В чью пользу будит делиться квартира при разводе купленная на материнский капитал

Содержание
  1. Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал
  2. Как при разводе делится квартира, купленная за маткапитал
  3. Погашение кредитной задолженности
  4. Что делать с жилплощадью
  5. Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий
  6. Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?
  7. Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
  8. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  9. Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
  10. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  11. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  12. Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал
  13. Кто владеет материнским капиталом
  14. Может ли муж претендовать на материнский капитал
  15. Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом
  16. Раздел имущества, купленного на материнский капитал
  17. Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости
  18. Если материнский капитал использовали для первоначального взноса
  19. Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости
  20. Как делится при разводе квартира купленная на материнский капитал
  21. Что это такое
  22. Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал
  23. Важные моменты
  24. Варианты
  25. Ипотечное жилье
  26. Пользование разделенной квартирой
  27. Раздел при помощи продажи
  28. Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал
  29. Кому принадлежит материнский капитал
  30. Может ли быть маткапитал совместно нажитым имуществом
  31. Раздел квартиры, купленной на материнский капитал
  32. Если квартира за материнский капитал взята в ипотеку
  33. Если маткапитал использовали для первоначального взноса
  34. Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

В чью пользу будит делиться квартира при разводе купленная на материнский капитал

» Раздел имущества » Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

31

В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли.

Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака.

Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.

Как при разводе делится квартира, купленная за маткапитал

В соответствии с нормами, закрепленными в 4 части 10 статьи Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность.

Учтите! На практике это означает, что приобретенный объект недвижимого имущества будет на равных правах принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Особо отметим, что совладельцем объекта недвижимого имущества становится не только тот ребенок, благодаря которому был получен материнский капитал, но и все остальные дети, независимо от их количества.

Долгое время вопрос конкретного распределения долей в объекте недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, между членами семьи не имел однозначного ответа.

До недавнего времени по этому вопросу существовала противоречивая судебная практика. Одни суды в принимаемых решениях утверждали, что дети имеют право только на часть доли, соответствующей сумме материнского капитала. Другие суды принимали решения о том, что доля ребенка должна выделяться из всего объекта жилой недвижимости.

Точку в этом вопросе поставил Верховный суд. Своим решением он установил, что объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть разделен на равные доли между всеми членами семьи, включая детей.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал.

До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной.

Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации.

Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой).

Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Что делать с жилплощадью

Оптимальный вариант когда бывшие супруги договариваются о том, кому и какое имущество достанется после развода, оформляя эту договоренность письменным соглашением. В рамках такого соглашения один из супругов может подарить долю в объекте жилой недвижимости одному из детей, получив взамен иное имущество.

Второй, тоже весьма удобный вариант представляет собой отказ одного из супругов от доли в объекте недвижимого имущества в пользу детей. В свою очередь второй супруг, с которым остаются дети, отказывается от прав на алименты. Оба этих варианта позволяют соблюсти интересы как бывших супругов, так и малолетних детей.

Если бывшим супругам не удается договориться, раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, будет осуществлен судом.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Одному из супругов потребуется подать исковое заявление, изложив конкретные требования по разделу объекта жилой недвижимости. К иску необходимо приложить правоустанавливающую документацию на объект жилой недвижимости.

Если при приобретении объекта жилой недвижимости, помимо средств материнского капитала, использовались финансы, привлеченные по договору ипотеки, то суд учтет мнение кредитной организации, предоставившей ипотечный займ.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье.

Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке.

При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/razdel-kvartiry-s-matkapitalom.html

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

В чью пользу будит делиться квартира при разводе купленная на материнский капитал

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки.

Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире.

Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.

Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.

Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В соответствии с семейным законодательством РФ, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. К совместно нажитому имуществу, в частности, относится то имущество, которое приобретено в браке.

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки.

Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей.

ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.

Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки. Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

После выплаты ипотеки Вы обязаны выделить доли на детей.

Размер этих долей законодательством не регламентирован, поэтому можете выделить доли детям по соглашению с мужем, допустим, по 1/8 детям, и по 3/8 вам как родителям.

Вы обязаны выделить доли детям по закону. В случае развода квартира делиться не будет, так как она у Вас уже будет в долевой собственности, исходя из того, как доли Вы разделите.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_v_razvode_delit_kvartiru_kuplennuyu_s_ipotekoy_za_matkapital/7957

Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал

В чью пользу будит делиться квартира при разводе купленная на материнский капитал
Как при разводе делится дом, купленный на материнский капиталСредня оценка 4.

3 от 3 пользователей

Основные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну.

Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2020 году разграничивается по иным правилам. Основная их часть изложена в ФЗ РФ № 256. Часто при решении данного вопроса приходится обращаться и к подзаконным актам, регулирующим вопросы банковских кредитов и пр.

Кто владеет материнским капиталом

Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.

Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.

Материнский капитал при разводе в 2020 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

ФЗ предусматривает ряд ситуаций, при которых владельцем сертификата становится не мать, а отец. Большинство из них являются следствием того, что женщину лишают прав владения по причине совершения ею противоправных деяний:

  • мать лишена родительских прав в отношении ребенка, после появления на свет которого она приобретала право на получение материнского капитала;
  • в отношении женщины отменена процедура усыновления того ребенка, после появления которого в семье возникало право на получение материнского капитала;
  • мать совершила серьезные правонарушения, квалифицируемые как преступления против личности, направленные против одного или нескольких своих детей;
  • мать детей скончалась до получения или после получения сертификата, по которому не успели потратить денежные средства.
  • мать детей была признана пропавшей без вести по суду.

Отец получает свою долю материнского капитала в виде части приобретенного на него недвижимого имущества. Но только при условии, что покупка совершалась в период, когда отец и мать состояли между собой в официальном браке.

Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена.

Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.

Если мужчина становится родителем или усыновителем ребенка, который уже был ранее учтен при иных обстоятельствах при начислении материнского капитала, отец теряет право на получение сертификата.

Если и мать, и отец теряют свое право на получение средств материнского капитала, его автоматически приобретают дети, на которых они начислены. Распределяются финансы в равных пропорциях. Претендовать на средства могут дети, не достигшие совершеннолетия или дети до 23 лет, если они проходят обучение (обязательно по очной форме) в вузе.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

К совместно нажитому имуществу относятся денежные средства, полученные как результат трудовой и предпринимательской деятельности, всяческие пособия, пенсии и стипендии. Однако в ст. 34 СК РФ имеется оговорка, что это правило не распространяется на целевые выплаты. А средства материнского капитала – это именно целевая государственная выплата.

Должен ли материнский капитал делиться и на отца? Следовательно, деньги, приобретенные таким способом, не могут быть определены в качестве совместно нажитого имущества.

Хотя если с использованием денежных средств было приобретено недвижимое имущество, оно считается уже совместной собственностью и в случае расторжения брака делится в равных долях между супругами их детьми.

Раздел имущества, купленного на материнский капитал

ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:

  1. Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
  2. Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
  3. Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
  4. Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
  5. Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.

Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям.

Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья.

Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Как показывает практика, большинство семей расходуют целевую выплату, чтобы обзавестись новой недвижимостью.

В таком случае, если вся сумма или только ее часть будет потрачена на покупку квартиры или дома, то новое жилье в равных долях необходимо оформить на всех членов семьи.

Например, если материнский капитал вручили после рождения второго ребенка, то каждый из детей, отец и мать получают по 1/4  части жилья. Если сертификат оформили после рождения третьего ребенка, то по 1/5.

Если семье выдали сертификат после рождения второго ребенка, но потратить материнский капитал родители решились только после появления на свет третьего ребенка, то он не имеет права на получение доли в недвижимости. Исключением будет только ситуация, при которой родители откажутся от своих долей в его пользу.

При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения:

  1. Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки.
  2. Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья.
  3. Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью.
  4. При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре.
  5. Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно.

Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2020 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.

Если материнский капитал использовали для первоначального взноса

Закон позволяет использовать деньги из материнского капитала в качестве взноса для приобретения недвижимости в ипотеку. Раздел имущества при разводе в таком случае может быть затруднен. Если все задолженности по кредиту выплачены, то квартира, приобретенная в ипотеку, делится по стандартной схеме, как любая купленная на материнский капитал.

Раздел квартиры, в которой материнский капитал использовался для первоначального взноса.

Если долг еще остался, супругам сначала придется его полностью погасить, и только потом они смогут разделить недвижимость. До полного погашения недвижимость находится в залоге у банка, а значит, распоряжаться ею по своему усмотрению хозяева не имеют права.

Продать такое жилье, чтобы рассчитаться с кредитором, а остаток средств поделить тоже не получится. Согласия на сделку не дадут органы опеки и попечительства.

Если же ее проведут, не обращаясь за одобрением, то впоследствии сделка будет признана незаконной через суд, а денежные средства материнского капитала возвращены в казну. Прецеденты подобных судопроизводств в России уже имеются.

В суд могут обратиться сотрудники Прокуратуры, органов опеки и попечительства и любой из родственников тех детей, на которых начислялся материнский капитал.

Как правило, банк еще при составлении кредитного договора вносит в него пункт с условиями раздела невыплаченного долга при разводе, т.к. Семейный Кодекс устанавливает, что между супругами делится не только общее имущество, но и долги. Например:

  • если остается к выплате небольшая сумма, кредитное учреждение может потребовать погасить ее полностью сразу;
  • супруги далее будут выплачивать взносы совместно;
  • общий счет могут разделить на две части, и далее каждый из бывших супругов будет погашать свою часть задолженности самостоятельно. А по завершении квартиру разделят в равных долях между супругами и детьми;
  • остаток долга переводят на одного из супругов, который в дальнейшем его погашает самостоятельно. После окончания выплат по кредиту он становится владельцем своей доли и той, что должна была принадлежать бывшему супругу. А дети получают свои доли. Отказавшийся от своей части в недвижимости супруг получает компенсацию, равную половине внесенной в качестве кредитных платежей сумме.

Все вопросы, связанные с разделом недвижимости, приобретенной в ипотеку с невыплаченным долгом, в данном случае всегда должны решаться между клиентами, банком и органами опеки. Даже при вынесении судебного решения придется опираться на мнение банковских и государственных служащих

Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости

ФЗ РФ № 256, к сожалению, пока не позволяет тратить средства из материнского капитала на ремонт имеющегося жилья. Расходовать их позволительно только на реконструкцию.

К таковой, например, относится надстройка нового этажа или сооружение пристройки. Т.е. работы, меняющие конфигурацию жилья и площадь.

Если не представить проект реконструкции, деньги Пенсионным Фондом просто не будет выданы.

Какие бы работы на средства материнского капитала с жильем ни осуществлялись, в отношении такого дома далее будет действовать принцип равенства долей для всех членов семьи.

Т.е. какая бы сумма ни была израсходована на реконструкцию жилья, оно становится общим, даже если до этой процедуры являлось личным имуществом одного из супругов.

Если имущество приобреталось с использованием материнского капитала для личных нужд, в 2020 году при разводе делиться оно не будет. Если же деньги были потрачены на покупку или переустройство жилья, то его обязаны разделить в равных пропорциях между всеми членами семьи.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/dom-za-materinskiy-kapital.html

Как делится при разводе квартира купленная на материнский капитал

В чью пользу будит делиться квартира при разводе купленная на материнский капитал

При разделении имущества в виде недвижимости при разводе часто возникают внезапные трудности, которые вызывают много вопросов. К примеру, многие, кто проходит через развод, не знают, как поделить квартиру, которая куплена за маткапитал.

При этом органы суда руководятся Гражданским и Семейным кодексами России. Присутствие у супругов детей вносит дополнительные поправки, которые связаны с нуждой соблюдения прав детей.

Что это такое

Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.

И только она может решить, на что тратить капитал.

Сумма сертификата маткапитала будет зависеть от числа детей в семье.

Данная помощь может направляться на такие задачи:

  • Улучшение условий проживания.
  • Оплата образования детей.
  • Повышение накопительных пенсионных выплат матери.

В любом случае маткапитал приходит в семью. Поэтому при расторжении брака и разделении имущества супруги нередко задаются вопросом – как можно поделить этот капитал в данном случае.

В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как разделить совместную собственность. Если маткапитал не был использован, то они должны понимать, кому по законодательству достанутся государственные средства.

Государственная помощь в виде маткапитала выдается не всей семье, а определенному человеку. Обычно его оформляют на мать. При этом законодательством он не включается в общее имущество супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.

Хотя существуют исключения:

  • Мать лишили родительских прав.
  • Мать умерла или признана такой судом.
  • В ее отношении отменили усыновление.
  • Мать засудили за правонарушение против детей.

Данные ситуации могут привести к тому, что маткапитал оформят на отца детей. Тот может потратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе, для приобретения жилья.

В определенных ситуациях право на оформление госпомощи есть у самих детей до того периода, пока им не исполнится 23 года.

Правила разделения имущества между бывшими супругами после развода предусматривают такое положение: целевые дотации общей собственностью не являются, значит, разделу не подлежат.

Таким образом, если деньги еще не вложены, то маткапитал при растордении брака не разделяется, а остается тому, на кого был оформлен именной сертификат. Второй супруг не имеет на него права.

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал

Одним из самых распространенных вариантов вложения маткапитала есть приобретение квартиры. Но если брак был расторгнут, необходимо знать, что делать с квартирой, купленной за целевые средства.

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал?

По закону, купленная при помощи данной государственной выплаты квартира должна оформляться так:

  • Часть долей в квартире оформляется на детей.
  • Остальное может оставаться родителям.

К примеру, каждый из двух детей получает по 1/4 доли, и по данной доле оформляют мать и отец.

В итоге недвижимое имущество, которое было куплено на семейный капитал, при осуществлении развода тоже не разделяется. Ведь если квартира с самого начала определена в долевой собственности супругов и их детей, то права каждого ее владельца определяются уже заранее.

В результате может говориться о том, чтобы жилое помещение было поделено в натуре. Но данное допускается только, если квартира может быть так преобразована, что в результате получается два изолированных помещения, которые пригодны для жительства. Это вероятно не всегда.

Важные моменты

Маткапитал не подлежит разделению при разводе. Ведь данная помощь от государства предназначается для улучшения условий проживания детей. В жилье, которое приобретено за ее счет, вместе с родителями владельцами есть дети.

Поэтому родители имеют право лишь на половину спорного недвижимого имущества, и только ее они могут поделить при бракоразводном процессе.

Возможность разделения данной квартиры ограничивается ее ценой, вернее той суммой, которую супруги добавили к маткапиталу для приобретения.

Варианты

Законодательство предусматривает два варианта раздела квартиры, приобретенной с участием маткапитала:

На внесудебном этапе при мирном разделении супруги подписывают соответственное соглашение. Основным его условием есть соблюдение детских интересов. Обычно они остаются проживать с матерью.

В данном случае супруг может отказаться от своей части квартиры в их пользу. Вместо этого ему полагается другое имущество со стоимостью, аналогичной стоимости его доли или отказ матери от выплаты алиментов.

Когда участники не могут прийти к согласию или условия соглашения для одного из супругов не подходят, конфликт раздела имущества анализируется судом.

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика либо расположения квартиры. Если с истцом живут дети до 18 лет, он может обратиться с исковым заявлением в судовой орган по месту проживания.

К иску нужно приложить такие документы:

  • Свидетельство о разводе и рождении детей.
  • Заключение эксперта об оценке недвижимого имущества.
  • Доверенность.
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Документально удостоверенные данные о расходе маткапитала на приобретение квартиры.

Законодательство отдает предпочтение в данном случае добровольному соглашению участников развода. Государство через суд может вмешаться только тогда, когда супруги не смогут прийти к согласию.

В заседании суда проверяется возможность каждого совершать выплаты, обращается внимание на то, с кем останутся дети. Кроме того учитывается состояние здоровья бывших супругов и детей.

Ипотечное жилье

Несколько другая ситуация, когда для покупки квартиры привлечены кредитные средства. Ведь расторгает брак семья, у которой есть долги. А согласно Семейному кодексу они также делятся, если нет соглашения.

Поэтому кроме имущества, каждый супруг получит обязательства по выплате кредита.

При этом фактические части на квадратные метры могут не определяться. Законодательство требует их выделения лишь после оформления права собственности. А оно появится после выплаты кредита.

В данной ситуации внимание обращается на обязанность поделить на всех помещения жилья, которые куплены за маткапитал. При расторжении брака будет считаться подписанный раньше документ. То есть каждый получит, как минимум по одной четверти.

На большую часть никто из супругов претендовать не может. Все квадратные метры разделяются между матерью, отцом и детьми поровну. А вот долги можно разделять неравномерно.

Если ипотечный заем еще не выплачен, но один из супругов отказывается выплачивать заем, кредитор может потребовать данную сумму с другого. Это связано с тем, что обычно ипотечный заем оформляется на всю семью, супруги при этом выступают созаемщиками.

В самой серьезной ситуации речь может идти о расторжении соглашения – тогда приобретенная квартира будет реализована кредитором, а полученные деньги пойдут на выплату займа.

Чтобы этого не допустить, лучше заключить с кредитором соглашение о досрочном погашении кредита, оформить квартиру в собственность, а потом можно будет подавать в суд вопрос о взыскании со второй стороны тех средств, которые пришлось заплатить банковской организации.

Пользование разделенной квартирой

После расторжения брака один из супругов может поменять свою часть в квартире на другое ценное имущество, достичь соглашения об оплате ее цены или просто подписать договор о том, что часть идет в счет выплаты алиментов.

В последней ситуации необходимо составить соглашение у нотариуса и оформить переход части не бывшей супруге, а в собственность детям.

В другой ситуации супруг не только останется без прав на недвижимость, но еще и не будет считаться выполнившим обязательства по алиментам.

Если же остаться без своей части отец семейства не желает, то у него сохраняется право пользования квартирой – и без его согласия никого нового в помещение вселить нельзя. Даже если жилье было приобретено при помощи сертификата на материнский капитал, оставить бывшего супруга без данного права нельзя.

Здесь остается один способ – выкуп принадлежащей ему части либо ее обмен на равноценное по цене имущество, которое появилось во время брака.

Раздел при помощи продажи

Есть еще такой способ, как продать квартиру и потом распоряжаться полученными средствами. Часто это проще, чем пытаться ужиться вместе либо надеяться на части в собственности.

Однако при использовании данного варианта необходимо помнить об определенных нюансах:

  • Продажа частей, которые принадлежат детям, возможна только при согласии органов опеки.
  • Если на полученные деньги было приобретено новое жилье, то дети должны получить в нем не меньшие части, чем в предыдущем.
  • Площадь нового жилья должна быть не меньше предыдущего.

Однако соблюсти эти требования бывает сложно. Поэтому продавать жилье, чтобы потом поделить средства между собой – это не лучшая идея.

Материнский капитал является государственной помощью, которая выдается в форме сертификата на получение денежных средств семьям, в которых родился второй и последующие дети.

Как узаконить перепланировку квартиры 2020 самостоятельно? Узнайте далее.

Что в жилищном кодексе перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме? Ответ здесь.

При этом получатель сертификата должен сам решить, куда потратить деньги, соблюдая при этом их целевое использование. Государственные средства могут быть потрачены, в том числе, и на приобретение квартиры. В данном случае после развода супруги получат по одной четвертой части квартиры.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-delitsja-pri-razvode-kvartira-kuplennaja-na-materinskij-kapital/

Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал

В чью пользу будит делиться квартира при разводе купленная на материнский капитал

Вопрос жилья для любой семьи всегда остается одним из актуальных. Особенно остро он встает перед супругами, если в семье имеется один и более детей, а однокомнатная или съемная квартира просто не позволяет комфортно в ней проживать.

На сегодняшний день государство существенно облегчило эту проблему для семей, у которых больше одного ребенка и внедрило социальную программу с целью приобретения собственного жилья за счет выделенных средств за рождение второго ребенка и последующих.

Такая государственная помощь называется материнский капитал.

Материнский капитал – это сертификат, на государственную финансовую помощь, которая должна быть потрачена на улучшение жизни детей – новое жилье или ремонт старой квартиры, образование в высшем учебном заведении, формирование накопительной пенсии или приобретение товаров для реабилитации детей-инвалидов. Чаще всего эти средства по решению обоих супругов используются для покупки нового жилья и это вполне оправдано, особенно если в этом остро нуждается семья. Если средств не хватает, чтобы обзавестись новой квартирой, то сертификат может подлежать использованию в виде погашения части долга по ипотеке или внесения первоначального взноса. Но что делать, если средства материнского капитала потрачены, а супруги приняли решение разводиться? Как делить потраченную государственную помощь, может ли на нее претендовать муж и если да, то на какую долю? Все это мы подробно расскажем ниже статье.

Кому принадлежит материнский капитал

Так как материнский капитал – это государственная помощь за рождение ребенка, то в большинстве случаев он выписывается на имя матери. Целесообразность его использования принимается на основе общего решения супругов, учитывая положения Семейного Кодекса по возможным путям его реализации.

Если семейная пара развелась и не успела использовать государственную помощь, то сертификат по праву остается матери, и в дальнейшем, после развода муж не претендует на его долю.

Отдельной ситуацией является тот факт, когда родители являются усыновителями, в этом случае, матери, которая бросила ребенка не причитается никакая помощь, а владельцем сертификата становятся либо новые родители, либо сам ребенок. Но распоряжаться он им сможет после исполнения 23 лет.

Может ли быть маткапитал совместно нажитым имуществом

Согласно Российскому Законодательству, целевые средства государства, в виде материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу, а значит и не подлежат равному разделу после развода между супругами.

Если материнский капитал не был использован во время брака, то после развода он остается у матери, если, конечно, она имеет на то право.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить. Очень редко встречаются ситуации, когда супруги пришли к бракоразводному процессу, а деньги материнского капитала остались не тронутыми.

Если использование материнского капитала пошло на покупку новой квартиры, то здесь ситуация решается несколькими способами:

  • При разводе супруги решают продать квартиру и разделить полученные средства в равных долях между всеми членами семьи. Здесь есть масса своих нюансов. Продавать квартиру, в покупку которой заложенные целевые средства государства за рождения ребенка можно только после разрешения органов опеки. Они должны удостовериться в том, что права и доли детей никак не занижены, а смена жилищных условий не ухудшится. Это правило регламентируется 28 и 37 статьей Гражданского Кодекса.
  • Если квартира остается матери с детьми, то доля супруга по решению суда может быть направлена на будущее погашение алиментов или просто достаться детям на добровольной основе. Но тогда, такое решение необходимо закрепить документально в присутствии нотариуса.
  • Если квартира куплена за государственные средства и подлежит равному разделу, а один из супругов не хочет ее продавать, тогда взамен, посчитав эквивалент его денежной суммы равной имущественной доли, можно предложить другое имущество, например, гараж, дорогостоящую технику, мебель, прочее.
  • Все остальные случаи, при которых супругам не получается прийти к общему согласию, подлежат решению через судебные органы.

Немаловажное значение в расчете долей квадратных метров квартиры отводится минимальному значению исходя из конкретного региона проживания России.

Если квартира за материнский капитал взята в ипотеку

Очень часто, молодая семья не имеет собственных средств, а родственники не могут помочь купить новую квартиру, поэтому единственно верным решением, чтобы обзавестись собственным жильем, остается ипотека.

Но так как ипотека может растянуться на 10–15 лет, то неудивительно, что на протяжении такого длительного времени супруги могут развестись.

Когда наступает момент развода и раздела общего имущества, то начинаются сложности, особенно учитывая тот факт, что ипотека в настоящий момент еще не погашена.

Вы должны понимать, что разделить квартиру, когда она находится в залоге у банка в виде обеспечения просто невозможно.

То есть на равные части, по ¼ между четырьмя членами семьи разделить квартиру можно только после полного погашения задолженности, когда она перейдет в права собственности одного из супругов и будет доказан факт использования материнского капитала. А теперь рассмотрим все возможные варианты с ипотекой, если материнский капитал использовался для ее погашения.

  • Оставшийся долг по кредиту разделяется в равных частях после развода между супругами, а после полной выплаты ипотеки, квартира делится по закону в равных частях на всех членов семьи.
  • Если супруги отказываются гасить задолженности по кредиту, то можно продать недвижимость при разрешении банка и органов опеки, а полученную сумму от продажи направить на погашение остатка долга, а разница возвращается заемщикам. В этом случае материнский капитал может быть реализован снова или зачисляется обратно в пенсионный фонд РФ. Такая процедура является достаточно сложной и невыгодной. Также вы должны учитывать, что реальная рыночная стоимость квартиры в результате продажи может быть ниже.
  • Супруг может отказаться от права на квартиру и тогда его долевая собственность может учитываться в качестве погашения части долга по кредиту или выплате будущих алиментов.
  • Если дети остаются с матерью и на них приходится ¾ доли всей квартиры, то возможен вариант обмена на другое жилье, если, конечно, позволяет материальное положение семьи. Но здесь также имеются свои нюансы. Органы опеки будут требовать подтверждение того, что жилищные права детей при этом не ухудшились.

Наиболее правильным решением всегда остается мирное соглашение между супругами. Очень часто задолженность остатка по кредиту делится не в равных частях, а в первую очередь учитывается финансовое состояние каждого, и с кем остаются дети.

Немаловажным является и полноценное здоровье одного из супругов, в чем выражается его возможность зарабатывать деньги. Это правило касается и наличия детей инвалидов. Поэтому, если вам не безразлична доля ваших детей и в каких условиях они будут проживать, то лучше решать такие вопросы путем мирных договоренностей.

В противном случае в силу вступает закон, а судебная власть, чаще всего принимает сторону матери с детьми.

На момент погашения кредитного жилья обоими супругами, бывший муж имеет полное право проживать в этой квартире и без его согласия там не могут жить посторонние лица.

Если маткапитал использовали для первоначального взноса

Материнский капитал можно направить на внесение первоначального взноса или на погашение основной части долга.

Но так как большинство банков требуют минимум 10–20% от общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то у супругов не остается другого выхода, как направить государственные средства на эти нужды.

В этом случае деление квартиры происходит в идентичном порядке, как при покупке квартиры в ипотеку за маткапитал.

Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

Если средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий, а именно ремонта квартиры, то деление долевой собственности на каждого члена семьи происходит в таком же порядке, как и при покупке квартиры, если только один из супругов не отказывается от своей доли в пользу детей.

Тогда недвижимость полностью остается матери с детьми.

Таким образом, если вы хотите избежать такой неприятной и сложной процедуры, как деление имущества после развода, которое было куплено при участии средств материнского капитала, то лучше сразу оформлять собственность в равных частях на имя детей, которые смогут распорядиться ею после достижения 18-летнего возраста на свое усмотрение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-pri-razvode-delit-kvartiru-kuplennuiu-na-materinskii-kapital-5a7068da610493c1a412a5c4

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: