Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Содержание
  1. Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году
  2. Что эта такое
  3. Основания для регистрации
  4. Требования к документам
  5. Куда обращаться
  6. Сроки регистрационной процедуры
  7. Нюансы регистрационных действий на землю
  8. Что получает собственник после регистрации
  9. Регистрация права собственности на земельный участок в 2019 году – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  10. Шаг 1: оформление документов
  11. Перечень документов
  12. Шаг 2: процедура оплаты госпошлины
  13. Алгоритм действий:
  14. Кто освобождается от пошлины?
  15. Порядок для участков до 2001 года
  16. Если нет межевания
  17. Если нет правоустанавливающих бумаг
  18. Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность
  19. Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю
  20. Как оформить частный дом в собственность в 2019 году? | Журнал кадастрового инженера
  21. 1 этап – Уведомление о строительстве
  22. 2 этап — Строительство дома
  23. 3 этап — Подготовка технического плана
  24. 4 этап — Регистрация права собственности на дом
  25. На что стоит обратить внимание при строительстве дома?
  26. Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительнымнормам?
  27. Как узаконить реконструкцию дома?
  28. Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году
  29. Относительно межевания земли с 2018 года
  30. Обязательное межевание с 2018 года
  31. Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года
  32. Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года
  33. Порядок регистрации права собственности на земельный участок
  34. Срок регистрации права собственности на земельный участок – в 2020 году
  35. Основные моменты
  36. Что это такое
  37. Назначение процедуры
  38. Действующие нормативы
  39. Получение и оформление в собственность земельного участка в 2019 году: особенности и порядок получения, регистрирование прав собственности | Земельный эксперт
  40. Порядок получения садового или дачного участка в собственность
  41. Порядок регистрации права собственности на землю
  42. Список законов
  43. Образцы заявлений и бланков
  44. Вам будут полезны следующие статьи:

Регистрация права собственности на земельный участок в 2020 году

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Что эта такое

Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

  • сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
  • право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
  • с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре – перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

  • распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
  • решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
  • правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
  • иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Требования к документам

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
  • общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
  • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
  • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
  • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр)

В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок.

Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок.

В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию.

Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.).

При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Куда обращаться

Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

  1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.

Сроки регистрационной процедуры

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

  • семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
  • девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Нюансы регистрационных действий на землю

Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

  1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
  2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
  3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.

При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.

Что получает собственник после регистрации

Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП).

Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при  первом последующем обращении в органы регистрации.

Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению – заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.

Источник: https://law03.ru/land/article/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Регистрация права собственности на земельный участок в 2019 году – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

16.10.2019

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

УсловиеСтоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину.

    Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.

  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2019-godu.html

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году? | Журнал кадастрового инженера

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Дата статьи: 11.03.2019г.

Заказать техплан в Тюмени недорого 98-59-77

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищногостроительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилойдом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта.

В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки.

Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться оторгана местного самоуправления ответного уведомления.

Оно может быть положительным(Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлениио несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства).

В случаеположительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии сзаявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомлениео планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, ссоблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет смомента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенногостроительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться ккадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовкитехнического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадьдома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записываетсяна CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Технический план в Тюменской области быстро качественно недорого

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом,принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительстванеобходимо также приложить заключенное между правообладателями земельногоучастка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственностина построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка).

Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдатьградостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, которыйпопадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилымидомами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона).

Для каждогонаселенного пункта (муниципального образования) утверждены Правилаземлепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотретьлюбой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципальногообразования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки,найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты длявсех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаныправила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительнымнормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Техплан на реконструкцию жилого дома заказать в Тюмени

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-chastnyj-dom-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом) Удастся лишь после согласия залогодержателя Вместе с регистрацией прав на земельный участок Разрешено регистрировать права на недвижимость Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.

Что это такое Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность.

Список документов, которые потребуются для государственной регистрации Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт;
  • заполненное заявление;
  • основание предоставления прав на землю;
  • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
  • правоустанавливающие справки.

Процесс оформления отличается, в зависимости от способа оформления земли в собственность – при покупке, аренде. Поэтому и список документов может быть другим.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Что эта такое Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда.

Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами.

Относительно межевания земли с 2018 года

  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
  • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
  • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
  • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр) В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться.

Обязательное межевание с 2018 года

Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

  • Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года
  • Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков
  • С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены
  • Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
  • Как провести межевание земельного участка

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

И только с новым кадастровым паспортом на руках, с отмежеванным и готовым к сделке участком, можно приступать к поискам покупателя. Отмежевать все землевладения к 2018 году – задача по своим объемам для действующих кадастровых инженеров нереальная.

Сегодня, несмотря на это, повышения спроса на межевание участков не наблюдается.
Умом, как известно, Россию не понять – можно не сомневаться, подавляющее большинство землевладельцев не задумаются на эту тему заранее – все кинутся приводить в порядок свои участки в последний момент.

Спрос на кадастровые услуги накануне 2018 года, несомненно, приобретет ажиотажный характер.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Внимание

Вариантов может быть много. Порядок регистрации установлен Федеральными законами и реализуется через отделения Росреестра. Основанием является Конституция РФ, Земельный и Гражданский кодексы, а также Приказы Министерства и Федеральные законы. Общие сведения Регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ) осуществляется через учет данного объекта недвижимости в Росреестре.

Для того, чтобы пройти процедуру, нужно осуществить межевание участка, официально установив его границы. Далее подать документы в отделение госслужбы регистрации по месту нахождения участка и заплатить госпошлину.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

  • данные о месте и дате составления документа;
  • полные сведения о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
  • основания для заключения сделки;
  • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Способы оформления земли в собственность:

  • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
  • выкупить участок земли в аренде. Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. ВажноТакое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
  • на торгах или аукционе;
  • в судебном порядке.

Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли. Узнать статус участка можно в Росреестре. Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг. В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней.

Источник: https://1privilege.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-posle-razdela-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu/

Срок регистрации права собственности на земельный участок – в 2020 году

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2020 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2020 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году?

Основные моменты

В 2020 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2020 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2020 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

Источник: https://kostner.ru/srok-registratsii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2019-godu

Получение и оформление в собственность земельного участка в 2019 году: особенности и порядок получения, регистрирование прав собственности | Земельный эксперт

Регистрация права собственности после раздела земельного участка в 2019 году

Согласно ст. 13 ФЗ-66 от 15.04.1998, прямой обязанностью муниципального административного аппарата считается передача садоводческих дачных и огородных наделов гражданам по месту их проживания. В свою очередь, земельный кодекс контролирует вопросы использования и распределения земельных участков.

Одним из условий получения надела является постановка на учет и регистрация поступивших заявок от населения о потребности в садово-огородном участке или земле под строительство дачи.

Учет подобных заявок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение садового или дачного земельного участка]) ведется местной администрацией в виде отдельной очередности. Надел не выделяется сразу же после подачи заявления.

Заявитель включается в очередь на получение земли, состоящую из граждан, подавших такие же заявки. Очередность зависит исключительно от даты регистрации документа.

Право получения садового или дачного земельного участка имеется у каждого гражданина, однако отдельные категории лиц имеют преимущества перед остальным населением.

Те граждане, которые располагают данным правом и могут его подтвердить соответствующими документами, входят в специальную очередь.

Списки граждан, направивших заявку на выделение надела, формируются и передаются в муниципалитет для утверждения, а затем необходимая информация сообщается заинтересованным лицам.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

На следующем этапе административный орган на основании данного документа рассчитывает потребность граждан в садовых, огородных и дачных наделах. За основу берутся установленные нормы передачи площадей в эксплуатацию населению, учитывая и имущество общего использования.

Для использования не отдаются лесные площади и земли лесного фонда, поскольку на таких местностях запрещено возводить дачные постройки, разбивать сад и вскапывать землю.

Порядок получения садового или дачного участка в собственность

Передача земельных массивов для садоводства, огородничества иди дачного хозяйства выполняется в рамках положений Земельного кодекса РФ.

Получить наделы могут участники СНТ в соответствии с межевым проектом и в порядке распределения новообразованных наделов.

В подобной ситуации процедура торгов не проводится, а земли передаются в эксплуатацию или в полное распоряжение безвозмездно на основании законодательных актов субъектов РФ.

Непосредственно распределение площадей происходит согласно проекту межевания и на основании решения общего созыва участников СНТ или уполномоченных. После того как новообразованный участок передан гражданину, он имеет полное право приватизировать землю.

Раньше разрешалось приватизировать только те участки, которые были получены до 30.10.2001 года в рамках программы под названием «Дачная амнистия». Кроме временных ограничений обязательным требованием было наличие постановления о передаче площади гражданину или другой подобный документ.

С начала марта 2015 года оформить дачную или садовую землю можно при наличии минимального пакета документации.

Оформление садового или дачного земельного участка в собственность происходит в следующем порядке:

  1. Собственник участка передает в земельный отдел администрации заявление на приватизацию и пакет обязательных документов. Срок принятия решения составляет две недели. Заявление может быть подано через портал Госуслуг.
  2. Заявка рассматривается, и выносится решение о передаче надела в собственность либо оформляется отказ.
  3. При положительном решении гражданин обращается в Кадастровую палату для получения паспорта на землю.

Порядок регистрации права собственности на землю

Право собственности на площадь могут зарегистрировать только те граждане, которые получили земельный участок при распределении территорий внутри СНТ. Регистрация права собственности на земельный участок может быть проведена только тогда, когда земля прошла процедуру приватизации и администрация вынесла решение о передаче надела в распоряжение заинтересованного лица.

Оформить площадь можно в следующих случаях:

  • площадь считается частью кооперативной территории или СНТ;
  • надел передан дачному объединению до 30.10.2001 г.;
  • территория закреплена за дачником по решению общего собрания участников;
  • земля не изъята, не ограничена в обороте и не зарезервирована для госнужд.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в Росреестре и заключается в следующем:

При отказе в регистрации гражданин имеет полное право обратиться в суд для оспаривания такого решения.

Для постановки надела на учет в Росреестре могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • решение о передаче земли в собственность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список законов

  • ФЗ-66 от 15.04.1998
  • Земельный кодекс РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: