться к приставам.

   Если же гражданина признали малоимущим, имеющим право на получения жилья по договору соцнайма, в этом случае уполномоченный орган должен включить гражданина в соответствующий список и предоставить жилье.

   Изначально, заявляя требования, истцу следует подумать о том, будет ли возложено решением суда на ответчика какая-либо обязанность или же решение суда будет просто констатировать факт и ничего более.

Если по решению суда ответчик обязан будет выполнить какие-то действия, тогда при неисполнении им судебного акта, в работу включится пристав.

Если решение суда просто констатирует факт, в этом случае истцу, скорее всего, понадобится выполнить какие-то действия в рамках закона (например, написать заявление о постановке на учет), а далее в случае не заключения договора ответчиком, истцу снова надо будет обратиться в суд, заявив уже иные требования.

Споры по договору социального найма

  • о признании утратившим возможность пользования квартирой. Основным фактом, способствующим удовлетворению заявленных требований выступает отсутствие зарегистрированного в спорном помещении жильца длительный период времени. В судебном заседании надлежит доказать факт выбытия нанимателя на постоянной основе в иной адрес.
  • о признании не приобретавшим право пользования жильем. Этот вопрос актуален для членов семьи стороны договора, ведь в процессе приватизации необходимо согласие каждого. В таком случае, зарегистрированного в спорном помещении, но не проживающего члена семьи следует признать не приобретавшим возможность пользования жилым помещением. Фактом, подлежащим доказыванию, является отсутствие воли ответчика на проживание в квартире с момента заключения договора социального найма, рекомендуем в данном споре по договору социального найма одновременно можно подать заявление о выселении бывшего супруга, чтобы было проще в рамках исполнения состоявшегося решения суда.
  • о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (суд по коммунальным услугам). По данной категории споров наниматели выступают ответчиками. Однако, не смотря на такое процессуальное положение, необходимо так же пользоваться своими правами, разрабатывать позицию по делу. Зачастую это приводит к отказу в удовлетворении требований либо существенном уменьшении заявленных размеров денежных средств.
  • о взыскании неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение может возникнуть в случае уплаты коммунальных платежей одним из нанимателей в полном объеме. Законодательство Российской Федерации четко закрепляет равную обязанность всех нанимателей и членов его семьи по уплате коммунальных платежей. Следовательно, лицо, которое несет бремя содержания имущество единолично, вправе взыскать денежные средства пропорционально с каждого из оставшихся сонанимателей в качестве неосновательного обогащения. В данном случае применим общий срок исковой давности – три года.
  • об определении порядка пользования жилым помещением. Каждый пользователь помещения по договору социального найма имеет право на равную жилую площадь. В этой связи в случае чинения одним из нанимателей препятствий в реализации рассматриваемого права, необходимо обратиться с заявлением определение порядка пользования долей в квартире. В таком случае решение суда будет содержать указание на конкретные комнаты в квартире, «принадлежащие» тяжущимся сторонам.
  • о вселении. Вот Вы и выиграли спор по договору социального найма, а попасть в квартиру не можете, Вас не пускаю. Заключенный договор социального найма предоставляет стороне договора безусловное право проживания и беспрепятственного входа в оговоренное жилое помещение. Данное право не может быть ограничено третьими лицами. При наличии подобных ограничений любой формы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с требованием о вселении в квартиру. Положительное решение суда будет исполнено судебным приставом-исполнителем, обладающим законным правом вхождения в помещения, в том числе, посредством устранения препятствий (взлом).

   Наш адвокат по жилищным вопросам готов принять участие и в ином споре по договору социального найма, если есть проблема, значит должно быть и решение, главное не отчаиваться и действовать. Правильный путь решения задачи проще избрать проконсультировавшись с профессионалом своего дела – вот почему выгодно позвонить адвокату и записаться на консультацию.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

Истец:

Д.

Ответчик:

Администрация г. Екатеринбурга

пр. Ленина, 24А, Екатеринбург, 620014

Третьи лица:

1. ОАО «Свердловскдорстрой»

Место нахождения: ул. Основинская, 15А, Екатеринбург

2. Отдел опеки и попечительства

Октябрьского района г. Екатеринбурга

Место нахождения: ул. Розы Люксембург, 52

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права пользования на квартиру в порядке социального найма

   На основании приказа Д. был принят на работу в Автобазу № 10 треста «Свердловскдорстрой». В связи с трудовыми отношениями с трестом «Свердловскдорстрой» Д., была предоставлена спорная квартира по адресу: ул. Петропавловская, г. Екатеринбург. С этого времени он стал проживать в данной квартире со своей женой и несовершеннолетним сыном.

   Никаких документов при въезде в данную квартиру не дали. На сегодняшний день у истцов отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие основание для вселения в спорное жилое помещение, в котором они проживают по сей день. Д. в настоящее время спорной квартирой не пользуется.

   Зачастую регистрация по ул. Петропавловской не совпадала с фактическим предоставлением жилой площади. Истцы фактически проживают в спорной квартире, платят коммунальные услуги. 

   Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что с истцами фактически был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку на момент их вселения в указанное жилое помещение – оно находилось в ведении непосредственного работодателя Д. — треста «Свердловскдорстрой».

   В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.

2004 № 189-ФЗ: «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

  В силу ст. 51 ЖК РСФСР: «договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер».

   В силу ст. 53 ЖК РСФСР: «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора».

Источник: https://katsaylidi.ru/article/sporyi-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Об установлении факта владени пользования квартирой на условиях социального найма

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Исковые требования о признании права пользования квартирой на условиях социального найма удовлетворены правомерно, так как факт проживания семьи истца в спорном жилом помещении достоверно установлен показаниями свидетеля, представленными квитанциями об оплате квартплаты, коммунальных услуг, произведенной до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность

Об установлении факта владени пользования квартирой на условиях социального найма

Судья: Пронина Т.М.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: Кисилевской Т.В.

судей коллегии: Гниденко С.П., Акбашевой Л.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации города Новый Уренгой на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 декабря 2011 года, которым постановлено:

Иск Д. удовлетворить.

Признать за Д. право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию города Новый Уренгой заключить с Д. договор социального найма в отношении, включив в него в качестве членов семьи нанимателя А., ФИО1, ФИО2.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

установила:

Д., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Новый Уренгой с требованием о признании за ней права пользования жилым помещением — квартирой на условиях социального найма и возложении на ответчика обязанности заключить с истицей договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указала, что данная квартира была предоставлена мужу истицы А. по месту в ДОАО «Путьрем».

Истица вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и с тех пор постоянно проживает в нем, добросовестно исполняя обязанности нанимателя, в связи с чем считает, что приобрела право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, однако в заключении договора социального найма ей отказано.

Представителем ответчика Администрацией г. Новый Уренгой представлено ходатайство (л.д. 45 — 47), в котором он просил об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что спорное жилое помещение было предоставлено Д.

на основании решения администрации ДОАО «Путьрем», 21 июня 2004 года выдан ордер N на право заселения временного жилья расположенного по адресу:. Вместе с тем, фактов подтверждающих, что Д. работала в ДОАО «Путьрем» в период предоставления указанного жилого помещения, ею не представлено.

Кроме того, жилой является муниципальной собственностью города Новый Уренгой, следовательно ордер на право занятия спорного жилого помещения должен был выдаваться Администрацией города Новый Уренгой, однако распоряжения Главы города Новый Уренгой о выделении истцу спорного жилого помещения не издавалось, ордер не выдавался. В случае признания за Д. права пользования вышеназванным жилым помещением на условиях договора социального найма будут нарушены права граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Так же указал о том, что спорное жилое помещение было отнесено к категории непригодных для проживания, в связи, с чем не может быть предметом договора социального найма.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Д., представитель ответчика Администрации города Новый Уренгой, третье лицо А. участия не принимали, о чем заявили соответствующие ходатайства.

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением не согласен представитель ответчика — Администрации города Новый Уренгой К.Л.

В кассационной жалобе ставит вопрос об отмене судебного постановления и вынесении нового об отказе в удовлетворении иска, полагая решение незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы, указывает на отсутствие у истицы регистрации по месту жительства и нахождение жилого помещения в собственности муниципального образования.

Полагает об отсутствии оснований для приобретения истицей права пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку решение о предоставлении ей жилого помещения администрацией города не принималось, а ордер не выдавался. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие работу Д.

в ДОАО «Путьрем» в период предоставления указанного жилого помещения.

Истцом Д. представлены возражения на кассационную жалобу, доводы которых сводятся к необоснованности ее требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции полно и достоверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил материальный закон.

Статья 33 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления истице спорного жилого помещения, предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, которое подлежало утверждению местной администрацией.

На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР).

Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (статья 51 ЖК РСФСР).

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы был возможен в тех организациях, которые имели жилищный фонд и вели жилищное строительство или принимали долевое участие в жилищном строительстве.

Из содержания указанных норм материального права следует, что жилые помещения в ведомственном жилищном фонде предоставлялись в порядке очередности и тем работникам организаций, которые имели жилищный фонд.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилое помещение — было предоставлено мужу истца А. в период трудовых отношений с ДОАО «Путьрем» в ноябре 2001 года. Впоследствии предприятием в подтверждение сложившихся жилищных правоотношений с семьей истца был выдан ордер N от 21 июня 2004 года, на имя Д.

Факт вселения и проживания семьи истца в спорном жилом помещении, достоверно установлен в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО3, а также представленными квитанциями об оплате квартплаты, коммунальных услуг, производимых до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность.

Как установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение находилось на балансе ОАО «Севтюментранспуть» (ДОАО «Путьрем») как объект государственной собственности, и впоследствии на основании распоряжения мэра города Новый Уренгой от 7 октября 2004 года N 2236-р было принято в муниципальную собственность. Следовательно, являлось ведомственным жилым фондом указанного предприятия.

Из материалов дела следует, что истица была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, ее мужа А. и в соответствии ст. 53 ЖК РСФСР приобрела равные с ним права в отношении квартиры. С момента вселения в квартиру, истица добросовестно пользуется жилым помещением, выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что право пользования спорным жилым помещением возникло у истицы в установленном законом порядке, что порождает обязанность балансодержателя фонда по заключению с ней договора социального найма жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. ст. 60 — 64 ЖК РФ.

Доводы кассационной жалобы о том, что администрацией города Новый Уренгой не принималось решение о предоставлении жилого помещения истице и не выдавался ордер, не заслуживают внимания судебной коллегии, поскольку отсутствие ордера установленного образца на право занятия спорного жилого помещения, выданного органом местного самоуправления, не может служить основанием для отказа в иске, так как данное обстоятельство не зависело от воли истца, о чем верно указано в решении суда.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что признание жилого помещения непригодным для проживания не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований иска, поскольку данный факт имел место после вселения семьи истца в спорное жилое помещение, в связи, с чем, доводы кассационной жалобы в этой части, также не подлежат удовлетворению.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств дела и ошибочном толковании закона, являлись предметом исследования и правомерно отвергнуты судом первой инстанции, как необоснованные, а также не содержат предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

определила:

Решение Новоуренгойского городского суда от 13 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации города Новый Уренгой — без удовлетворения.

Источник: http://www.ourcourt.ru/sud-jamalo-neneckogo-avtonomnogo-okruga/2012/01/26/638486.htm

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: