Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

Содержание
  1. На пожизненной ренте. Пенсионеров предлагают содержать за счёт их жилья
  2. Вопрос закона
  3. Как «обелить» схему?
  4. Оформление пожизненной ренты для пенсионеров
  5. Суть ее
  6. Плюсы и минусы для пенсионеров
  7. Как рассчитывается оплата
  8. Пример
  9. Расчет ренты
  10. Оформление
  11. Возможные проблемы
  12. Жилье мое: в РФ хотят создать госфонд квартир одиноких пенсионеров
  13. По наследству
  14. За и против
  15. Уход за пенсионерами в обмен на квартиру
  16. Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?
  17. Оформление завещания
  18. Оформление дарственной на квартиру
  19. Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру
  20. Заключение договора ренты
  21. Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?
  22. Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры
  23. Оформление договора ухода (пожизненного содержания)
  24. Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?
  25. Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру
  26. :
  27. Договор пожизненного содержания с одинокими стариками
  28. 1. Пожизненная рента
  29. 2. Рента с пожизненным содержанием
  30. О рисках поподробнее
  31. В чьей собственности будет недвижимость?
  32. Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?
  33. Теперь о цифрах

На пожизненной ренте. Пенсионеров предлагают содержать за счёт их жилья

Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

Схему по содержанию пенсионеров в обмен на жильё предлагают «обелить». Обычно ничем хорошим содержание одиноких бабушек и дедушек в обмен на квартиру не заканчивалось.

Если создать государственный фонд, который законно будет проводить сделки, криминал исключат, уверены авторы идеи. Старики получат солидную прибавку к пенсии. А будущие владельцы квартир купят жильё без ипотеки и первоначального взноса.

Предложение похоже на финансовую пирамиду, считают в Госдуме. Тем более, такой закон уже есть. Зачем изобретать велосипед, пусть даже с государственным участием?

Жильё одиноких стариков предлагают передавать в государственный рентный фонд. В обмен пенсионеры получают пожизненное содержание, объяснили в Союзе потребителей. С этим предложением его представители обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишут «Известия».

Вопрос закона

33 глава Гражданского кодекса «Рента и пожизненное содержание с иждивением» разрешает проводить такие сделки. Этим пользуются частные фонды и благотворительные организации. Не все они мошеннические. Но громкие прецеденты с обманом и даже гибелью пенсионеров иногда происходят.

Рента станет хорошей прибавкой к пенсии. garant-konsult.com.

Такие сделки непопулярны в нашей стране из-за низкой правовой культуры и недоверия, считает эксперт площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук. Молодёжь, которая могла бы стать плательщиками ренты, тоже не торопится ввязываться в сделки. Если что, они и окажутся «крайними».

Механизм можно «обелить» на законодательном уровне за счёт государственного фонда. Во-первых, нужна анонимность пенсионеров и будущих владельцев квартир. Получатели ренты и плательщики будут заключать договоры независимо друг от друга.

Во-вторых, пенсионеры могут по желанию переселиться в специальный пансионат для пожилых людей. Особенно, если им нужна не только финансовая, но и социальная помощь, считает председатель Союза потребителей Петр Шелищ.

Схема похожа на финансовую пирамиду, уверен зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политики и ЖКХ Сергей Пахомов: «Обеспечить безопасность пожилых людей в предложенных условиях невозможно».

В профильном комитете идею не поддержали, заметив, что она «вызывает много вопросов». Депутаты понимают сделку так: пожилые люди будут получать систематические рентные платежи из бюджета фонда. Туда деньги будут вносить претенденты на освободившееся жильё.

Другими словами, суть государственного рентного фонда сводится к оказанию посреднических, организационных, информационных и консультационных услуг физическим и юридическим лицам при осуществлении сделок с недвижимостью, что приведет к нарушению федерального закона «О персональных данных», – объяснил Пахомов (цитата по РИА Новости)

Гражданского кодекса достаточно, чтобы регулировать вопросы ренты и пожизненного содержания, уверен депутат. Другой недостаток идеи, по мнению парламентария, – затраты на финансирование, которые не учли авторы идеи.

Как «обелить» схему?

Шелищ предлагает оценивать стоимость жилья пенсионеров за счёт средств фонда. Страховая компания рассчитает примерный срок дожития пожилого человека и положенный пенсионеру ежемесячный платёж. На первом этапе минимальный возраст получателей ренты можно ограничить, добавил Шелищ.

Вместо ренты пенсионеров по желанию могут переселить в пансионат. franshiza. pro.

Представительства госфонда предлагают сделать в разных регионах России. В зависимости от цены недвижимости установят размер взноса – 20−50 тыс. рублей. Платёж будет зависеть от стоимости жилья, которое хочет получить плательщик. Участник фонда переедет в свободную квартиру, когда внесёт достаточно денег. А его ренту переведут на содержание других пенсионеров.

Получается своеобразная беспроцентная ипотека. Не нужен первоначальный взнос – это упрощает задачу. Но, если у плательщика нет своей квартиры, ему нужно где-то жить. 20 тысяч рублей – немаленькие деньги для жителей регионов. Во многих городах – средняя зарплата. Получается, нужно ещё на что-то снимать жильё и покупать продукты.

Сделки будут удобны для родителей, которые хотят подарить квартиру на совершеннолетие ребёнка, считает Шелищ. Действительно, с семейным бюджетом платёж потянуть проще. Плюс ребёнок будет жить в квартире родителей, пока не получит свою.

Береги платье снову, а на наш Дзен подпишись смолоду.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/07/23/ppk-jile-pensov/

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.

Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.

Расчет ренты

Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в  принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное.  Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.
  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шагОбе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.

Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/dlya-pensionerov.html

Жилье мое: в РФ хотят создать госфонд квартир одиноких пенсионеров

Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

В России предложили создать государственный рентный фонд, куда будет передаваться жилье одиноких пенсионеров — взамен они получат пожизненное содержание. С такой инициативой в правительство обратился Союз потребителей. Фонд будет выплачивать рентные платежи пожилым, пополняясь за счет взносов претендентов на жилплощадь.

Очередность получения квартир будет определяться суммой взносов. Эксперты подчеркивают: действующие схемы по содержанию стариков в обмен на их жилье часто оборачиваются криминалом. Работающие сегодня на рынке коммерческие организации не могут обеспечить полную безопасность пенсионеров.

Участие государства может повысить доверие к таким сделкам, но только в том случае, если будет обеспечен полный контроль.

По наследству

Сегодня в стране многим молодым людям, которые имеют постоянный, но небольшой доход, сложно приобрести собственное жилье. С другой стороны, одинокие пенсионеры страдают от недостатка средств.

Помочь в решении этой проблемы мог бы госфонд по передаче недвижимости одиноких стариков плательщикам ренты в обмен на пожизненное содержание пенсионеров.

С такой инициативой председатель Союза потребителей России Петр Шелищ обратился к заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину и директору департамента организации проектной деятельности кабмина Денису Тихонову. С документом ознакомились «Известия».

Государственный федеральный фонд должен иметь представительства в разных регионах. Договоры с ним смогут заключать получатели ренты и ее плательщики независимо друг от друга, рассказал «Известиям» Петр Шелищ.

— Госфонд за собственные средства будет оценивать стоимость жилья (квартира или частный дом) пенсионеров, которые захотят заключить соглашение. В зависимости от рассчитанного страховой компанией примерного срока дожития пожилого человека будет определяться положенный ему ежемесячный платеж, — сказал он.

Чем раньше будет заключен договор, тем меньше платеж, и наоборот. Возможно, на первом этапе придется ограничить минимальный возраст претендентов на получение ренты. Если фонд станет популярным, со временем эти ограничения можно будет отменить, добавил Петр Шелищ.

Размер взносов претендентов на жилье будет определяться исходя из их возможностей. Вероятно, он составит 20–50 тыс. рублей в месяц в зависимости от региона, полагает автор инициативы.

Рассчитываться он будет от примерной стоимости недвижимости, которую хотел бы получить плательщик. При выплате необходимой суммы претенденту на выбор будут предлагать жилплощадь по этой стоимости, отметил он.

После перечисления всех средств плательщик получит уже свободную квартиру из фонда, а его ренту направят на поддержку пенсионеров, заключивших со структурой договор.

— Основное преимущество схемы для плательщиков ренты — отсутствие первоначального взноса и процентов по кредиту в отличие от ипотеки. Особенно удобно заключать такие сделки было бы родителям, желающим подарить жилье детям на совершеннолетие, — добавил Петр Шелищ.

В пресс-службе Марата Хуснуллина «Известиям» сообщили, что запрос еще не поступил, суть инициативы будет обязательно рассмотрена после получения. Также «Известия» направили запросы в правительство и Минстрой.

Российское законодательство разрешает подобные сделки. Самые распространенные схемы — договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, отметил депутат Госдумы Виктор Зубарев.

Регулируются отношения подобного рода главой 33 Гражданского кодекса РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением», напомнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Такие услуги оказывают как отдельные граждане, так и специальные организации — частные или региональные.

— Однако сегодня в нашей стране договоры ренты не очень распространены в отличие от западных стран. Во многом это происходит из-за низкого уровня правовой культуры, а также из-за сомнительных граждан, желающих нажиться на пожилых людях, — сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

За и против

В Сети регулярно появляются новости о том, как преступники под видом благонадежных плательщиков ренты выживают или даже убивают доверчивых стариков. Например, в 2015 году жертвой мошенников стала 62-летняя пенсионерка Тамара Хохрякова.

Женщина погибла в собственном подъезде в Москве, успев сказать соседке, что ей сделали укол. Следствие установило, что она заключила договор ренты. Укол, сделанный ей сообщником «черного риелтора», привел к резкой остановке сердца.

В 2017 году 93-летнюю Нину Мацину, старейшего сотрудника Мариинского театра, задушили в собственной квартире. Выяснилось, что к убийству причастна ухаживавшая за пенсионеркой сиделка благотворительной организации «Ева».

В конце прошлого года стало известно о задержании в столице очередной банды, которая заключала с одинокими пенсионерами договор пожизненной ренты, а потом травила их ядовитыми веществами.

Многие пожилые люди сегодня опасаются, что их может постигнуть та же участь. Молодым людям это тоже невыгодно: если что-то случится, они первыми попадут под подозрение. Поэтому сегодня обе стороны оценивают сделку как крайне рискованную, рассказал Виктор Зубарев.

Нередко практика договоров с пожилыми людьми об их пожизненном содержании под залог квартиры становится криминальной, согласен член общественного совета при Минстрое, председатель правления РОО «Право ребенка» Борис Альтшулер. Не стоит наступать на эти грабли в очередной раз, пусть и в чуть более законодательно урегулированной форме, солидарен с ним депутат ГД Дмитрий Ионин.

Механизм деятельности фонда напоминает финансовую пирамиду — схему, которая ни разу себя не оправдала. И полностью обеспечить безопасность пожилых людей в предложенных условиях невозможно, полагает первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Впрочем, как пояснил Петр Шелищ, безопасность стариков должна гарантироваться отсутствием личного знакомства с претендентами на жилье. Сам же фонд должен быть именно государственным, а не частным, подчеркнул он.

Кроме того, при госфонде пенсионеры смогут при желании — если им нужна не только финансовая помощь, но и социальная — переселяться в специализированные пансионаты для пожилых людей и оплачивать его рентой — схема может подтолкнуть к развитию этот рынок.

Государству действительно стоило бы обратить внимание на эту сферу: собрать статистику, проанализировать судебную практику и предложить дополнительные правовые гарантии сразу для двух сторон, поскольку нередко рентные договоры расторгают и сами пенсионеры, считает Павел Склянчук. Также можно ввести госреестр договоров, но специальный фонд только увеличит бюрократию, отметил он.

Создание федерального фонда может сделать отношения между получателями и плательщиками ренты более прозрачными, повысить доверие к таким сделкам. Участие государства поможет обеспечить соблюдение интересов сторон и исключить мошеннические схемы, высказал мнение Андрей Колочинский. Для этого нужно, чтобы фонд тщательно проверял стороны сделок, добавил Виктор Зубарев.

Впрочем, новая структура не сможет полностью решить жилищный вопрос в России. Потребность в квартирах значительно превышает количество одиноких пенсионеров, у которых нет никаких родственников или близких людей, отметил генеральный директор компании We Know Александр Галицын.

Источник: https://iz.ru/1037870/mariia-perevoshchikova-evgeniia-pertceva/zhile-moe-v-rf-khotiat-sozdat-gosfond-kvartir-odinokikh-pensionerov

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества.

    Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру

Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход.

А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора.

Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

Виды договоров:

1. Пожизненная рента

Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

Плюсы:

– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.

Минусы:

– большие финансовые затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием

В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

Плюсы:

– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

Минусы:

– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении; – большая занятость;

– более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода.

Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело.

Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость.

Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста.

В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74; ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;

АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

Теперь о цифрах

Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель? Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.

Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб. Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.

Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое  долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

Русанова Ирина  

Источник: https://babloholic.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-odinokimi-starikami/

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: