Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи

Содержание
  1. Риэлтор сопровождение сделки
  2. Стоимость услуг
  3. Внесение аванса
  4. Проверка квартиры на чистоту
  5. Подписание договора купли продажи — передача денег за квартиру
  6. Акт приема передачи квартиры
  7. Роль риэлтора в сделке
  8. Сопровождение покупки квартиры
  9. 2. Внесение аванса
  10. 3. Проверка квартиры
  11. 4. Проект договора
  12. 5. Организация и проведение сделки
  13. 6. Получение договора
  14. Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?
  15. miel.ru
  16. Сопровождение сделок с недвижимостью
  17. Сделки с квартирами
  18. Сделки с новостройками
  19. Сделки с земельными участками
  20. Сделки с домовладениями
  21. Сделки с коммерческой недвижимостью
  22. Сделка проходит в четыре этапа:
  23. Условия сотрудничества
  24. Стоимость услуг юридического сопровождения сделок
  25. Гарантия безопасности сделки
  26. Специализируемся исключительно на недвижимости
  27. Работаем над качеством
  28. Для подробной консультации позвоните нам на контактный номер телефона или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты возьмут все Ваши заботы по сделке на себя
  29. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры – цена в Москве, стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью на YouDo
  30. Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью
  31. Составление договора и сбор документов
  32. Почему стоит заказывать услуги правоведов?
  33. Дополнительные услуги
  34. Цена на работу исполнителей YouDo
  35. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: размер процентов, стоимость услуг в 2020 году
  36. Какие услуги оказывают риэлторы?
  37. Услуги при покупке квартиры в новостройке
  38. Услуги при покупке на вторичном рынке
  39. Дополнительные услуги риэлтора
  40. Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?
  41. Как выбрать риэлторское агентство?

Риэлтор сопровождение сделки

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры (без поиска, без показов) включает в себя:

  • Составление авансового соглашения.
  • Анализ и экспертиза предоставленных документов, сбор недостающих
  • Проверка обьекта на юридическую “чистоту”
  • Составление договора купли-продажи квартиры, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на объект в Росреестре
  • Консультирование по всем вопросам (налогообложения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки или продажи квартиры.
  • Организация безопасных денежных взаиморасчетов между сторонами сделки (аренда комнаты для переговоров и депозитарной ячейки в банке)
  • Сопровождение на заключительной стадии сделки приема-передачи квартиры, с подписанием соответсвующего акта.

Стоимость услуг

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры30 000Р
Консультациябесплатно

Многие продавцы и покупатели на рынке недвижимости, после того как нашли друг друга, решают что «дело в шляпе» и преждевременно начинают в уме пересчитывать деньги.

Как глубоко они заблуждаются, ведь они и не подозревают, что только после этого начинается самый сложный и ответственный этап сделки купли продажи недвижимости…

Случаи, когда вы сами нашли покупателя на свою квартиру или самостоятельно подобрали устраивающий вас во всех отношениях вариант жилья, не редки.

И это не мудрено, ведь когда погружаешься с головой в решение своего жилищного вопроса, волей или неволей, то становишься сам, чуточку, риэлтором.

И действительно, самые простые и несложные действия агента по недвижимости, такие как фотосъемка и размещение объекта в интернете, может сделать каждый из нас.

К тому же отказавшись от услуг риэлтора на первоначальной стадии проведения сделки (на стадии подбора квартиры или показов) можно неплохо сэкономить и это до 50% от стоимости риэлторских услуг

Но не только желанием сэкономить объясняется решение людей часть сделки провести самостоятельно. Никто кроме вас не сделает лучше!

В случае, когда вы покупаете квартиру, личное ведение начальной стадии позволит вам рассудительно, без давления риэлтора и без подсказки рассмотреть все варианты квартир, которые вас заинтересовали.

Внимательно и детально рассмотреть эти предложения и собрать о них больше информации — побольше узнать о самом доме, о его состоянии. Поговорить с соседями — узнать, что вторит людская молва. Погулять по району, лучше познакомиться с его инфраструктурой.

Разобрать транспортную доступность до мелочей – узнать удобно ли вам будет добираться. Без кривизны и недомолвок выбрать вариант по душе – ведь именно вам жить в этой квартире…

В случае, когда вы продаете квартиру, самостоятельное ведение начальной фазы сделки позволит своими глазами увидеть реакцию потенциальных покупателей на цену и из первых уст услышать мнение клиента. Вы сами убедитесь в проявлении интереса рынка к вам или отсутствие оного.

Поможет понять правильно ли вы оценили свою квартиру и с точностью до копейки вымерить ценник.

Также ведение дел на начальном этапе позволит, в силу личных предпочтений или жизненного опыта, принять решение с кем вам комфортно общаться и вести дела — выбрать себе покупателя на квартиру.

Но что делать, когда найден покупатель или вы нашли подходящую квартиру? Продавец уверяет, что все чисто! Покупатель говорит — беру! Можно ли верить на слово?

В теории мы все знаем, что схема проведения сделки купли продажи квартиры состоит из нескольких частей — это авансовое соглашение, сбор документов – проверки, подписание договора купли продажи — передача денег, акт приема – передачи

Разберем подробнее какие вопросы мы должны задать себе на каждой из них.

Внесение аванса

На этой стадии необходимо знать и понимать какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение. Как принять аванс или взять задаток за квартиру. На какой срок подписывать договор аванса. Какую сумму вносить. Какие санкции могут последовать за нарушение предварительного договора.

Здесь я приоткрою занавес и скажу о том, что многие продавцы и покупатели после того, как вроде бы уже обо всем договорились, начинают пересматривать условия в последний момент или в процессе сделки – это один из самых распространенных способов давления — для одних сбить цену на квартиру, для других — поднять.

Можете ли вы четко и жестко отстаивать свою позицию? Как вести переговоры с продавцом квартиры? Как вести переговоры с покупателем? О чем можно говорить и чего говорить не стоит?

Проверка квартиры на чистоту

Или сбор документов. На этом этапе мы должны четко понимать какие документы нам нужно собрать, а какие будут лишними. Какие данные мы обязаны проверить, чтобы сделку не приостановили или не признали недействительной.

На первый взгляд абсолютно чистая и привлекательная квартира после глубокого анализа может выдать «кривые документы» или целый ворох недостатков из-за которых сделка может вообще не состояться.

На этой стадии необходимо в короткие сроки получить достоверные сведения о квартире, которую мы хотим купить. А в случае, если продаем собрать необходимый пакет документов для продажи квартиры.

Подписание договора купли продажи — передача денег за квартиру

На этом этапе нам надо выбрать само место для проведения сделки. Обычно — это коммерческий банк или нотариальная контора. При долоевой собственности – только нотариус.

Место для подписания договора купли продажи согласовываются между участниками сделки. Аренда депозитарной ячейки в банке и комнаты для переговоров, условия доступа к деньгам. Как составить договор купли продажи, как его зарегистрировать.

Сколько это стоит. Сколько дней длится регистрация перехода права собственности на квартиру.

Акт приема передачи квартиры

Это самая приятная часть всей сделки. Здесь уже можно выдохнуть, но не расслабляться. На этой стадии происходит физическая передача квартиры новому собственнику. Осмотр помещения на предмет вывоза личных вещей, отсутствие недостатков по квартире, с подписанием соответствующего акта. Передача ключей.

Роль риэлтора в сделке

В теории на бумаге всё легко и просто, но когда дело доходит до конкретных шагов, у нас дрожат коленки и мы впадаем в ступор. Даже если, вы когда-то продавали недвижимость или покупали – это не гарантирует вам успешной сделки. Порой, и опытные агенты бывают в замешательстве.

Финальная часть сделки купли продажи квартиры самая сложная и ответственная и может таить в себе подводные камни. Неточности, ошибки, опечатки могут быть как сделанные не нарочно так и умышленно. Они могут подстерегать вас на каждом шагу: в договоре купли продажи, в справках, выписках, проверках, в процессе сделки в банке.

Покупатель и продавец всегда преследуют диаметрально противоположные цели. Первый хочет приобрести отличную недвижимость как можно дешевле, а второй — продать свою квартиру как можно дороже. Есть большая вероятность того, что всей правды друг другу они сказать не захотят.

Поэтому возможны спорные ситуации и конфликты, где наличие третьей стороны — посредника, профессионального риэлтора как гаранта безопасности и надежности сделки, неизбежно.

В ходе проведение сделки возможны разные сценарии поворота сюжета, которые грамотный специалист должен знать и вовремя предупреждать.

Рынок недвижимости не стоит на месте, в зависимости от условий, он постоянно эволюционирует и трансформируется. Всего знать, если ты не специалист по недвижимости и не варишься в этой каше ежедневно, невозможно. Уловки которые были вчера, сегодня уже не актуальны.

Не хочу и не буду никого стращать и разбрасываться избитыми фразами, но во многих случаях проведение заключительной стадии сделки без риэлтора вряд ли возможно. Каждый день на свет появляются все новые мошеннические схемы и способы отъема денег у населения.

Вообще, все, что касается денег, требует аккуратности и предельной концентрации внимания. Одно неточное движение и ты либо без денег, либо без квартиры.

Сопровождение сделки самый оптимальный вариант сотрудничества с риэлтором, ведь львиную часть времени в процессе купли-продажи недвижимости занимает именно черновая, предварительная работа.

Этим во многом и обусловлена высокая стоимость риэлторских услуг. Главное в этом деле – определиться! Люди зачастую передумывают, меняют решение в ту или иную пользу, семь пятниц на неделе, цепочки разваливаются.

Разъезды, показы, переговоры, встречи – вся эта маята сжирает много времени и сил.

В настоящее время, сопровождение сделки с недвижимостью наиболее восстребованная услуга на риэлторском рынке. И по многочисленным подтвержденным данным составляет до половины от общего числа обращений.

Знания в области жилищного и гражданского права и накопленный опыт успешного проведения сделок с недвижимостью позволяет мне предотвратить и предупредить возможные поползновения и вероятность признания недействительности сделки свести к нулю.

Если вы не готовы провести сделку самостоятельно от начала до конца или не уверены в своих силах, обращайтесь – буду рада сотрудничеству!

Источник: https://agent112.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi.html

Сопровождение покупки квартиры

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

– Услуги – Ипотечное кредитование – Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке?  При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

– условия покупки квартиры,

– сбор необходимых документов для сделки,

– проведение взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

– сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

 – сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

– законность  права собственности на квартиру и условий продажи,

– соответствие планировки квартиры документам,

– проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

– проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

– подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

– согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

– выбор и согласование  надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры,

– сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

– сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

– исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал.

Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка». 

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд – квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» – в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека – квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог – приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» – продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии – квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку – производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/support-buy/

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи

НАША ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ — юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля, коммерческие объекты). Проверка недвижимости на чистоту. Подготовка документов для совершения сделки.

Сделки с квартирами

Оформление купли-продажи, дарения, мены или других видов сделок с квартирами на вторичном рынке и в отношении объектов в новых домах, сданных в эксплуатацию. Проверка продавца и покупателя по сделке, выявление рисков.

Стоимость юридического сопровождения: от 12 000 рублейПодробнее…

Сделки с новостройками

Сопровождение приобретения недвижимости по договору долевого участия по ФЗ-214, через строительный кооператив или по уступке права требования. Проверка застройщика на надежность, проверка страховой компании, независимое страхование титула.

Стоимость юридического сопровождения: от 12 000 рублейПодробнее…

Сделки с земельными участками

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью (землей). Подготовка необходимой документации для сделки, государственная регистрация договора и перехода права собственности, кадастровые работы.

Стоимость юридического сопровождения: от 30 000 рублейПодробнее…

Сделки с домовладениями

Юридические услуги сопровождения сделки по приобретению жилого дома. Домовладения всегда отчуждаются с земельным участком (правами на участок), что требует дополнительной проверки.

Стоимость юридического сопровождения: от 40 000 рублейПодробнее…

Сделки с коммерческой недвижимостью

Сопровождение купли-продажи, аренды, залога предусматривает стандартные проверки, участие в сделке и перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Стоимость юридического сопровождения: от 40 000 рублейПодробнее…

Покупка ли частной квартиры, дома, гаража, приобретение коммерческой недвижимости для ведения бизнеса или в качестве основных средств компании требует индивидуального подхода.

Ваш юрист при сопровождении сделки досконально проверит полномочия, документы и саму недвижимость на наличие запретов и посягательств третьих лиц. По ряду сделок предусмотрены специальные процедуры и ограничения, например, залог или ипотека, которые так же потребуют государственной регистрации, а в последующем должны быть прекращены.

Различается подход и в зависимости от формы сделки. Так, например, свои особенности имеют аренда недвижимого имущества, передача в оперативное управление, безвозмездное пользование, а так же обмен имущества, дарение или пожертвование.

Сделка проходит в четыре этапа:

I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов.

К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.

II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта.

Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации.

Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.

III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон.

В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи.

Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.

IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта.

После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества.

После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.

Дополнительно мы предоставляем консультации специалистам по недвижимости: в сложных ситуациях к нам обращаются строительные компании, агентства по недвижимости и риэлторы (см. раздел Публикации).

Условия сотрудничества

Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг.

Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

  • Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
  • В какое время удобнее встречаться с юристом;
  • Какого результата Вы хотите достичь;
  • Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

Стоимость услуг юридического сопровождения сделок

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:от 5 тысяч рублей

Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.

Гарантия безопасности сделки

В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.

Специализируемся исключительно на недвижимости

Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.

Работаем над качеством

Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт.

Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом.

Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

Для подробной консультации позвоните нам на контактный номер телефона или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты возьмут все Ваши заботы по сделке на себя

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры – цена в Москве, стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью на YouDo

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи.

Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам.

Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган.

Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права.

На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

  • недействительности прав собственника
  • невозможности предполагаемого строительства
  • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество.

Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности.

Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру.

Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции.

Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

  • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
  • законности приобретения земли под застройку
  • соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

  • объема работы
  • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
  • возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: размер процентов, стоимость услуг в 2020 году

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры зависит от ее цены. От суммы сделки удерживаются комиссионные. Они входят в стоимость, назначенную продавцом, или добавляются сверху. Рассмотрим, какие услуги оказывают риэлторы, что влияет на расценки, как производится оплата, а также плюсы и минусы обращения в риэлторское агентство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Риэлторские агентства помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцам – продать ее, за это взимается комиссия.

В среднем размер комиссии составляет 2-5% от стоимости жилья

Пример:

Человек продает квартиру за 2 500 000 руб. Риэлтор приходит к нему с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. Из 2 500 000 руб. удерживается комиссия в размере 3%:

2 500 000 х 3% = 75 000 руб. Эту сумму получит риэлтор, из них часть денег возьмет себе за работу, остальное отдаст в кассу агентства. Продавцу останется 2 425 000 руб.

На цену влияет количество услуг, оказываемых риэлтором. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от поиска недвижимости до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если клиент ищет недвижимость в новостройке, риэлтор может оказать следующие услуги:

  • Подбор квартиры в соответствии с требованиями клиента. Например, если ему нужна однокомнатная квартира с большой кухней (от 10 кв.м.), искать в базе будут именно подходящие объекты. Жилье с маленькими кухнями предлагать и смотреть не будут.
  • Согласование наиболее выгодных условий сделки с застройщиком. Риэлтор узнает о возможных акциях и скидках, по возможности договорится о скидке для покупателя.
  • Проверка застройщика. Специалист проверит, законно ли работает строительная компания, запросит лицензию.
  • Подготовка документов для сделки.
  • Проверка юридической чистоты самого объекта. «Нечистые» новостройки встречаются редко, но для безопасности клиента специалист уточнит, не строился ли дом с нарушениями, отвечает ли он всем требованиям законодательства.
  • Сопровождение при заключении договора и регистрации в Росреестре.

Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и требований клиента. Это влияет и на оплату. Например, если ему нужно просто подобрать квартиру, риэлтор возьмет за это свои проценты, но фактически все оплачивается за счет продавца. Если же покупателю нужны юридические услуги, за них может взиматься отдельная плата.

Услуги при покупке на вторичном рынке

Со «вторичкой» у риэлторов работы больше. Помимо поиска жилья для клиента, ему нужно:

  • Проверить юридическую чистоту. Это обязательный пункт. Если с недвижимостью что-то не так, риэлтор скажет об этом клиенту, и убедит отказаться от сделки.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи при внесении задатка.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение во время сделки вплоть до получения выписки из ЕГРН на клиента.

Риэлтор может оказывать юридические услуги самостоятельно, или привлекать юристов агентства. Проверка юридической чистоты – один из важнейших этапов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя.

Пример из опыта автора, почему так важны юристы в сделках с недвижимостью:

Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор.

Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. Но на слова «вестись» бессмысленно, и я настояла на полной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

В итоге выяснилось, что у продавца есть дети. Потом она сама рассказала, что дом построен за счет средств материнского капитала, а доли детям не выделялись. По закону продавец обязана была это сделать, а затем получить разрешение органа опеки на продажу, предварительно выделив доли сыну и дочери на другой жилплощади (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Если бы покупатель заключил эту сделку, ее могли бы оспорить представители органа опеки, прокуратуры, или сами дети по достижении совершеннолетия, т.к. продажа жилья, построенного частично на маткапитал, без выделения долей им – это незаконно и нарушает права несовершеннолетних.

Дополнительные услуги риэлтора

Риэлторы могут заниматься нотариальным оформлением сделок, работать вместе с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже входит в стоимость их работы, или оплачивается отдельно.

Какие дополнительные услуги могут понадобиться покупателю:

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
  • Получение согласия супруга на продажу общенажитого имущества.
  • Получение разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных.
  • Оформление заявлений.
  • Составление уведомления о продаже доли в недвижимости.
  • Пересылка документов почтой.
  • Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Оформление технических документов на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Юридическая консультация.

Важно! Некоторые услуги предоставляются не только риэлторами, но и нотариусами или юристами. Их работа оплачивается отдельно согласно прайсу. Исключение – юридическое сопровождение самим агентством: в этом случае стоимость услуг обычно закладывается в сумму, которую отдаст покупатель при выходе на сделку.

Планируете покупку квартиры в ипотеку?Юристы бесплатно объяснят порядок оформления сделки, проконсультируют по пакету документов, затратам и др. вопросам

Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?

Как говорилось ранее, стоимость комплексного сопровождения составляет 2-5% от цены недвижимости. Обычно все происходит так:

  1. Риэлтор звонит продавцу, договаривается о встрече.
  2. Во время просмотра риэлтор предлагает свои услуги и договаривается о форме оплаты. Цена услуг может быть заложена в изначальную стоимость жилья, или же добавлена сверху нее.
  3. Продавец и покупатель выходят на сделку, вносится задаток по договору. Он остается у продавца. Если продается квартира в ипотеке, для снятия обременений может понадобиться большая сумма согласно остатку задолженности.
  4. Размер задатка обычно составляет 50-100 тысяч рублей

  5. После регистрации права собственности покупатель передает оставшуюся часть продавцу, тот рассчитывается с риэлтором.

Как показывает практика, оплата происходит после регистрации права собственности на квартиру. Услуги риэлтора оплачивает тот человек, который обращается за услугой.

Примеры:

№1. Стоимость услуг закладывается в цену квартиры.

Человек продает квартиру за 3 000 000 руб. Риэлтор предлагает ему сотрудничество, заключается договор. Его услуги стоят 3% (90 000 руб.). От продажи недвижимости продавец получит 2 910 000 руб.

№2. Стоимость услуг риэлтора закладывается «сверху».

Здесь все просто. По договоренности с продавцом риэлтор выставляет объявление с его квартирой на продажу и предлагает покупателям по цене уже в 3 090 000 руб. В итоге продавец получит 3 000 000 руб., как и планировал изначально. Фактически услуги риэлтора оплачиваются за счет покупателя.

Обратите внимание! Иногда риэлторы называют фиксированную цену своих услуг, обычно это 50 000-100 000 руб. В Москве или Санкт-Петербурге расценки могут быть выше. Но оплачивается все исключительно после перехода права собственности покупателю. Если сотрудник агентства требует деньги сразу, еще во время поиска квартиры, лучше не соглашаться на это и отказаться от сотрудничества.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как выбрать риэлторское агентство?

При выборе риэлторского агентства рекомендуется обратить внимание на несколько моментов:

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: