Рейтинг муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем

Содержание
  1. муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем
  2. Ликвидировать бараки в области будут другими темпами и с другим эффектом
  3. Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году
  4. Жилищный фонд подмосковья: как идет расселение аварийного жилья
  5. 404 ой, страница не доступна!
  6. Цели и порядок действия программы «ветхое жилье» в 2017 – 2018 годах
  7. Условия государственной программы переселения из ветхого жилья
  8. Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома
  9. Ваш Интернет-браузер сильно устарел:
  10. В регионе сформируют сводную программу по переселению из ветхого фонда
  11. Условия и сроки действия данной программы
  12. Какие дома относят к аварийным?
  13. муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем | Ваш Юрист
  14. Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания
  15. Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Московской области
  16. «Ремонтировать невозможно, но надо»
  17. Порядок переселения собственников и нанимателей
  18. Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
  19. Как можно ускорить процесс расселения
  20. Этапы переселения из ветхого жилья
  21. Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ: что должны знать жильцы домов, куда обращаться за информацией, что делать, если нарушены права
  22. Федеральный Закон : общие сведения
  23. Что должны знать жильцы домов
  24. Основные положения законодательства
  25. Нюансы действия программы в 2018 году
  26. Фз о расселении
  27. Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году
  28. Что по ФЗ №185 делает комиссия
  29. Особенности переселения владельцев квартир
  30. Нюансы переселения и предоставления компенсации
  31. Заключение
  32. Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2019 году
  33. Основания для признания дома непригодным для проживания
  34. Правила расселения жильцов
  35. Изменения после 2019 года
  36. Если собственники не смогут внести необходимую сумму?
  37. В чем суть внесенных изменений

муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем

Рейтинг муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем

Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры. статьи ○ Понятие ветхого и аварийного жилья. ○ Программа переселения.

○ Кто осуществляет переселение. ○ Этапы переселения. ✔ Реестр непригодного жилья.✔ Выбор жилья для расселения.✔ Заключение договоров.✔ Переезд. ○ Выплата жильцам покупной цены. ○ Особенности переселения: ✔ Для собственников.✔ Для нанимателей. ○ Отказ от переселения. ○ Советы юриста: ✔ Предлагают жилье в ином городе.✔ Не устраивает предлагаемое жилье. ○ .

○ Понятие ветхого и аварийного жилья.

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще.
Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению.

Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры.
Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами.

При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

Внимание

Вернуться ✔ Выбор жилья для расселения. При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья.

Ликвидировать бараки в области будут другими темпами и с другим эффектом

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ)».Вернуться ○ Отказ от переселения. Если гражданин отказывается покидать жилплощадь, признанную аварийной, он может быть выселен в принудительном порядке. Для этого необходимо:

  • Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
  • Направление искового заявления в суд.
  • Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.

Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде. Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Предлагают жилье в ином городе.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

  • если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
  • если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Жилищный фонд подмосковья: как идет расселение аварийного жилья

При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде. Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья.

Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета.
Вернуться ○ Особенности переселения: Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.

Вернуться ✔ Для собственников.

404 ой, страница не доступна!

В общей сложности в Подмосковье, после завершения программы на 2017 год, останется порядка 208,2 тысячи квадратных метров аварийного жилья, на которых проживают более 12,5 тысяч человек. Уже известно, что в следующие два года работы будут проходить в Клину.

Там планируют расселить восемь аварийных жилых домов общей площадью 3,7 тысячи квадратных метров. По словам главы муниципалитета Алены Сокольской, будут переселены 46 жильцов четырех аварийных домов по Прасловскому проезду и 14 жильцов дома по Ленинградской улице в Клину.

В городе Высоковске предстоит переселить 237 жильцов из старой казармы на улице Ленина. Также стоит задача по расселению дома в сельском поселении Воздвиженское и дома в деревне Стреглово.

В рамках адресной программы аварийное жилье будет снесено в городском округе Шатура.

Цели и порядок действия программы «ветхое жилье» в 2017 – 2018 годах

Решение может быть следующим:

  • Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
  • Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
  • Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
  • Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Вернуться ○ Программа переселения. Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг.

Важно

Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

В общей сложности было переселено порядка 21 тысячи квадратных метров аварийного жилья. Квартирами обеспечили 1303 жителей в 23 муниципальных образованиях.

Всего было предоставлено 588 новых жилых помещений. Первыми участниками программы переселения граждан из аварийного жилья стали жители бараков городского округа Шаховская.

В доме, предназначенном для заселения, также получили квартиры пять детей-сирот.
Почти в то же время 99 человек получили ключи от новых квартир в Шатуре.

По программе переселения там был построен девятиэтажный 64-квартирный жилой дом.

Еще более 340 человек переселились из 13 бараков в Люберцах, новые квартиры они получили в микрорайонах 35Ж и 1-А. Также четыре дома расселили в селе Орудьево Дмитровского района, 53 жителя переселились в 20 новых квартир.

Почти 200 человек переселили в новые квартиры из аварийного жилья в Озерах.

В законодательстве не закреплено определение ветхого жилья, но на практике к данной категории относится недвижимость, износ которого составляет:

  • 65% для деревянных строений и мансарды.
  • 70% для кирпичных зданий.

При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.

Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления.

В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка. У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья. Вернуться ✔ Заключение договоров.

Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:

  • Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
  • Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
  • По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.

Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях.
Почти в то же время 99 человек получили ключи от новых квартир в Шатуре. По программе переселения там был построен девятиэтажный 64-квартирный жилой дом.

Еще более 340 человек переселились из 13 бараков в Люберцах, новые квартиры они получили в микрорайонах 35Ж и 1-А. Также четыре дома расселили в селе Орудьево Дмитровского района, 53 жителя переселились в 20 новых квартир.

Почти 200 человек переселили в новые квартиры из аварийного жилья в Озерах. Жилье им предоставлено в новом доме, в котором для этого специально выделили 55 квартир.

В Одинцовском районе в 2016 году было переселено порядка 40 семей, которые ранее проживали в одноэтажных бараках в Дубках, Кубинке, Кубинке-8 и Лесном городке. Еще 360 семей были переселены в новые дома из непригодного для проживания жилья в Щелковском районе. Были расселены дома по 1-му Советскому переулку и улице Новая Фабрика.

Московская область готова подключиться к созданию системы расселения аварийного жилья в РФ Какие дома расселяют Источник: Фотобанк Московской области, Андрей Колдаев Под программу расселения аварийного жилья в Московской области попадают объекты, которые представляют реальную угрозу жизни граждан. Аварийное строение характеризуется высокой степенью износа основных конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий), которая может привести к их обвалу.

Решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления на основании заключения соответствующей межведомственной комиссии. На март 2016 года ветхим жильем в Московской области было признано 2255 многоквартирных домов и, по расчетам министерства строительного комплекса региона, доля аварийных среди них составила до 30%. Аварийное жилье пойдет под снос.

Источник: https://1privilege.ru/rejting-munitsipalitetov-moskovskoj-oblasti-s-vethim-i-avarijnym-zhilem/

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

Программа на 2016–2020 годы предполагала переселение 13 615 граждан из 222,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья. По новому решению в период с 2016 по 2019 годы будут переселены 16 196 человек из помещений общей площадью 266,4 тысячи квадратных метров.

Порядок и сроки объявления дома ветхим и подлежащим сносу четко определены жилищным законодательством РФ.

В ней принимают участие 54 муниципальных образования из 72. Уже проводят тендеры. Строительство начнут очень скоро. В 2013–2014 годах планируется переселить около 6,5 тыс. человек, – говорит министр.

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Ветхие, аварийные, морально устаревшие дома

Для того чтобы снести дом на законных основаниях, необходимо получить соответствующее разрешение из государственных органов исполнительной власти. Разрешение выдается на основании заключения межведомственной комиссии, которая обследовала жилье.

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Комиссией были обследованы шесть районов: Сергиево-Посадский, Можайский, Чеховский, Ногинский, Зарайский и Озёрский.

Наибольшие объемы площадей будут расселены в Дмитровском районе (18,4 тысячи квадратных метров), Рузском городском округе (17,2 тысячи квадратных метров), городском округе Шатура (15,9 тысяч квадратных метров) и Ступинском районе (16,7 тысячи квадратных метров).

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Программа «Расселение ветхого и аварийного жилья» в Московской области принята с целью ликвидации ветхих и аварийных домов в регионе с достаточно низкими условиями для жизни. Программа предполагает два этапа реализации: сроки реализации первой программы – 2013–2017 годы, второй – 2017–2020 годы.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Ваш Интернет-браузер сильно устарел:

Я рада приветствовать вас на официальном сайте г.о. Озёры. Надеюсь, что та информация, которая размещена здесь, будет полезной. На сайте размещены новости округа, нормативно-правовые акты, общая информация о работе администрации.

Таким образом, выиграет конкурс организация, предложившая наименьшую цену. Чтобы исключить претендентов, необоснованно завышающих стоимость работ, муниципалитетам также необходимо установить предельно возможную стоимость с учетом платежеспособности жильцов того или иного дома», – подчеркнула Калинина.

Поэтому в настоящее время в городском поселении ведется большая работа по исключению этих домов из разряда многоквартирных.

Таким образом, выиграет конкурс организация, предложившая наименьшую цену. Чтобы исключить претендентов, необоснованно завышающих стоимость работ, муниципалитетам также необходимо установить предельно возможную стоимость с учетом платежеспособности жильцов того или иного дома», – подчеркнула Калинина.

Поэтому в настоящее время в городском поселении ведется большая работа по исключению этих домов из разряда многоквартирных.

Еще 360 семей были переселены в новые дома из непригодного для проживания жилья в Щелковском районе. Были расселены дома по 1-му Советскому переулку и улице Новая Фабрика.

В доме, предназначенном для заселения, также получили квартиры пять детей-сирот. Почти в то же время 99 человек получили ключи от новых квартир в Шатуре. По программе переселения там был построен девятиэтажный 64-квартирный жилой дом. Еще более 340 человек переселились из 13 бараков в Люберцах, новые квартиры они получили в микрорайонах 35Ж и 1-А.

Александр Коган ранее был главой реорганизационного комитета Московской области по долевому жилищному строительству, аварийному и ветхому жилью, который после реорганизации перевели в ведение Минстроя области.

Остальное — деньги Московской области и муниципальных образований. 6,8 тысячи человек мы должны расселить по программе нацпроекта, она рассчитана до 2025 года, в этом году первые пять тысяч мы расселим», — рассказал Руслан Тагиев.

В регионе сформируют сводную программу по переселению из ветхого фонда

Наша задача — как можно в более короткие сроки переселить людей из бараков в комфортные условия. Это является и частью президентской программы, национальным проектом, в котором мы участвуем», — отметил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы…

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Как следствие, управляющие организации, как коммерческие, так и муниципальные, отказываются от обслуживания ветхих домов. Так случилось в 2015 г. в Новосибирске, где более 170 МКД остались без постоянного коммунального обслуживания, в Хабаровске пострадали 744 дома. В Омске 700 домов были брошены управляющими компаниями прямо перед отопительным сезоном.

Наверное, ни один из муниципалитетов Российской Федерации не выглядит так издевательски для коренных жителей, как Одинцовский район.

Переселение рассматривается в отношении, как собственников, так и арендаторов жилья. Площадь нового жилья рассчитывается исходя из действующих норм и площади, которую жильцы занимали ранее. Если семья хочет приобрести квартиру с большей площадью, то разницу в метраже она выплачивает из собственных средств.

Сегодня существует странная ситуация, когда полномочия по ведению очереди, нуждающихся в жилье граждан, переданы в поселковые администрации, а жильё, получаемое в рамках инвест-контрактов с застройщиками, отдаётся вышестоящей Администрации Одинцовского района. И дома признаются аварийными не по степени износа, а при появлении возможности их расселить.

Все перечисленные инициативы эксперты ОНФ планируют детально обсудить на ближайшем заседании рабочей группы «Качество повседневной жизни».

Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.

У нас зимой на кухне замерзала вода, – рассказала местная жительница Наталья Панчикова, только переселившаяся в долгожданный новый дом. – Теперь же у нас есть центральное отопление, вода и канализация. На полу ламинат.

Также в доме установлены пластиковые окна и металлические входные двери. И даже счетчики на воду стоят. Есть, правда, в области муниципалитеты, утверждающие, что у них напрочь отсутствуют ветхие дома.

К таким относятся, например, Дубна, Железнодорожный, Климовск, Котельники и Лотошинский район.

Условия и сроки действия данной программы

Как характерный пример — дом №31а в Рабочем переулке города Голицыно, где жители вот уже много лет ведут борьбу с чиновниками за его признание аварийным. Переписка, комиссии, ответы — ничего не приводит к положительному результату.

Разница между ветхим и аварийным жильем, даже несмотря на неопределённости в законодательстве, огромна.

Согласно нормативным документам в доме ОТСУТСТВУЕТ: водопровод, горячая вода, канализация (полностью отсутствует санузел), отопление дома производится углем (котельная пристроена к дому).

Новая программа предусматривает расселение жилых аварийных помещений, признанных таковыми до 1 января 2015 года. Изначально она была утверждена на пять лет, с 2016 по 2020 годы. Однако власти Московской области на заседании в апреле 2017 года приняли решение сократить программу на год, при этом увеличив показатели.

Жилье приобреталось под каждого гражданина. И все квартиры приобретаются уже с муниципальной отделкой», — подчеркнул Тагиев.

Какие дома относят к аварийным?

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Мы нашли возможность дополнительно выделить из областного бюджета на реализацию программных мероприятий 1,2 миллиарда рублей, которые фонд сможет нам компенсировать только в 2016-2017 годах», — рассказывает Оглоблина.

По судебной статистике, самая распространенная авария в многоквартирных домах — залив проживающих ниже соседей.

Поэтому дело, которое недавно проверяла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, может помочь многим гражданам, попавшим в такую ситуацию.

Источник: https://potrebitel48.ru/kadastr/2967-reyting-municipalitetov-moskovskoy-oblasti-s-vetkhim-i-avariynym-zhilem.html

муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем | Ваш Юрист

Рейтинг муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос « муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В 2017 году планируют расселить из аварийного жилья порядка 2,5–2,7 тысячи жителей Московской области. По словам губернатора, правительству в данном вопросе помогают инвесторы, которые строят многоэтажные микрорайоны.

Во избежание возможных трагедий каждый регион разработал для своей местности социальные программы, согласно которым местное управление переселяет граждан. Жилой фонд для расселения формируется из средств государственного бюджета.

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Программа на 2016–2020 годы предполагала переселение 13 615 граждан из 222,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья. По новому решению в период с 2016 по 2019 годы будут переселены 16 196 человек из помещений общей площадью 266,4 тысячи квадратных метров.

На март 2016 года ветхим жильем в Московской области было признано 2255 многоквартирных домов и, по расчетам министерства строительного комплекса региона, доля аварийных среди них составила до 30%. Аварийное жилье пойдет под снос. По остальным зданиям принято решение о капитальном ремонте и реконструкции.

Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.

Стоит отметить то факт, что за время работы комитета Московской области по долевому строительству жилья расселили 4,8 тысячи жильцов. А до этого за период три года только лишь 18 человек.

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

В восьми муниципалитетах. Это объекты, которые в стадии строительства и в разной степени готовности. Это Богородский, Дмитровский, Можайский, Сергиево-Посадский, Ликино-Дулево, Рошаль, Шатура и Зарайск», — заявил Тагиев.

Превышение данных показателей ведет к признанию недвижимости аварийной. Снос аварийного жилья ведет за собой расселение жильцов в дома из государственного фонда. Такое переселение из дома, подлежащего сносу, не относится к улучшению жилищных условий, следовательно, жильцы не получают никаких льгот.

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Комиссией были обследованы шесть районов: Сергиево-Посадский, Можайский, Чеховский, Ногинский, Зарайский и Озёрский.

Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Московской области

Реализация первого этапа программы потребовала финансирования в 1,7 миллиарда рублей, 1,2 миллиарда из которых выделено из бюджета региона. В общей сложности было переселено порядка 21 тысячи квадратных метров аварийного жилья.

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Программа «Расселение ветхого и аварийного жилья» в Московской области принята с целью ликвидации ветхих и аварийных домов в регионе с достаточно низкими условиями для жизни. Программа предполагает два этапа реализации: сроки реализации первой программы – 2013–2017 годы, второй – 2017–2020 годы.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

«Ремонтировать невозможно, но надо»

Губернатор Московской области Андрей Воробьев поставил задачу расселить всю «аварийку» к 11 января 2016 года, и работа на этом направлении ведется ускоренными темпами.

Созданная при областном Минстрое комиссия по обеспечению приема в эксплуатацию жилых домов, построенных взамен аварийных, на днях проинспектировала шесть районов региона, отмечается в материале газеты «Подмосковье сегодня».

Эксперты ОНФ, в частности, предлагают разработать методику, по которой муниципалитеты будут составлять смешанные лоты с включением МКД с низким, средним и высоким износом, чтобы исключить случаи, когда управляющие организации игнорируют конкурсы по обслуживанию изношенного фонда жилья.

Ни один дом не был признан изношенным до установленного порогового значения, который равен 65–75% в зависимости от конструктивных особенностей строения.

Таким образом, выиграет конкурс организация, предложившая наименьшую цену. Чтобы исключить претендентов, необоснованно завышающих стоимость работ, муниципалитетам также необходимо установить предельно возможную стоимость с учетом платежеспособности жильцов того или иного дома», – подчеркнула Калинина.

По объективным причинам такие дома, составляющие значительную часть жилищного фонда, не входят ни в программу кап­ремонта, ни в программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Для замены физического и морально устаревшего жилфонда муниципального и регионального финансирования недостаточно. В первую очередь необходима заинтересованность инвесторов в строительстве нового жилья.

Еще 360 семей были переселены в новые дома из непригодного для проживания жилья в Щелковском районе. Были расселены дома по 1-му Советскому переулку и улице Новая Фабрика.

Порядок переселения собственников и нанимателей

И разработать систему, при которой у граждан появится возможность увеличить свою жилплощадь, – поделился с корреспондентами МК Александр Коган.

Квартирами обеспечили 1303 жителей в 23 муниципальных образованиях. Всего было предоставлено 588 новых жилых помещений.

Мы оставляли Минстрою наработанный нами материал, с нуля начинать им не придется – говорит Коган в интервью.

Остальное — деньги Московской области и муниципальных образований. 6,8 тысячи человек мы должны расселить по программе нацпроекта, она рассчитана до 2025 года, в этом году первые пять тысяч мы расселим», — рассказал Руслан Тагиев.

В этом году в Подмосковье запланировано расселение жильцов 48,9 тысячи квадратных метров аварийного жилого фонда. Это свыше 3,1 тысячи жителей региона и 1,2 тысячи жилых помещений.

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены?

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Как свидетельствует официальная статистика сайта по проведению торгов, в 2015 г. из-за отсутствия участников не состоялись 8335 конкурсов по отбору управляющей организации. В частности, в Нижегородской области несколько домов проходят конкурсы по отбору управляющей организации уже в третий раз. Ситуацию на контроль взяли местные активисты ОНФ.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Процедура затягивается на достаточно продолжительный срок, а дома стоят без обслуживания, и их состояние, и без того не самое лучшее, ухудшается» – рассказала член штаба ОНФ в Нижегородской области, руководитель региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» Елена Ленина, которая возглавляет областной профсоюз работников жизнеобеспечения.

Из переписок граждан с властью, указаний Госжилинспекции, требований прокуратуры и решений судов можно публиковать книги, сравнимые с мировой энциклопедией. Да, только воз и ныне там, и никто его везти не собирается. Вспоминают только в период выборов.

Переселение рассматривается в отношении, как собственников, так и арендаторов жилья. Площадь нового жилья рассчитывается исходя из действующих норм и площади, которую жильцы занимали ранее. Если семья хочет приобрести квартиру с большей площадью, то разницу в метраже она выплачивает из собственных средств.

На 2015 год дом исчерпал свой нормативный срок службы, следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу для жизни людей.

Жильцы ветхих и аварийных многоквартирных домов теперь не должны будут устанавливать у себя дома индивидуальные приборы учета электроэнергии и воды.

Сегодня на фоне безумно растущего новостроя в Одинцовском районе многие наши земляки продолжают существовать в домах, которые чиновники называют в своих программах ветхими, аварийными, морально устаревшими.

У нас зимой на кухне замерзала вода, – рассказала местная жительница Наталья Панчикова, только переселившаяся в долгожданный новый дом. – Теперь же у нас есть центральное отопление, вода и канализация. На полу ламинат. Также в доме установлены пластиковые окна и металлические входные двери. И даже счетчики на воду стоят.

Есть, правда, в области муниципалитеты, утверждающие, что у них напрочь отсутствуют ветхие дома. К таким относятся, например, Дубна, Железнодорожный, Климовск, Котельники и Лотошинский район.

Как можно ускорить процесс расселения

Как характерный пример — дом №31а в Рабочем переулке города Голицыно, где жители вот уже много лет ведут борьбу с чиновниками за его признание аварийным. Переписка, комиссии, ответы — ничего не приводит к положительному результату. Разница между ветхим и аварийным жильем, даже несмотря на неопределённости в законодательстве, огромна.

В 1985 году жителями дома, был инициирован выезд экспертно-диагностической группы. Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома. Объект: двухэтажный 9 квартирный дом с холодными чердачными помещениями.

Новая программа предусматривает расселение жилых аварийных помещений, признанных таковыми до 1 января 2015 года. Изначально она была утверждена на пять лет, с 2016 по 2020 годы. Однако власти Московской области на заседании в апреле 2017 года приняли решение сократить программу на год, при этом увеличив показатели.

Жилье приобреталось под каждого гражданина. И все квартиры приобретаются уже с муниципальной отделкой», — подчеркнул Тагиев.

Этапы переселения из ветхого жилья

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Чтобы не снижать темпов ликвидации непригодных для жизни домов, власти подстегнули себя региональным законом, предусматривающим заключение с фондом дополнительного соглашения.

По нему область обязана будет вернуть часть выделенной федералами финансовой поддержки за неисполнение обязательств по расселению граждан из аварийного жилья.Чтобы деньги пошли на действительно необходимое, закон жестко определяет, как именно можно тратить полученное.

Согласитесь, не честно разбивать у подъезда на государственные деньги английский газон с фонтанами, когда в соседнем доме течет крыша. По закону деньги, выделенные на капремонт, можно направить на…

Источник: https://u-maker.ru/prava-potrebiteley/17138-reyting-municipalitetov-moskovskoy-oblasti-s-vetkhim-i-avariynym-zhilem.html

Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ: что должны знать жильцы домов, куда обращаться за информацией, что делать, если нарушены права

Рейтинг муниципалитетов московской области с ветхим и аварийным жильем

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

  • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
  • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
  • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

  • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
  • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
  • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Основные цели ФЗ.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

  • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
  • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
  • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
  • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

Фз о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

О капитальном ремонте жилых домов.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

  • план строения;
  • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

  1. Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.
  2. Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

  • проводится исследование жилья;
  • выносится решение комиссией;
  • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие соглашения.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Источник:

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2019 году

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно.

Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания.

Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.

Правила расселения жильцов

В рамках действия государственной программы расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

Изменения после 2019 года

По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2019 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

В чем суть внесенных изменений

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: