Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года

Содержание
  1. Особенности оформления и разработки межевого плана
  2. Законодательная база
  3. Получение
  4. Документы
  5. Этапы подготовки
  6. Виды
  7. По уточнению межей
  8. При разделении надела
  9. Перераспределение границ
  10. Заключение
  11. Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года
  12. Применение межевого плана земельного участка
  13. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
  14. Образец межевого плана в 2019 году
  15. Форма межевого плана, образец
  16. Образец межевого плана земельного участка
  17. Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа
  18. Что такое межевой план земельного участка
  19. Для чего нужен
  20. Существующие виды
  21. Образование: объединение и перераспределение
  22. Уточнение границ
  23. Требования к форме и содержанию межевого плана
  24. Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
  25. Что это такое и для чего нужно?
  26. Как выглядит проект межевания и его содержание?
  27. Текстовая часть
  28. Графическая часть
  29. Срок действия
  30. Отличия от кадастровых работ
  31. Отличие от геодезии
  32. Разница с приватизацией
  33. Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
  34. Документы для оформления
  35. Госпошлина за изготовление
  36. Заключение договора
  37. Согласование с соседями
  38. Процедура размежевания
  39. Внесение сведений в Росреестр
  40. Где хранится?
  41. Как посмотреть?
  42. По адресу
  43. Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

Особенности оформления и разработки межевого плана

Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года

Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

  1. По уточнению межей земельных наделов.
  2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  5. По перераспределению границ ЗУ.
  6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
  7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Получение

Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Документы

Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

  • Свой гражданский паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Этапы подготовки

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

  1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
  2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
  3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
  4. Обработка сведений и изготовление плана.

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

  1. Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
  2. Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

  • Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
  • Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
  • План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
  • На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Виды

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

По уточнению межей

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Скачать документ можно по ссылке.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемых участках;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

При разделении надела

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация об изменяемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Заключение

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.

Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.

В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/osobennosti-oformleniya-i-razrabotki-plana

Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года

Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Межевой план МП — это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь. Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа. Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания.

Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан.

При проведении кадастровых работ с земельным участком, обязательной процедурой является прохождение межевания земельного надела. Минэкономразвития РФ разработал в декабре месяце года, новую форму и образец заполнения межевого дела.

Применение межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка является одним из обязательных документов для владельцев недвижимости. В статье мы расскажем про актуальные требования к этому документу в гг, а также образец заполнения..

Для полноправного распоряжения земельным участком его владельцу необходимо оформить ряд документов. Одним из них является план участка, который подготавливается кадастровым инженером по итогам разметки территории.

Образец для заполнения межевого плана земельного участка Информация о правах собственности на участки земли конкретных лиц содержится в государственном, региональном и местном реестрах.

Для постановки такой недвижимости на кадастровый учет требуется подготовка межевого плана. В этом документе приводятся результаты проведенного межевания. Необходимость получения данного документа указывается в действующем в нашей стране Земельном кодексе.

В готовом виде он становится основным техническим документом, использующимся для проведения с землей различных операций. В том числе, план нужен, если готовится сделка, в ходе которой участок будет:. Достаточно часто участники сделок с землей не осознают основных функций документа, а иногда и вовсе игнорируют необходимость его оформления.

Земельные участки покупают и продают, доверяя словам второй стороны. Особенно часто это встречается в сельской местности. Люди игнорируют необходимость проверять кадастровый паспорт и десятки лет считают себя собственниками земли без понимания точных границ участка.

Подчеркнем, что право собственности на землю требует обязательной регистрации в Росреестре. Пока этого не сделано, данное право является весьма спорным. Во многих случаях владельцы земельных участков узнают о необходимости составления плана участка уже после наступления определенных негативных последствий.

Например, у человека есть свидетельство о праве собственности. Он распоряжается участком по своему усмотрению, делает посадки, возводит какие-то постройки и не находит средств на проведение межевания.

Все меняется с возникновением желания продать землю или появлением соседей, решивших пригласить кадастрового инженера.

Внезапно может выясниться, что половина участка, используемого десятки лет, принадлежит иным лицам. Случаются и обратные ситуации.

Например, сосед заявляет, что в результате установки забора была захвачена часть его территории. Споры по поводу земельной собственности возникают очень часто.

Надежно защитить свои права поможет только законное подтверждение размеров территории. Для этого нужен кадастровый паспорт. Он готовится по результатам межевания. Если границы участка не определены, то в юридическом смысле такого объекта недвижимости не существует.

Чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, отразился на картах Росреестра и закрепился за конкретным собственником, необходимо установить его точные границы. Для этого и составляется межевой план.

Оно необходимо и при различных изменениях таких объектов недвижимости.

В том числе, обновленный план составляется, если:. Именно он определяет, какие сведения и в какой форме должны быть представлены в данном документе. Актуальную редакцию приказа можно скачать на этой странице.

План, как и прежде, включает в себя текстовую и графическую часть. В каждой из них есть определенное число разделов, оно зависит от типа кадастровых работ. Обновленная форма также доступна для скачивания на сайте. Независимо от типа проводимых инженером действий в документе прописывается общая информация о кадастровых работах и исходные параметры, замеры и расчеты, схема участка и чертеж.

Исключением является только объединение нескольких участков. Если несколько ЗУ объединяется в один новый, то дополнительно нужно указать пути подхода к ним. Для его заверки используется усиленная ЭЦП кадастрового инженера. В бумажном виде оформлять не обязательно, но при необходимости это делается если такая копия предусматривается заключенным договором.

Графика оформляется в виде электронных образцов бумажных документов с сохранением тех же размеров, то есть в масштабе Для этого используется формат PDF, данные файлы тоже снабжаются печатью. В приложениях к приказу также прописываются все требования к тому, как нужно обозначать точки, линии, контуры и прочие элементы.

Там же описываются обязательные элементы планов и особенности заполнения каждого из разделов. Кроме этого, в приложениях дается описание того, как готовится документ для многоконтурного участка.

Если проведение кадастровых работ заказывает физическое лицо, то к межевому плану нужно приложить его согласие на обработку персональных данных. Кадастровый инженер несет полную ответственность за представленную в документе информацию. Подготовка предполагает оформление двух его частей — текстовой и графической.

Во второй указывается информация о точной площади объекта и его границах. На схему вносятся все важные окружающие элементы:. Наглядное изображение объекта — это именно тот элемент, который в дальнейшем используется как основание для операций с земельной собственностью.

Текстовая часть предполагает перечисление базовых параметров участка земли. Эта информация вносится в кадастровую базу.

Сведения из межевого плана в дальнейшем прописываются в договорах и прочих документах на землю. Это позволяет сторонам сделки и прочим заинтересованным лицам в деталях ознакомиться с участком, даже не видя его в реальности.

Документы в электронной и бумажной форме обладают одинаковой юридической силой. Электронный вариант при этом более удобен для использования.

Современные компьютерные средства защиты обеспечивают такой документации ту же степень достоверности, что и бумажным образцам.

Если план предоставляется на бумаге, то он печатается в двух экземплярах. Первый получает заказчик, приглашавший кадастрового инженера после его соответствующей проверки.

Второй экземпляр кадастровый орган оставляет у себя вместе с пакетом документов, подававшихся с заявлением. Межевой план подготавливается после того, как будут выполнены все необходимые работы.

В том числе, местоположение участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами.

Для этого они опрашиваются индивидуально или коллективно — в ходе общего собрания. Лица, чьи интересы могут затрагиваться при межевании, должны получить оповещения о готовящемся общем собрании, как минимум, за месяц до назначенной даты.

Уведомление вручается лично. Если человек отказывается принять извещение, то он считается должным образом уведомленным. По итогам согласования составляется акт, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

Подпись означает согласие с тем, как будет выглядеть схема расположения участка. Подготовкой межевых планов земельных участков занимается кадастровый инженер. Этот специалист обязательно должен иметь аттестат, позволяющий проводить кадастровые работы.

Образец аттестата закрепляется в законодательстве. Кроме того, с середины года все кадастровые инженеры должны состоять в специализированных саморегулируемых организациях. Процесс оформления зависит от конкретной задачи, для решения которой он заказывается.

Для понимания опишем обобщенную ситуацию. Подготовку можно разделить на три основные стадии. Подготовительная стадия. Инженер определяет цель кадастровых работ, от которой зависит тип подготавливаемого межевого плана.

С заказчиком подписывается договор. От него получается необходимая документация, она изучается специалистом. На этапе подготовки кадастровый инженер может обнаружить ошибки и неточности, способные помешать дальнейшему выполнению работ.

При необходимости у заказчика запрашиваются дополнительные документы. Для начала работ инженер также заказывает информацию об объекте, прописанную в кадастре на текущее время. Работы на выезде. Они проводятся по необходимости.

Если в государственном кадастре не хватает сведений для выполнения межевания, то полевые работы будут обязательным этапом.

На месте инженер зафиксирует все существенные объекты:. Действительное нахождение границ территории и наличие значимых объектов имеет значение при дальнейшем составлении межевого плана. Завершающая стадия. Она проводится в камеральном режиме, то есть в кабинете специалиста.

На этом этапе обрабатывается вся собранная информация: данные из кадастра и измерения, полученные при выезде на место. По результатам работы подготавливается план. Его вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет направляют в Росреестр. Сделать это может сам заявитель или его доверенный представитель.

Когда сведения будут обработаны, заказчик сможет получить кадастровый паспорт на свой участок земли. Она зависит от многих факторов, среди которых:.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Для чего и в каких случаях нужно проводить межевание мы рассказывали в предыдущей публикации.

Сегодня мы расскажем, что потребуется для оформления межевого плана, и какие сведения он содержит.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ то есть точек описания земельного участка.

Межевой план земельного участка является одним из обязательных документов для владельцев недвижимости. В статье мы расскажем про актуальные требования к этому документу в гг, а также образец заполнения..

Для полноправного распоряжения земельным участком его владельцу необходимо оформить ряд документов. Одним из них является план участка, который подготавливается кадастровым инженером по итогам разметки территории.

Образец для заполнения межевого плана земельного участка Информация о правах собственности на участки земли конкретных лиц содержится в государственном, региональном и местном реестрах.

Образец межевого плана в 2019 году

Межевой план МП — это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь. Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа. Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания.

Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера , независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы. Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Форма межевого плана, образец

Объединитесь с соседями! При единовременном заказе на межевание или технические планы соседних участков у нас гарантированно предоставляются скидки. Размер скидки зависит от объёма необходимых работ. За подробностями обращайтесь по телефону! Работа горячей линии:.

Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик раздел и выдел, объединение и т.

Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы — наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре.

Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

Своевременное и грамотное оформление земельной документации поможет избежать множества конфликтов, споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.

Образец межевого плана земельного участка

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подготовка межевого плана на образование земельного участка по XML-схеме в.06

Источник: https://openurbanlab.ru/potrebitelskoe-pravo/sostavlenie-mezhevogo-plana-primer-oformleniya-blanka-2015-goda.php

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.03.2017

Время на чтение: 11 мин

0

  Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

1784

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

  • Понятие и назначение
  • Форма и состав Текстовая часть
  • Графическая часть
  • Требования к подготовке
  • Порядок подготовки
      Обработку полученных результатов
  • Формирование межевого плана
  • Сроки подготовки
  • Что такое межевой план земельного участка

    Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

    С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

    Для чего нужен

    Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

    • при определении местоположения границ;
    • для разрешения конфликтов с соседями;
    • в случае утери бумаг на землю;
    • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
    • при перерасчёте налога на землю;
    • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

    В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

    Существующие виды

    Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

    В результате преобразований, который происходят с земельным участком можно выделить различные последствия для участка, которые и характеризуют видами межевания.

    Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

    Образование: объединение и перераспределение

    Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

    Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

    Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто.

    При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными.

    Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

    В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

    Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

    .

    Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

    Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

    Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

    Так, при таком процессе не из одного, а из нескольких смежных участков образуются другие участки такого же типа.

    Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

    Уточнение границ

    Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

    Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

    • самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
    • нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
    • уменьшение реальной площади участка.

    Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

    Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

    Когда карта-план составлен, начинается работа кадастрового инженера. Он согласовывает все границы и непосредственно одобряет план.

    Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

    Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

    .

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevoj-plan-obrazec.html

    Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

    Составление межевого плана пример оформления бланка 2015 года

    При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

    Что это такое и для чего нужно?

    Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

    Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

    Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

    Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

    • дарение;
    • купли-продажи;
    • обмен;
    • завещание.

    Причины для создания или обновления план межевания:

    • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
    • объединение нескольких соседних участков;
    • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
    • раздел участка;
    • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
    • перераспределение участков.

    Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

    Как выглядит проект межевания и его содержание?

    Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

    Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

    Текстовая часть

    Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

    • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
    • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
    • сведения о геодезической съемке;
    • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
    • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
    • отдельный раздел для измененных участков;
    • раздел для новых участков;
    • возможность доступа к описываемому участку;
    • заключение кадастрового инженера;
    • акт согласования.

    Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

    Графическая часть

    Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

    • схема обозначения геодезических построений;
    • чертеж самого участка;
    • схема расположения участка;
    • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

    В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

    Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

    Срок действия

    Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

    • обнаружения ошибок;
    • изменения разметки границ;
    • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

    Отличия от кадастровых работ

    Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

    Отличие от геодезии

    Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

    • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
    • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

    После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

    Разница с приватизацией

    Это разные процедуры.

    • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
    • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

    Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

    Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

    Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

    Документы для оформления

    Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

    • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
    • свидетельство о собственности участка;
    • копия генерального плана участка;
    • кадастровый паспорт ЗУ;
    • гражданский паспорт собственника.

    Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

    Госпошлина за изготовление

    Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

    Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

    • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
    • для ЗУ – 350 рублей;
    • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

    Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

    • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
    • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

    Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

    Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

    Заключение договора

    Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

    Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

    Согласование с соседями

    Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

    Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

    Процедура размежевания

    Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

    Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

    Внесение сведений в Росреестр

    Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

    • подтверждение прав собственности;
    • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
    • оригинал геодезического плана;
    • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
    • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

    Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

    В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

    Где хранится?

    Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

    Как посмотреть?

    Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

    По адресу

    При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

    1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
    2. подождать некоторое время загрузку.

    В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

    Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

    На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

    Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

    Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

    Знайте о своих правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: