Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

Содержание
  1. Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме | Правокон
  2. Please turn JavaScript on and reload the page
  3. Перевод служебного жилья в социальный найм
  4. Судебная практика по обеспечению жильем военнослужащих 2019 год
  5. Муниципальная квартира: особенности
  6. Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме
  7. Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года
  8. Особенности приватизации служебного жилья
  9. Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
  10. Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме | Право и жизнь
  11. Еще по теме 7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением:
  12. Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме
  13. Перевод из коммерческого найма в социальный
  14. Граждане, которые имеют право заключать сделку
  15. Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика
  16. Насколько актуален вопрос
  17. Что такое служебное жилье?
  18. Реальность приватизации
  19. Как приватизировать служебную квартиру
  20. У кого есть такое право
  21. Как осуществить задуманное
  22. Предоставление жилья по договорам соцнайма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
  23. Судебная практика по ст. 689 ГК РФ
  24. Статья 60 жк рф. договор социального найма жилого помещения
  25. GDPR, Cookies и персональные данные
  26. Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
  27. Бесплатная консультация юристов
  28. Случаи применения договора безвозмездного пользования

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме | Правокон

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий. Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд. Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

Please turn JavaScript on and reload the page

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта года.

П.8 ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам относятся в т.ч. доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав.

Мытищинский городской суд Московской области и Московский областной суд пришли к выводу о том, что требования Б. неправомерны.

Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны его освободить. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке, как правило, без предоставления другого жилья.

Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона (статью 247 ГК РФ).

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав.

Подскажите что делать в сложившейся ситуации! В 1976 году была получена квартира по служебному ордеру от УВД. Получатель данного жилья отработал в органах с 1970 по 1993 год (т.е. 23 года 10 месяцев) и по выслуге лет ушёл на пенсию.

В данной квартире прописан и проживает до сих пор и другой собственности не имеет.
Статья 102 ЖК РФ предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Также не является основанием для отказа в заключении договора социального найма то обстоятельство, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду города Москвы.

Судебная практика по обеспечению жильем военнослужащих 2019 год

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск о вселении и определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков.

Поскольку законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, заявлять подобное требование в отношении таких квартир нецелесообразно.

Согласно ч. 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель и члены его семьи не исполняют своих обязательств по договору.

Поскольку законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, заявлять подобное требование в отношении таких квартир нецелесообразно.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не могут предоставляться гражданам, имеющим в населенном пункте, где они работают, служат и т.п., жилье на праве собственности, социального найма или по другим основаниям. Однако есть исключения, которые в этой статье не обозначены.

Сидраков Е.В. обратился в суд с иском к Ширалиевой И.В., Наумцевой Е.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании недействительной сделки, на основании которой Ширалиева И.В.приобрела право собственности, прекращено…

Муниципальная квартира: особенности

В-третьих, суд установил, что Б. жилое помещение было предоставлено вне очереди, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан он не состоял и не был признан малоимущим, поэтому правоотношений по социальному найму у него и администрации возникнуть не могло.

Возникают ли какие-либо налоги у ИП (патентная система налогообложения) и у ООО (Упрощенная система налогообложения) при заключении ими в качестве ссудополучателей с физическим лицом (в качестве ссудодателя) договоров безвозмездного пользования торговым помещением, которое будет использоваться как розничный магазин.

Установив указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Богдановым С.Л. требования к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения обоснованы и спорная жилая площадь по вышеуказанному адресу должна быть предоставлена истцу на условиях социального найма.

Анализ судебных актов показывает, что довольно часто рассматриваются споры о расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя без предоставления иного жилого помещения. Таким образом, наниматель становится «гражданином без адреса» и не может реализовать право на жилье.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает. Муниципального Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений.

Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

Соответственно, обеспеченность жилыми помещениями более нормы предоставления площади жилого помещения, установленной статьей 20 Закона города Москвы N 29, не влияет на заключение договора социального найма на жилое помещение, предоставленное ранее по служебному ордеру и занимаемое на законных основаниях.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Источник: https://bless-you.ru/deloproizvodstvo/8488-sudebnaya-praktika-perevod-zhilya-po-bezvozmezdnogo-polzovaniya-v-soc-nayme.html

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом. Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу.

Ответчик Х.Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в соответствии с которым просил дело рассмотреть без его участия.
Свидетель С. суду пояснила, что в квартире в г. Камбарка она проживала совместно с Х.Е.В.

Она была там постоянно зарегистрирована и платила за квартиру и коммунальные услуги. Х.Е.В. никогда за квартиру не платил. Сейчас он проживает в доме. Ей приходится ездить ежемесячно в г.Камбарку и платить за квартиру.

Она снялась с регистрации в данной квартире, когда уехала оттуда.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Амелина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что основанием для предоставления спорного жилого помещения семье истца являлось распоряжение префекта ЮЗАО г. Москвы N 4154рж от 15.09.2005 года.

При обращении о предоставлении жилого помещения в доме, соответствующем требованиям индивидуальной программы реабилитации, истец выразила согласие о его предоставлении по договору безвозмездного пользования, подписав договор.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей. Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Особенности приватизации служебного жилья

Пункт 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г.

Выслушав истца, свидетеля по делу, исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований В.Е.В. по следующим основаниям.

В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма. Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Согласно п. 2 ст. 689 и п. 3 ст. 607 ГК в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования. При их отсутствии в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Рассмотрим еще один способ безвозмездного обретения жилья. Он предусмотрен ст. 80 ЖК РФ и подразумевает безвозмездное пользование жилым помещением, предоставленным нанимателю по договору социального найма, лицами в качестве временных жильцов с учетом положений гл.

Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв.м., жилой площадью …8 кв.м.

, расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности на которую, является город Москва .

Соответствующее право предоставлено собственнику жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ. На договор безвозмездного пользования — в случае возникновения конфликтной ситуации — всегда можно сослаться и, таким образом, аргументированно отстоять свои права в качестве законного владельца жилого помещения.

См.: Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. № 876 «О ставках платы за пользование водными объектами, находящимися в федеральной собственности» // СЗ РФ. 2007. № 1 (ч. II). Ст.

324; Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2006 г. № 764 «Об утверждении Правил расчета и взимания платы за пользование водными объектами, находящимися в федеральной собственности» // СЗ РФ.

2006. № 51.

Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю.

N 315, удовлетворению не подлежит». Рекомендуем другие публикации, образцы документв в суд, в том числе исковые заявления, в рубрике «Вселение в жилое помещение и определение порядка пользования» 25.09.2009г. Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

N 315, удовлетворению не подлежит». Рекомендуем другие публикации, образцы документв в суд, в том числе исковые заявления, в рубрике «Вселение в жилое помещение и определение порядка пользования» 25.09.2009г. Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г.

Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск.

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделен на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме. Ремонт в квартире Х.Е.В. никогда не делал. Просит признать Х.Е.В.

утратившим право пользования жилым помещением — квартирой в г.Камбарка, т.к. регистрация его в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права свободно распоряжаться квартирой. На момент вселения Х.Е.В.

они с ним общее хозяйство не вели, общих предметов быта нет, взаимно не помогали друг другу.

В случае согласия наймодателя и совместно проживающих в нанимаемом помещении гражданину может быть разрешено безвозмездное проживание в указанном помещении в течение не более шести месяцев подряд.

В силу ст. 17 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Где и когда вы зарегистрированы в нем и зарегистрированы ли вы вообще?Вполне вреоятно . что жилье имеет парвовой статус служебного? То, что очевидно вам, не очевидно юристу.А вы ТРЕБУЕТЕ юридического ответа.

Истец В.Е.В. с 23 мая 2002 года является собственником жилого помещения (квартиры) г. Камбарка, что подтверждается договором купли-продажи от 25.04.2002 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (примечание автора)). В-третьих, суд установил, что Б. жилое помещение было предоставлено вне очереди, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан он не состоял и не был признан малоимущим, поэтому правоотношений по социальному найму у него и администрации возникнуть не могло.

Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Даже если сегодня Вы заключите договор — приватизировать данное помещение не сможете. По данному вопросу Вы можете обратиться в нашу фирму. СПб, пр.Энгельса д.22А, пом.285 Н, т/ф 294-06-34, 294-47-44, 970-73-74. Личная консультация

  • Почитав ваши вопросы и ответы коллег считаю, что вам надо обратиться к юристу на месте. Возможно, что имеются основания для обращения в прокуратуру и суд. Дистанционно сделаю любые документы, проведу дело в суде. Гибкие Цены. Мои почта [email protected] 89052465292 Личная консультация
  • Лариса, в Вашей ситуации есть очень важный момент. Вы не стояли в очереди как нуждающаяся в жилищных условиях, именно по этим основаниям. собственник жилья и выделил Вам жилое помещение по договору коммерческого найма. Лично я не вижу смысла обращаться в суд, т.к. предоставление жилья по договору соц.найма. строго регламентировано законом.

По указанной причине плоды и доходы от вещи, переданной в ссуду, принадлежат ссудодателю как собственнику вещи, если иное не предусмотрено договором.

К тому же при рассмотрении дел о выселении из служебного помещения не учитываются возраст, материальное положение и состояние здоровья лица, которое должно покинуть жилплощадь.

«Вы мне никто» Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Источник: https://zadachivsem.ru/pravovye-stati/11859-sudebnaya-praktika-perevod-zhilya-po-bezvozmezdnogo-polzovaniya-v-soc-nayme.html

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме | Право и жизнь

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Думается, что споры, подобные приведенному выше, должны решаться иным путем. Выселение гражданина в никуда не лучший способ решения проблемы.

Ответчик Х.Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в соответствии с которым просил дело рассмотреть без его участия.

Еще по теме 7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением:

Истица в судебное заседании суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

Представитель третьего лица Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Безвозмездное пользование жилым помещением: Рассмотрим еще один способ безвозмездного обретения жилья.

Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв.м.

, жилой площадью …8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности на которую, является город Москва .

Временный жилец обязан освободить предоставленное ему жилое помещение по истечении согласованного с ним срока проживания (в случае, если срок не согласован — не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи).

Перевод из коммерческого найма в социальный

Дело в том, что обязанности ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование не корреспондирует право ссудополучателя требовать такую передачу.

Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю.

Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю. Определить порядок пользования когда квартира в собственности и в социальном найме Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержаться в Гражданском кодексе РФ.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков.

Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает.

Граждане, которые имеют право заключать сделку

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд в зависимости от формы собственности подразделен на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Как следует из части 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В период проживания временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, и, вследствие указанного обстоятельства, ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий” установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществ­ляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Где и когда вы зарегистрированы в нем и зарегистрированы ли вы вообще?Вполне вреоятно . что жилье имеет парвовой статус служебного? То, что очевидно вам, не очевидно юристу.А вы ТРЕБУЕТЕ юридического ответа.

Источник: https://ot2067.ru/korporativnoe-pravo/9814-sudebnaya-praktika-perevod-zhilya-po-bezvozmezdnogo-polzovaniya-v-soc-nayme.html

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

Судебная практика перевод жилья по безвозмездного пользования в соц найме

На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье. Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать.

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями.

Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться.

Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом

найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность.

Насколько актуален вопрос

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником.

Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц.

Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью.

Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление.

Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Что такое служебное жилье?

Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст.

100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

  • жилого дома;
  • отдельной квартиры.

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

Реальность приватизации

По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает.

Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются.

То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.

Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось.

Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам.

То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.

Кроме этого, Конституцией разрешено каждому отдельному региону принимать свои правила и условия касательно приватизации недвижимости. В любом случае, окончательное решение принимает именно собственник служебного жилья. Он может сделать это по своему желанию либо по заявлению сотрудника, если решит дать положительный ответ.

Как приватизировать служебную квартиру

В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации. Процедура Приватизация служебной квартиры может быть произведена исключительно в разрешительном порядке. Это означает, что данная возможность не закреплена за человеком, как его право, это шаг навстречу, который делает работодатель.

Не нужно относится к этой процедуре, как к нереальной: на многих предприятиях действует социальная программа, по которой для привлечения квалифицированных работников после 10 лет работы предоставляется жилье.

У кого есть такое право

Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:

Кто вправеПримечания
ДепутатБез ограничений, в любом населённом пункте, в том числе и при переводе из одного региона в другой, независимо от его значимости. При этом благоустройство жилья будет тем лучше, чем больше административное образование, к которому относится депутат.
ЧиновникТолько в том случае, когда у него нет личной жилплощади по месту работы.
ВоеннослужащийОдинокому служащему могут предоставить комнату или выдать одну квартиру двум коллегам, но семейным военнослужащим выдаётся только отдельная жилплощадь.
СотрудникМинистерства чрезвычайных ситуаций и правоохранительных органов.
Работник в сфере коммунальных услугЗачастую речь идёт о дворниках, рабочий день которых начинается с пяти утра, что существенно затрудняет путь до места работы с другой части города.
Государственный работникЛесного и рыболовного хозяйства, Федеральной налоговой службы, судов, таможен.
Учитель, врачЕсли у них нет собственного жилья.

Как осуществить задуманное

Исходя из всего вышесказанного, следует обозначить, что перевод служебного жилья в социальный найм – это единственный вариант оформить такую недвижимость в личную собственность.

То есть, по факту с объекта необходимо снять статус служебного, переведя его в муниципальное владение, чтобы приватизация стала реальной. Далее процедура стандартная.

Перед тем, как перевести служебную квартиру в муниципальную, такое решение нужно согласовать с организацией, предоставившей служащему жилье. Далее всё будет зависеть от её ответа.

Однако бывают случаи, когда служебная недвижимость может перейти в государственный или муниципальный фонд независимо от обстоятельств. При этом приватизация возможна только при изменении статуса недвижимости, а не при изменении собственника. Если этот статус изменился в нужную сторону, медлить с приватизацией не стоит, поскольку картина может быстро измениться обратно.

Если же изменений не предвидится, следует подать заявление с просьбой перевести квартиру в другой статус. Подаётся такое прошение по месту работы. Далее, при положительном ответе, работодатель, он же собственник жилья, подаёт соответствующий запрос в местный исполнительный комитет.

Предоставление жилья по договорам соцнайма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся

Перейти к контенту

N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»; — договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.

Приватизация позволяет любому гражданину получить от государства бесплатное жилье.

Но в некоторых случаях процесс приватизации невозможен. Например, если человек проживает в служебной квартире, выданной организацией. Если он прекратит трудовые отношения с работодателем, ему придется освободить это жилье.

Однако в каждом правиле есть исключение. Давайте рассмотрим, в каких случаях допускается приватизация служебного жилья.

Приватизировать служебную квартиру можно только с разрешения организации-собственника. Работодатель:

  • может разработать программу привлечения сотрудников с высокой квалификацией или редкими специальностями;
  • хочет снять с баланса жилую площадь и поэтому идет навстречу своему сотруднику.

Чтобы перевести служебную квартиру в частную собственность нужно подать заявление в адрес руководства предприятия или местную администрацию, если организация дала свое согласие о переводе служебного жилья в муниципальное.

Заявление рассмотрят в течение 2 месяцев.

Никто не может заставить организацию передать свое жилье в собственность сотрудников. Это ее право, а не обязанность. Поэтому при получении отказа процедура приватизации заканчивается.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-perevesti-sluzhebnuyu-kvartiru-v-socnajm-2.html

Судебная практика по ст. 689 ГК РФ

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом часть 2 статьи 11 ЖК РФ.

Возникают ли какие-либо налоги у ИП и ООО при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которое будет использоваться как магазин?

Во-первых, суд установил, что Б. отказался от заключения договора коммерческого найма другого жилого помещения и не желал переезжать. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Помимо общих положений каждый вид специализированных жилых помещений имеет ряд особенностей, что обусловлено назначением такого жилья.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами мирового судьи о невозможности применения аналогии права и закона для разрешения данного спора.

Статья 60 жк рф. договор социального найма жилого помещения

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав.

Подскажите что делать в сложившейся ситуации! В 1976 году была получена квартира по служебному ордеру от УВД. Получатель данного жилья отработал в органах с 1970 по 1993 год (т.е. 23 года 10 месяцев) и по выслуге лет ушёл на пенсию. В данной квартире прописан и проживает до сих пор и другой собственности не имеет.

Статья 102 ЖК РФ предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Таким образом, вы вправе обжаловать отказ в переводе служебного жилья в социальный найм в судебном порядке и наши адвокаты рады будут вам помочь, поскольку к тому имеются законные основания.

GDPR, Cookies и персональные данные

Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю.

Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат.Моя доверительница настаивала на обращении в суд даже после того, когда я объяснила ей, что решение, которое будет вынесено судом, ее, возможно, не устроит.

Следует отметить, что законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора согласие членов семьи. Статья 101 ЖК РФ не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи).

Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат.Моя доверительница настаивала на обращении в суд даже после того, когда я объяснила ей, что решение, которое будет вынесено судом, ее, возможно, не устроит.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не могут предоставляться гражданам, имеющим в населенном пункте, где они работают, служат и т.п., жилье на праве собственности, социального найма или по другим основаниям. Однако есть исключения, которые в этой статье не обозначены.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Богдановым СЛ договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Выяснилось, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма.

На основании изложенного, вопрос о предоставлении спорного жилого помещения истцу и членам её семьи по договору социального найма не ставится в зависимость от соответствия площади занимаемого ими жилого помещения размеру общей площади жилого помещения, приходящегося на истцов исходя из минимального размера площади жилого помещения указанного в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г.

Сложность заключается в том, что понятие «договор коммерческого найма» в действующем законодательстве не раскрывается, кроме того, не установлены категории лиц, которые могут предоставить жилое помещение во владение и пользование по этому договору.

С целью оперативного устранения выявленных нарушений законопроектом предлагается установить, что в случае принятия заявления об обжаловании предписания антимонопольного органа к производству арбитражного суда исполнение предписания антимонопольного органа, выданного органу государственной власти или органу местного самоуправления, не приостанавливается (если иное не предусмотрено судебным актом).

Бесплатная консультация юристов

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом. Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу.

Невозможно приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда, а вот если ваш дом относится к фонду социального использования, вам повезло. У жителей столицы также есть право на приватизацию служебных квартир.

В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма. Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

В законе также не установлены гарантии прав нанимателей по рассматриваемому договору в случае, когда жилое помещение непригодно для использования по каким либо причинам.

Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.

Мы обратились в суд для определения порядка пользования 3-х комнатной квартиро. На состав семьи 3 человека просили выделить две проходные комнаты площадью 17,7 кв.м и 14 кв.м и примыкающий к ним балкон. Ответчице просили выделить в пользование комнату, площадью 9,8 кв.м.

Источник: https://accurate-rp.ru/finansovye-sovety/11772-sudebnaya-praktika-perevod-zhilya-po-bezvozmezdnogo-polzovaniya-v-soc-nayme.html

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: