Выселение из аврийного жилья в ухте

Содержание
  1. Комиссия проверила дом для переселенцев из аварийного и ветхого жилья в Ухте
  2. Коми к концу 2020 года завершит программу переселения граждан из аварийного жилья
  3. Заключение
  4. Какие документы необходимы для признания дома аварийным
  5. Обзор документа
  6. Принудительное выселение из аварийного жилья
  7. Можно ли отказаться
  8. О программе
  9. Переселение Источник: https://uhta.gorod.guru/vethoe-pereselenie Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде При этом, как отмечают в надзорном ведомстве, более сотни судебных решений о предоставлении горожанам благоустроенных квартир властями не исполнены. Корни жилищной проблемы Когалыма, как указывают собеседники издания, уходят еще в конец 1980 – начало 1990-х годов. Именно тогда сформировалась основная часть жилфонда муниципалитета на фоне форсированного освоения ресурсной базы углеводородных месторождений. Необходимость обеспечить жильем в предельно сжатые сроки тысячи новых жителей негативно сказалась на его качестве и спустя полтора-два десятилетия спровоцировала возникновение острой нехватки благоустроенных жилых кварталов. «На территории Когалыма аварийными и подлежащими сносу признано 103 жилых дома общей площадью 45 617,88 м2, в которых проживает 2792 человека. В целях защиты прав граждан прокуратурой города в 2017 году и за истекший период 2018 года в суд направлено 207 исковых заявлений об обязании муниципалитета предоставить вне очереди гражданам, проживающим в аварийном жилье, жилые помещения по договору социального найма. 178 из них рассмотрены и удовлетворены, остальные находятся на рассмотрении. 97 судебных решений исполнены в полном объеме, переселено свыше 270 граждан», – официально проинформировали «Правду УрФО» в окружном надзорном ведомстве. В настоящее время прокуратуре удалось добиться определенного улучшения ситуации. Если на 1 января 2016 года в перечне аварийных и непригодных к проживанию значилось 175 домов, а срок их расселения мэрия Когалыма определяла в границах 2034 года, на текущий момент в списке присутствует 103 дома с дэдлайном в 2026 году. Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет Принудительное расселение из аварийного жилья Принудительное расселение из аварийного жилья Принудительное расселение из аварийного жилья Жильцы, проживающие в аварийном доме, должны быть обязательно расселены из него. Данная процедура совершается независимо от того, на каком правовом основании граждане занимали жилые помещения, добровольно или в принудительном порядке. Процесс переселения жителей, проживающих в доме, получившем статус аварийного, осуществляется в соответствии с государственной программой расселения. Условия принудительного изъятия жилья Программа по расселению и список домов Программа по расселению и список домов Программа по расселению и список домов Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г. Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г. Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ. Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника. К таким домам относят: отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода; дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней; превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ; несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания; износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу; устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания; пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию; уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана. Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее. Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным. Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение. Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения: срок заключения основного договора; вид компенсации (в денежной или натуральной форме); информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником; порядок переселения; форма основного договора. Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком. Как и где можно узнать список домов на расселение Комиссия проверила дом для переселенцев из аварийного и ветхого жилья в Ухте Компенсация. Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации. Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте. Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма. Коми к концу 2020 года завершит программу переселения граждан из аварийного жилья Сегодня реализация каждого этапа контролируется врио главы Коми практически в ручном режиме, все возникающие в процессе вопросы главы администраций муниципальных образований решают в оперативном порядке. Но, несмотря на это, удалось выполнить только часть обязательств. Он также напомнил, что сегодня процедура получения средств госкорпорации для регионов значительно упрощена. Например, сняты ограничения, когда за отставание одного муниципалитета наказывался весь регион. Сроки рассмотрения заявок стали реальными, средства выделяются по готовности регионов. В феврале половина субъектов уже получили деньги. Заключение Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно. Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными. Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно. Какие документы необходимы для признания дома аварийным Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов: заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов; технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания; акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года; заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб; заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию; технические планы помещений; письменные жалобы собственников. В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания. Обзор документа Верховный Суд РФ подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием жилого помещения либо многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В частности, обращается внимание на следующее. Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственных комиссий. В зависимости от принадлежности дома к соответствующему жилищному фонду комиссия создается федеральным, региональным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. Вопросами признания жилых помещений частного фонда пригодными (непригодными) для проживания занимается межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления. Если аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Если такой дом включен в адресную региональную программу по переселению, собственник жилого помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения в собственность. Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведенный капремонт. При определении выкупной цены должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Принудительное выселение из аварийного жилья На основании иска, поданного муниципалитетом или государственными организациями, гражданин может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Если квартира была предоставлена гражданину на основании договора социального найма, то муниципальная государственная служба выступает в суде в качестве собственника. Выселение может осуществляться только в соответствии с нормами ГПК РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов. Однако, в большинстве случаев, выселение возможно только после того, как гражданину будет выплачена компенсация. Порядок выселения граждан при признании здания аварийным: Уполномоченный орган принимает решение, на основании которого здание признается аварийным. Принятие решения о том, каким образом будет использоваться территория – будет ли осуществлен снос здания, постройка на его месте нового. В случае, если собственник квартиры не желает добровольно покидать дом, осуществляется принудительное выселение по решению судебного органа. Выплачивается компенсация. Заключение о признании здания аварийным обязательно предоставляется всем гражданам для ознакомления. Можно ли отказаться При расселении многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии, собственники квартиры могут пользоваться определенными правами, однако, отказаться от выселения невозможно, особенно, если здание грозит обрушиться. Если гражданин упорно не желает выселяться, будет осуществлено принудительное выселение по решению суда, после чего предоставляется компенсация или другая жилая площадь с комфортными для проживания условиями. Права граждан при расселении из аварийного жилья: Получение другой квартиры, равноценной по площади в другом доме. Получение компенсации в денежном эквиваленте. Собственник может сам решать, какой вариант ему больше подходит, желает ли он получить компенсацию в размере рыночной стоимости отобранного имущества или новую квартиру. Расходы на переезд также должны быть возмещены. Для некоторых людей расселение аварийного дома становится отличным шансом улучшить свои жилищные условия – добавив к полученным деньгам недостающую сумму, они могут приобрести вместо однокомнатной, двухкомнатную квартиру. Новое жилье, предоставляемое гражданину, не может быть меньше по площади и с более низким уровнем комфорта. Также собственник вправе требовать, чтобы новая квартира находилась в том же населенном пункте, что и старая. Переселение из одного города в другой, соседний – недопустимо. О программе Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам ания в программу было включено 5174 дома. Источник: https://tajprog.ru/podgotovka-dokumentov/6278-komissiya-proverila-dom-dlya-pereselencev-iz-avariynogo-i-vetkhogo-zhilya-v-ukhte.html Переселение Источник: https://uhta.gorod.guru/vethoe-pereselenie Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде При этом, как отмечают в надзорном ведомстве, более сотни судебных решений о предоставлении горожанам благоустроенных квартир властями не исполнены. Корни жилищной проблемы Когалыма, как указывают собеседники издания, уходят еще в конец 1980 – начало 1990-х годов. Именно тогда сформировалась основная часть жилфонда муниципалитета на фоне форсированного освоения ресурсной базы углеводородных месторождений. Необходимость обеспечить жильем в предельно сжатые сроки тысячи новых жителей негативно сказалась на его качестве и спустя полтора-два десятилетия спровоцировала возникновение острой нехватки благоустроенных жилых кварталов. «На территории Когалыма аварийными и подлежащими сносу признано 103 жилых дома общей площадью 45 617,88 м2, в которых проживает 2792 человека. В целях защиты прав граждан прокуратурой города в 2017 году и за истекший период 2018 года в суд направлено 207 исковых заявлений об обязании муниципалитета предоставить вне очереди гражданам, проживающим в аварийном жилье, жилые помещения по договору социального найма. 178 из них рассмотрены и удовлетворены, остальные находятся на рассмотрении. 97 судебных решений исполнены в полном объеме, переселено свыше 270 граждан», – официально проинформировали «Правду УрФО» в окружном надзорном ведомстве. В настоящее время прокуратуре удалось добиться определенного улучшения ситуации. Если на 1 января 2016 года в перечне аварийных и непригодных к проживанию значилось 175 домов, а срок их расселения мэрия Когалыма определяла в границах 2034 года, на текущий момент в списке присутствует 103 дома с дэдлайном в 2026 году. Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет Тем временем надзорное ведомство указало на примеры бездействия городской администрации Когалыма. В частности, городская прокуратура была вынуждена инициировать проверку после обращения жителей о нарушении их прав. В 2014 году межведомственная комиссия признала аварийными дома, в которых проживало 20 семей, однако мэрия не предоставила им жилье по договору соцнайма, а сроки отселения перенесла на 2025 год. Таким образом, семьи, в том числе имеющие малолетних детей, были вынуждены проживать в строениях, ранее предназначенных к сносу, перманентно подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Только после прокурорского обращения в суд чиновники администрации изыскали возможность для предоставления квартир. Как не менее сложную в ведомстве характеризуют ситуацию в Мегионе и входящем в городской округ поселке Высоком. Здесь суды также вынуждены регулярно рассматривать иски, касающиеся нарушений прав граждан, проживающих в ветхом жилфонде. «В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения «В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения В качестве иллюстрации собеседник в ведомстве привел случай, когда в суд был подан иск в защиту прав жительницы Когалыма, воспитывающей ребенка-инвалида. Больной страдает тяжелой формой хронического заболевания, делающей невозможным проживание в одном помещении с другими лицами, и требует постоянного ухода. Хотя семья состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, мэрия данный факт проигнорировала. Только после обращения прокуратуры в суд и соответствующего решения благоустроенное жилье было предоставлено. Аналогичным образом пришлось решать вопрос и в отношении трех семей, долгое время проживавших в маневренном фонде после пожара, уничтожившего их дом еще в 2012 году. Впрочем, представители муниципальных властей не склонны связывать регулярно возникающие конфликтные ситуации с бездействием и нежеланием вникать в проблемы граждан. В качестве объяснений фактического срыва госпрограммы управленцы указывают недостаточное финансирование, а также низкие темпы жилищного строительства. «Работа по предъявляемым к исполнению решениям суда ведется в разумные сроки – администрация города Мегиона старается эти решения исполнить. Мероприятия по расселению граждан проводятся в рамках действующих законов и программ. Следует отметить, что Мегион – достаточно большой муниципалитет, соотношение деревянного фонда к капитальному довольно существенное. Требуются средства и время на расселение всех домов. Тем не менее, процесс идет постоянно», – сообщили изданию в администрации Мегиона. В Когалыме, «витринном» городе «ЛУКОЙЛа», среди причин, способствующих росту напряженности, назвали и затянувшиеся судебные тяжбы относительно земельных участков, на которых располагаются дома, предназначенные для переселенцев. «Суть в том, что, к примеру, дома на улице Комсомольской, 10 и 10а, куда будут переселены 40 семей, оказались в зоне минимально допустимых расстояний, установленных для инфраструктуры ООО «Газпром переработка». Сейчас по ним идут судебные тяжбы. Кроме того, мы работаем в рамках, которые ограничены финансированием программы со стороны округа. Сейчас купили еще 4 квартиры для граждан. Предоставляем и вторичное жилье, в том числе за счет выселения из него лиц, незаконно занимающих его площади. Мы не считаем, что в нашей работе есть факты неисполнения решений суда или бездействия, есть объективные причины. У «ЛУКОЙЛа» тоже выкупали площади, в частности, те самые два дома на Комсомольской были построены при его участии», – обозначил точку зрения управленцев на ситуацию начальник юридического управления администрации Когалыма Виорел Генов. turbina.ru, DK1974 Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом «Все начинается с ответственности и дисциплины. Конечно, говоря о муниципалитетах, мы должны понимать, что они являются дотационными. Округ средства исправно выделяет, однако считаю, отсутствует должный контроль их использования со стороны ответственных лиц. По тому же Когалыму у меня было много обращений, в том числе коллективных. При этом люди пишут, что дома строят, но они стоят пустыми. Значит, администрация не выкупает жилье, несмотря на выделенные средства. И это не только в Когалыме. Сейчас у меня на руках ответ прокуратуры по нарушению жилищного законодательства в Советском районе. Там тоже в микрорайоне Нефтяник стоит пустой дом. Чем власти там занимаются? Напрашиваются предположения: может, администрация выбирает каких-то своих подрядчиков? Та же ситуация в поселке Солнечный Сургутского района и других», – расширяет географию проблемы Владимир Сысоев. Как бы то ни было, в прокуратуре ХМАО-Югры изданию сообщили, что вопрос своевременного расселения граждан из аварийного жилья остается в числе приоритетов контроля. Работе администраций по решению остро стоящей проблемы, в первую очередь, в наиболее конфликтных ситуациях, уже в ближайшее время будет дана оценка. «Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации. Источник: https://pravdaurfo.ru/articles/164732-municipalnye-chinovniki-hmao-ostavili-bez-zhilya Принудительное расселение из аварийного жилья Принудительное расселение из аварийного жилья Жильцы, проживающие в аварийном доме, должны быть обязательно расселены из него. Данная процедура совершается независимо от того, на каком правовом основании граждане занимали жилые помещения, добровольно или в принудительном порядке. Процесс переселения жителей, проживающих в доме, получившем статус аварийного, осуществляется в соответствии с государственной программой расселения. Условия принудительного изъятия жилья Условия принудительного изъятия жилья На законодательном уровне допускается изъятие жилых объектов недвижимости при возникновении определенных обстоятельств. В законе установлен порядок и условия для изъятия жилья, предоставления денежной компенсации взамен аварийных помещений. Такие нормы установлены в Жилищном кодексе РФ, а также в других отдельных законодательных актах. Жители аварийного домапринудительно переселяются на основании решения суда в случаях:  Возникновения необходимости изъятия участка земли под домом для публичных нужд (например, размещения социально значимого объекта)  Признания жилого дома аварийным в ходе независимой экспертизы жилье подлежит сносу или капитальному ремонту в соответствии с положениями ст. 86, 89 ЖК РФ  Прекращения права собственности на объект недвижимости в этом случае владелец жилья должен освободить его по требованию нового собственника  Использования жилья не в соответствии с его назначением некоторые жители не по назначению пользуются жилплощадью, что вызывает нарушение прав владельцев соседних помещений, к возникновению экстренных обстоятельств, способных причинить вред жизни и здоровью гражданам Местная администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении жильцов аварийного объекта, если они добровольно отказались из него выехать. Однако до момента подачи заявления муниципальные органы должны заплатить ответчикам денежное возмещение взамен квартиры, принадлежащей ее правообладателю. Принятое решение судебной инстанции может быть оспорено в надлежащем порядке, через апелляционную инстанцию (в областном суде). Законодательные основы Законодательные основы Исполнительные органы власти субъекта РФ формируют список домов под снос, осуществляют постановку граждан в очередь по расселению и предоставлению нового жилья. В ходе реализации программы переселения, местные власти должны соблюдать принципы очередности и нуждаемости, в частности, предоставлять квартиры первым делом гражданам, для которых аварийное жилье было единственным. Правила выполнения процедуры переселения регулируются нормативами жилищного законодательства. Кроме него на законодательном уровне приняты несколько актов, направленных на совершенствование сложностей при принудительном выселении жителей из аварийного жилья. К этим актамотносятся:  ФЗ 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  ФЗ от 29.06.2015г. под № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»  Постановление правительства № 47 от 28.01. 2006 года «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» В указаниях вышеуказанных законов содержатся подробные разъяснения вопросов, касающихся переселения граждан, установлены нормативы предоставления им жилплощади, процесс присвоения аварийного статуса объекту недвижимости, создания межведомственной комиссии, выполнения обследования состояния жилья и т.д. Особенности процедуры Особенности процедуры Переселение из аварийного жилья совершается в соответствии с положениями, содержащимися в ст. 32, 35 Жилищного кодекса РФ. Орган местного самоуправления должен возместить полную стоимость изымаемой квартиры, предоставив компенсацию за счет бюджетных средств регионального или муниципального уровня. При этом не возмещается стоимость расходов, произведенных на выполнение работ после получения извещения о переселении жильцов. Собственник квартиры имеет право на проживание в аварийном жилье в течение 6 месяцев, получив за него возмещение в случае отсутствии иного жилья. Либо он может ожидать предоставления иной квартиры. Новое жилье должно быть равноценной по жилищным условиям, площади, количеству комнат. В России с 2002 года существует программа переселения граждан, которые проживают в аварийной жилплощади. Федеральная программа реализуется для выполнения государственных задач обеспечения граждан благоустроенным жильем, улучшения жилищных условий населения. В настоящее время множество граждан России живут в ветхих домах, не соответствующих требованиям строительных и санитарных норм и правил, государственным стандартам. Финансирование программы осуществляется за счет бюджетных средств. Собственников Собственников Собственник жилого помещения имеет право на обращение в местную администрацию с заявлением о выполнении капитального ремонта или сносе дома, непригодного для проживания в течение 6 месяцев. Течение срока начинается со дня присвоения объекту статуса аварийного, признания дома имеющим угрозу и опасность для жителей. В случае превышения стоимости выделяемого жилого помещения стоимости прежде занимаемой собственником квартиры, он имеет право получить ее, заплатив разницу. Собственник может отказаться от новой квартиры, если она не подходит ему по каким-либо параметрам. В таком случае он может получить выкупную цену за аварийное жилье от органа местного самоуправления по рыночной цене. В случае несоответствия предоставляемого жилого помещения законодательно установленным требованиям, собственник может получить компенсацию части стоимости ранее занимаемой квартиры. Согласно ст. 89 Жилищного кодекса, в обязательном порядке требуется согласие правообладателя на предоставляемые условия. Если многоквартирный дом признан непригодным для проживания в ходе экспертизы, а собственник квартиры отказался от расселения, то он может быть выселен из помещения принудительно через суд. Местная администрация имеет обязанность предоставления собственникам приватизированных квартир нового жилья взамен аварийного. В силу ст. 239 Гражданского кодекса РФ устанавливается такая обязанность, а также указывается, что приватизированное жилое помещение изымается за плату. Не допускается выделение взамен аварийного жилья квартиры на основании сойнайма муниципальной жилплощади. В ходе изъятия старой квартиры с муниципалитетом заключается договор купли-продажи или мены. После оформления соответствующего договора собственником квартиры с администрацией должна быть осуществлена процедура его государственной регистрации в службе Росреестра. Собственнику объекта недвижимости необходимо в течение 1 месяца покинуть жилье после заключения сделки. Законодательство о расселении аварийного жилья в статье: новый закон о расселении аварийного жилья. Из муниципальной жилой площади Из муниципальной жилой площади Наниматель муниципального жилья на основании договора сойнайма согласно нормативам ст. 89 Жилищного кодекса РФ имеет право на новое жилье при расселении. При переселении не требуется согласие нанимателя. Кроме того, он не вправе совершить приватизацию предоставленной квартиры. Она предоставляется квартиросъемщику согласно положениям действующего законодательства, при учете нормативов предоставления жилплощади, которые установлены в соответствующем муниципальном образовании. Норма предоставления устанавливается в каждом регионе органами исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с указаниями местных правовых актов. Положения ст. 58 ЖК указывают, что в ходе предоставлении жилья на основании договоров социального найма заселение 1-ой комнаты жильцами разного пола, исключая супругов, возможно исключительно при их согласии. В отношении супругов предоставляется отдельная комната на двоих. Важно знать, что при наличии в семье детей разного пола, им также полагаются отдельные комнаты. Предоставление нового жилья Предоставление нового жилья В ситуации, когда собственник аварийной квартиры принял решение получить иное жилое помещение, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса оно должно соответствовать установленным требованиям. Предоставляемая квартира должна отвечать следующим условиям:  Быть благоустроенной, в ней должны быть комфортабельные жилищные условия равнозначной по площади прежде занимаемого жилья  Обладать таким же количеством комнат и располагаться в том же районе города  Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СНиПам, государственным стандартам и т.д. Владелец объекта недвижимости имеет право на отказ от предлагаемой жилплощади, если его не устраивают условия или она не соответствует требованиям нормативно-правовых актов. Реализация программы Реализация программы Согласно указаниям законов субъектами жилищно-правовых отношений являются наниматели муниципального жилья на основе соглашения соцнайма, собственники квартир, а также выполняющие надзор за реализацией государственных программ государственные и муниципальные органы. Программа переселения граждан аварийных объектовдолжна претворяться в действительность поэтапнос учетом предписаний жилищного законодательства:  Признание дома аварийным местной администрацией на основании обследования состояния дома межведомственной комиссией  Администрацией выносится распоряжение о сносе непригодного для проживания здания либо его капитального ремонта, реконструкции, изъятии земельного участка, на котором размещен жилой дом Направление уведомления владельцам аварийного жилья о вынесенном органом местного самоуправления решении. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, обычно, жители аварийной жилплощади должны уведомляться о переселении за 1 год  Подача иска в суд в случае отказа собственника квартиры очистить помещение или непринятии им своевременных действий в определенный срок  Выполнение независимой экспертизы Технического состояния для установления рыночной цены аварийного объекта недвижимости  Произведение выкупа за аварийную квартиру ее собственнику, размер которого определяется в процессе выполнения расчета рыночной стоимости оценочной организацией Следует помнить, что принудительное переселение жителей возможно только через судебные органы. Выкупная стоимость Выкупная стоимость Муниципальные органы могут выкупить жилые площади, признанные непригодными для проживания. Для этого местная администрация устанавливает сумму выкупа. В выкупную цену должны включаться затраты владельца жилья на переезд, а также на оформление необходимых документов, кроме рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения. Размер выкупной стоимости определяется согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае необходимости съема временного жилья вследствие отсутствия подходящего для проживания жилого помещения, арендная плата по договору найма также должна включаться в сумму выкупа. Судебная практика Судебная практика Крайне распространенной категорией гражданско-правовых дел в судах являются дела по поводу расселения из аварийного жилья. Поскольку часто процедура расселения выполняется с разнообразными нарушениями, судебная практика по вопросам переселения жильцов непригодных для проживания граждан обширна. Местные власти принимают незаконные и необоснованные решения, которые приводят к нарушению интересов жильцов. Часто предложенные муниципальными органами варианты альтернативного жилья не устраивают жителей аварийного объекта. Относительно выкупной стоимости, она должна включать все затраты владельцев квартир, а также упущенная выгода. Кроме того, в рыночную стоимость жилья должна включаться стоимость доли участка земли, на котором находится жилой дом. Норма содержится в указаниях Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Они закрепляют принцип неразрывной связи земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. : Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья: Загрузка… Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prinuditelnoe-rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya/ Программа по расселению и список домов Программа по расселению и список домов Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г. Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г. Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ. Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника. К таким домам относят: отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода; дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней; превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ; несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания; износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу; устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания; пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию; уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана. Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее. Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным. Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение. Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения: срок заключения основного договора; вид компенсации (в денежной или натуральной форме); информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником; порядок переселения; форма основного договора. Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком. Как и где можно узнать список домов на расселение Как и где можно узнать список домов на расселение Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста. Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».   Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию: данные о завершенном расселении; список домов, нуждающихся в ликвидации; объём расселения по годам; аналитика переселения. Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов: знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе; весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником); галочка — расселение завершено. Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению. Какие документы необходимы для признания дома аварийным Какие документы необходимы для признания дома аварийным Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов: заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов; технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания; акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года; заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб; заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию; технические планы помещений; письменные жалобы собственников. В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания. Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания. Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения. Как проходит процедура расселения из ветхого жилья Как проходит процедура расселения из ветхого жилья Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе. Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд. Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено. В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке. Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат. Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается: стоимость недвижимости; затраты на поиск подходящего варианта; расходы на оформление документов; затраты на переезд. При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда. При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания. Нюансы и советы Нюансы и советы Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны. Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт. При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом. по теме:
  10. Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде
  11. Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде
  12. Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде
  13. Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде
  14. Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет
  15. Принудительное расселение из аварийного жилья
  16. Принудительное расселение из аварийного жилья
  17. Принудительное расселение из аварийного жилья
  18. Условия принудительного изъятия жилья
  19. Программа по расселению и список домов
  20. Программа по расселению и список домов
  21. Программа по расселению и список домов
  22. Как и где можно узнать список домов на расселение
  23. Комиссия проверила дом для переселенцев из аварийного и ветхого жилья в Ухте
  24. Коми к концу 2020 года завершит программу переселения граждан из аварийного жилья
  25. Заключение
  26. Какие документы необходимы для признания дома аварийным
  27. Обзор документа
  28. Принудительное выселение из аварийного жилья
  29. Можно ли отказаться
  30. О программе
  31. Переселение Источник: https://uhta.gorod.guru/vethoe-pereselenie Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде При этом, как отмечают в надзорном ведомстве, более сотни судебных решений о предоставлении горожанам благоустроенных квартир властями не исполнены. Корни жилищной проблемы Когалыма, как указывают собеседники издания, уходят еще в конец 1980 – начало 1990-х годов. Именно тогда сформировалась основная часть жилфонда муниципалитета на фоне форсированного освоения ресурсной базы углеводородных месторождений. Необходимость обеспечить жильем в предельно сжатые сроки тысячи новых жителей негативно сказалась на его качестве и спустя полтора-два десятилетия спровоцировала возникновение острой нехватки благоустроенных жилых кварталов. «На территории Когалыма аварийными и подлежащими сносу признано 103 жилых дома общей площадью 45 617,88 м2, в которых проживает 2792 человека. В целях защиты прав граждан прокуратурой города в 2017 году и за истекший период 2018 года в суд направлено 207 исковых заявлений об обязании муниципалитета предоставить вне очереди гражданам, проживающим в аварийном жилье, жилые помещения по договору социального найма. 178 из них рассмотрены и удовлетворены, остальные находятся на рассмотрении. 97 судебных решений исполнены в полном объеме, переселено свыше 270 граждан», – официально проинформировали «Правду УрФО» в окружном надзорном ведомстве. В настоящее время прокуратуре удалось добиться определенного улучшения ситуации. Если на 1 января 2016 года в перечне аварийных и непригодных к проживанию значилось 175 домов, а срок их расселения мэрия Когалыма определяла в границах 2034 года, на текущий момент в списке присутствует 103 дома с дэдлайном в 2026 году. Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет Тем временем надзорное ведомство указало на примеры бездействия городской администрации Когалыма. В частности, городская прокуратура была вынуждена инициировать проверку после обращения жителей о нарушении их прав. В 2014 году межведомственная комиссия признала аварийными дома, в которых проживало 20 семей, однако мэрия не предоставила им жилье по договору соцнайма, а сроки отселения перенесла на 2025 год. Таким образом, семьи, в том числе имеющие малолетних детей, были вынуждены проживать в строениях, ранее предназначенных к сносу, перманентно подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Только после прокурорского обращения в суд чиновники администрации изыскали возможность для предоставления квартир. Как не менее сложную в ведомстве характеризуют ситуацию в Мегионе и входящем в городской округ поселке Высоком. Здесь суды также вынуждены регулярно рассматривать иски, касающиеся нарушений прав граждан, проживающих в ветхом жилфонде. «В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения «В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения В качестве иллюстрации собеседник в ведомстве привел случай, когда в суд был подан иск в защиту прав жительницы Когалыма, воспитывающей ребенка-инвалида. Больной страдает тяжелой формой хронического заболевания, делающей невозможным проживание в одном помещении с другими лицами, и требует постоянного ухода. Хотя семья состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, мэрия данный факт проигнорировала. Только после обращения прокуратуры в суд и соответствующего решения благоустроенное жилье было предоставлено. Аналогичным образом пришлось решать вопрос и в отношении трех семей, долгое время проживавших в маневренном фонде после пожара, уничтожившего их дом еще в 2012 году. Впрочем, представители муниципальных властей не склонны связывать регулярно возникающие конфликтные ситуации с бездействием и нежеланием вникать в проблемы граждан. В качестве объяснений фактического срыва госпрограммы управленцы указывают недостаточное финансирование, а также низкие темпы жилищного строительства. «Работа по предъявляемым к исполнению решениям суда ведется в разумные сроки – администрация города Мегиона старается эти решения исполнить. Мероприятия по расселению граждан проводятся в рамках действующих законов и программ. Следует отметить, что Мегион – достаточно большой муниципалитет, соотношение деревянного фонда к капитальному довольно существенное. Требуются средства и время на расселение всех домов. Тем не менее, процесс идет постоянно», – сообщили изданию в администрации Мегиона. В Когалыме, «витринном» городе «ЛУКОЙЛа», среди причин, способствующих росту напряженности, назвали и затянувшиеся судебные тяжбы относительно земельных участков, на которых располагаются дома, предназначенные для переселенцев. «Суть в том, что, к примеру, дома на улице Комсомольской, 10 и 10а, куда будут переселены 40 семей, оказались в зоне минимально допустимых расстояний, установленных для инфраструктуры ООО «Газпром переработка». Сейчас по ним идут судебные тяжбы. Кроме того, мы работаем в рамках, которые ограничены финансированием программы со стороны округа. Сейчас купили еще 4 квартиры для граждан. Предоставляем и вторичное жилье, в том числе за счет выселения из него лиц, незаконно занимающих его площади. Мы не считаем, что в нашей работе есть факты неисполнения решений суда или бездействия, есть объективные причины. У «ЛУКОЙЛа» тоже выкупали площади, в частности, те самые два дома на Комсомольской были построены при его участии», – обозначил точку зрения управленцев на ситуацию начальник юридического управления администрации Когалыма Виорел Генов. turbina.ru, DK1974 Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом «Все начинается с ответственности и дисциплины. Конечно, говоря о муниципалитетах, мы должны понимать, что они являются дотационными. Округ средства исправно выделяет, однако считаю, отсутствует должный контроль их использования со стороны ответственных лиц. По тому же Когалыму у меня было много обращений, в том числе коллективных. При этом люди пишут, что дома строят, но они стоят пустыми. Значит, администрация не выкупает жилье, несмотря на выделенные средства. И это не только в Когалыме. Сейчас у меня на руках ответ прокуратуры по нарушению жилищного законодательства в Советском районе. Там тоже в микрорайоне Нефтяник стоит пустой дом. Чем власти там занимаются? Напрашиваются предположения: может, администрация выбирает каких-то своих подрядчиков? Та же ситуация в поселке Солнечный Сургутского района и других», – расширяет географию проблемы Владимир Сысоев. Как бы то ни было, в прокуратуре ХМАО-Югры изданию сообщили, что вопрос своевременного расселения граждан из аварийного жилья остается в числе приоритетов контроля. Работе администраций по решению остро стоящей проблемы, в первую очередь, в наиболее конфликтных ситуациях, уже в ближайшее время будет дана оценка. «Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации. Источник: https://pravdaurfo.ru/articles/164732-municipalnye-chinovniki-hmao-ostavili-bez-zhilya Принудительное расселение из аварийного жилья Принудительное расселение из аварийного жилья Жильцы, проживающие в аварийном доме, должны быть обязательно расселены из него. Данная процедура совершается независимо от того, на каком правовом основании граждане занимали жилые помещения, добровольно или в принудительном порядке. Процесс переселения жителей, проживающих в доме, получившем статус аварийного, осуществляется в соответствии с государственной программой расселения. Условия принудительного изъятия жилья Условия принудительного изъятия жилья На законодательном уровне допускается изъятие жилых объектов недвижимости при возникновении определенных обстоятельств. В законе установлен порядок и условия для изъятия жилья, предоставления денежной компенсации взамен аварийных помещений. Такие нормы установлены в Жилищном кодексе РФ, а также в других отдельных законодательных актах. Жители аварийного домапринудительно переселяются на основании решения суда в случаях:  Возникновения необходимости изъятия участка земли под домом для публичных нужд (например, размещения социально значимого объекта)  Признания жилого дома аварийным в ходе независимой экспертизы жилье подлежит сносу или капитальному ремонту в соответствии с положениями ст. 86, 89 ЖК РФ  Прекращения права собственности на объект недвижимости в этом случае владелец жилья должен освободить его по требованию нового собственника  Использования жилья не в соответствии с его назначением некоторые жители не по назначению пользуются жилплощадью, что вызывает нарушение прав владельцев соседних помещений, к возникновению экстренных обстоятельств, способных причинить вред жизни и здоровью гражданам Местная администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении жильцов аварийного объекта, если они добровольно отказались из него выехать. Однако до момента подачи заявления муниципальные органы должны заплатить ответчикам денежное возмещение взамен квартиры, принадлежащей ее правообладателю. Принятое решение судебной инстанции может быть оспорено в надлежащем порядке, через апелляционную инстанцию (в областном суде). Законодательные основы Законодательные основы Исполнительные органы власти субъекта РФ формируют список домов под снос, осуществляют постановку граждан в очередь по расселению и предоставлению нового жилья. В ходе реализации программы переселения, местные власти должны соблюдать принципы очередности и нуждаемости, в частности, предоставлять квартиры первым делом гражданам, для которых аварийное жилье было единственным. Правила выполнения процедуры переселения регулируются нормативами жилищного законодательства. Кроме него на законодательном уровне приняты несколько актов, направленных на совершенствование сложностей при принудительном выселении жителей из аварийного жилья. К этим актамотносятся:  ФЗ 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  ФЗ от 29.06.2015г. под № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»  Постановление правительства № 47 от 28.01. 2006 года «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» В указаниях вышеуказанных законов содержатся подробные разъяснения вопросов, касающихся переселения граждан, установлены нормативы предоставления им жилплощади, процесс присвоения аварийного статуса объекту недвижимости, создания межведомственной комиссии, выполнения обследования состояния жилья и т.д. Особенности процедуры Особенности процедуры Переселение из аварийного жилья совершается в соответствии с положениями, содержащимися в ст. 32, 35 Жилищного кодекса РФ. Орган местного самоуправления должен возместить полную стоимость изымаемой квартиры, предоставив компенсацию за счет бюджетных средств регионального или муниципального уровня. При этом не возмещается стоимость расходов, произведенных на выполнение работ после получения извещения о переселении жильцов. Собственник квартиры имеет право на проживание в аварийном жилье в течение 6 месяцев, получив за него возмещение в случае отсутствии иного жилья. Либо он может ожидать предоставления иной квартиры. Новое жилье должно быть равноценной по жилищным условиям, площади, количеству комнат. В России с 2002 года существует программа переселения граждан, которые проживают в аварийной жилплощади. Федеральная программа реализуется для выполнения государственных задач обеспечения граждан благоустроенным жильем, улучшения жилищных условий населения. В настоящее время множество граждан России живут в ветхих домах, не соответствующих требованиям строительных и санитарных норм и правил, государственным стандартам. Финансирование программы осуществляется за счет бюджетных средств. Собственников Собственников Собственник жилого помещения имеет право на обращение в местную администрацию с заявлением о выполнении капитального ремонта или сносе дома, непригодного для проживания в течение 6 месяцев. Течение срока начинается со дня присвоения объекту статуса аварийного, признания дома имеющим угрозу и опасность для жителей. В случае превышения стоимости выделяемого жилого помещения стоимости прежде занимаемой собственником квартиры, он имеет право получить ее, заплатив разницу. Собственник может отказаться от новой квартиры, если она не подходит ему по каким-либо параметрам. В таком случае он может получить выкупную цену за аварийное жилье от органа местного самоуправления по рыночной цене. В случае несоответствия предоставляемого жилого помещения законодательно установленным требованиям, собственник может получить компенсацию части стоимости ранее занимаемой квартиры. Согласно ст. 89 Жилищного кодекса, в обязательном порядке требуется согласие правообладателя на предоставляемые условия. Если многоквартирный дом признан непригодным для проживания в ходе экспертизы, а собственник квартиры отказался от расселения, то он может быть выселен из помещения принудительно через суд. Местная администрация имеет обязанность предоставления собственникам приватизированных квартир нового жилья взамен аварийного. В силу ст. 239 Гражданского кодекса РФ устанавливается такая обязанность, а также указывается, что приватизированное жилое помещение изымается за плату. Не допускается выделение взамен аварийного жилья квартиры на основании сойнайма муниципальной жилплощади. В ходе изъятия старой квартиры с муниципалитетом заключается договор купли-продажи или мены. После оформления соответствующего договора собственником квартиры с администрацией должна быть осуществлена процедура его государственной регистрации в службе Росреестра. Собственнику объекта недвижимости необходимо в течение 1 месяца покинуть жилье после заключения сделки. Законодательство о расселении аварийного жилья в статье: новый закон о расселении аварийного жилья. Из муниципальной жилой площади Из муниципальной жилой площади Наниматель муниципального жилья на основании договора сойнайма согласно нормативам ст. 89 Жилищного кодекса РФ имеет право на новое жилье при расселении. При переселении не требуется согласие нанимателя. Кроме того, он не вправе совершить приватизацию предоставленной квартиры. Она предоставляется квартиросъемщику согласно положениям действующего законодательства, при учете нормативов предоставления жилплощади, которые установлены в соответствующем муниципальном образовании. Норма предоставления устанавливается в каждом регионе органами исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с указаниями местных правовых актов. Положения ст. 58 ЖК указывают, что в ходе предоставлении жилья на основании договоров социального найма заселение 1-ой комнаты жильцами разного пола, исключая супругов, возможно исключительно при их согласии. В отношении супругов предоставляется отдельная комната на двоих. Важно знать, что при наличии в семье детей разного пола, им также полагаются отдельные комнаты. Предоставление нового жилья Предоставление нового жилья В ситуации, когда собственник аварийной квартиры принял решение получить иное жилое помещение, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса оно должно соответствовать установленным требованиям. Предоставляемая квартира должна отвечать следующим условиям:  Быть благоустроенной, в ней должны быть комфортабельные жилищные условия равнозначной по площади прежде занимаемого жилья  Обладать таким же количеством комнат и располагаться в том же районе города  Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СНиПам, государственным стандартам и т.д. Владелец объекта недвижимости имеет право на отказ от предлагаемой жилплощади, если его не устраивают условия или она не соответствует требованиям нормативно-правовых актов. Реализация программы Реализация программы Согласно указаниям законов субъектами жилищно-правовых отношений являются наниматели муниципального жилья на основе соглашения соцнайма, собственники квартир, а также выполняющие надзор за реализацией государственных программ государственные и муниципальные органы. Программа переселения граждан аварийных объектовдолжна претворяться в действительность поэтапнос учетом предписаний жилищного законодательства:  Признание дома аварийным местной администрацией на основании обследования состояния дома межведомственной комиссией  Администрацией выносится распоряжение о сносе непригодного для проживания здания либо его капитального ремонта, реконструкции, изъятии земельного участка, на котором размещен жилой дом Направление уведомления владельцам аварийного жилья о вынесенном органом местного самоуправления решении. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, обычно, жители аварийной жилплощади должны уведомляться о переселении за 1 год  Подача иска в суд в случае отказа собственника квартиры очистить помещение или непринятии им своевременных действий в определенный срок  Выполнение независимой экспертизы Технического состояния для установления рыночной цены аварийного объекта недвижимости  Произведение выкупа за аварийную квартиру ее собственнику, размер которого определяется в процессе выполнения расчета рыночной стоимости оценочной организацией Следует помнить, что принудительное переселение жителей возможно только через судебные органы. Выкупная стоимость Выкупная стоимость Муниципальные органы могут выкупить жилые площади, признанные непригодными для проживания. Для этого местная администрация устанавливает сумму выкупа. В выкупную цену должны включаться затраты владельца жилья на переезд, а также на оформление необходимых документов, кроме рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения. Размер выкупной стоимости определяется согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае необходимости съема временного жилья вследствие отсутствия подходящего для проживания жилого помещения, арендная плата по договору найма также должна включаться в сумму выкупа. Судебная практика Судебная практика Крайне распространенной категорией гражданско-правовых дел в судах являются дела по поводу расселения из аварийного жилья. Поскольку часто процедура расселения выполняется с разнообразными нарушениями, судебная практика по вопросам переселения жильцов непригодных для проживания граждан обширна. Местные власти принимают незаконные и необоснованные решения, которые приводят к нарушению интересов жильцов. Часто предложенные муниципальными органами варианты альтернативного жилья не устраивают жителей аварийного объекта. Относительно выкупной стоимости, она должна включать все затраты владельцев квартир, а также упущенная выгода. Кроме того, в рыночную стоимость жилья должна включаться стоимость доли участка земли, на котором находится жилой дом. Норма содержится в указаниях Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Они закрепляют принцип неразрывной связи земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. : Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья: Загрузка… Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prinuditelnoe-rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya/ Программа по расселению и список домов Программа по расселению и список домов Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г. Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г. Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ. Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника. К таким домам относят: отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода; дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней; превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ; несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания; износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу; устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания; пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию; уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана. Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее. Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным. Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение. Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения: срок заключения основного договора; вид компенсации (в денежной или натуральной форме); информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником; порядок переселения; форма основного договора. Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком. Как и где можно узнать список домов на расселение Как и где можно узнать список домов на расселение Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста. Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».   Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию: данные о завершенном расселении; список домов, нуждающихся в ликвидации; объём расселения по годам; аналитика переселения. Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов: знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе; весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником); галочка — расселение завершено. Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению. Какие документы необходимы для признания дома аварийным Какие документы необходимы для признания дома аварийным Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов: заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов; технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания; акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года; заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб; заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию; технические планы помещений; письменные жалобы собственников. В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания. Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания. Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения. Как проходит процедура расселения из ветхого жилья Как проходит процедура расселения из ветхого жилья Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе. Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд. Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено. В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке. Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат. Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается: стоимость недвижимости; затраты на поиск подходящего варианта; расходы на оформление документов; затраты на переезд. При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда. При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания. Нюансы и советы Нюансы и советы Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны. Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт. При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом. по теме:
  32. Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде
  33. Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде
  34. Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет
  35. Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет
  36. «В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения
  37. «В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения
  38. Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом
  39. Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом
  40. Принудительное расселение из аварийного жилья
  41. Принудительное расселение из аварийного жилья
  42. Условия принудительного изъятия жилья
  43. Условия принудительного изъятия жилья
  44. Законодательные основы
  45. Законодательные основы
  46. Особенности процедуры
  47. Особенности процедуры
  48. Собственников
  49. Собственников
  50. Из муниципальной жилой площади
  51. Из муниципальной жилой площади
  52. Предоставление нового жилья
  53. Предоставление нового жилья
  54. Реализация программы
  55. Реализация программы
  56. Выкупная стоимость
  57. Выкупная стоимость
  58. Судебная практика
  59. Судебная практика
  60. Программа по расселению и список домов
  61. Программа по расселению и список домов
  62. Как и где можно узнать список домов на расселение
  63. Как и где можно узнать список домов на расселение
  64. Какие документы необходимы для признания дома аварийным
  65. Какие документы необходимы для признания дома аварийным
  66. Как проходит процедура расселения из ветхого жилья
  67. Как проходит процедура расселения из ветхого жилья
  68. Нюансы и советы
  69. Нюансы и советы
  70. по теме:

Комиссия проверила дом для переселенцев из аварийного и ветхого жилья в Ухте

Выселение из аврийного жилья в ухте
Выселение из аврийного жилья в ухте

Компенсация.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Коми к концу 2020 года завершит программу переселения граждан из аварийного жилья

Сегодня реализация каждого этапа контролируется врио главы Коми практически в ручном режиме, все возникающие в процессе вопросы главы администраций муниципальных образований решают в оперативном порядке. Но, несмотря на это, удалось выполнить только часть обязательств.

Он также напомнил, что сегодня процедура получения средств госкорпорации для регионов значительно упрощена. Например, сняты ограничения, когда за отставание одного муниципалитета наказывался весь регион. Сроки рассмотрения заявок стали реальными, средства выделяются по готовности регионов. В феврале половина субъектов уже получили деньги.

Заключение

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно.

Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными.

Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

Обзор документа

Верховный Суд РФ подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием жилого помещения либо многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В частности, обращается внимание на следующее.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственных комиссий.

В зависимости от принадлежности дома к соответствующему жилищному фонду комиссия создается федеральным, региональным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления.

Вопросами признания жилых помещений частного фонда пригодными (непригодными) для проживания занимается межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления.

Если аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Если такой дом включен в адресную региональную программу по переселению, собственник жилого помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения в собственность.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведенный капремонт. При определении выкупной цены должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Принудительное выселение из аварийного жилья

На основании иска, поданного муниципалитетом или государственными организациями, гражданин может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Если квартира была предоставлена гражданину на основании договора социального найма, то муниципальная государственная служба выступает в суде в качестве собственника.

Выселение может осуществляться только в соответствии с нормами ГПК РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов. Однако, в большинстве случаев, выселение возможно только после того, как гражданину будет выплачена компенсация.

Порядок выселения граждан при признании здания аварийным:

  1. Уполномоченный орган принимает решение, на основании которого здание признается аварийным.
  2. Принятие решения о том, каким образом будет использоваться территория – будет ли осуществлен снос здания, постройка на его месте нового.
  3. В случае, если собственник квартиры не желает добровольно покидать дом, осуществляется принудительное выселение по решению судебного органа.
  4. Выплачивается компенсация.

Заключение о признании здания аварийным обязательно предоставляется всем гражданам для ознакомления.

Можно ли отказаться

При расселении многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии, собственники квартиры могут пользоваться определенными правами, однако, отказаться от выселения невозможно, особенно, если здание грозит обрушиться.

Если гражданин упорно не желает выселяться, будет осуществлено принудительное выселение по решению суда, после чего предоставляется компенсация или другая жилая площадь с комфортными для проживания условиями.

Права граждан при расселении из аварийного жилья:

  1. Получение другой квартиры, равноценной по площади в другом доме.
  2. Получение компенсации в денежном эквиваленте.

Собственник может сам решать, какой вариант ему больше подходит, желает ли он получить компенсацию в размере рыночной стоимости отобранного имущества или новую квартиру. Расходы на переезд также должны быть возмещены.

Для некоторых людей расселение аварийного дома становится отличным шансом улучшить свои жилищные условия – добавив к полученным деньгам недостающую сумму, они могут приобрести вместо однокомнатной, двухкомнатную квартиру.

Новое жилье, предоставляемое гражданину, не может быть меньше по площади и с более низким уровнем комфорта. Также собственник вправе требовать, чтобы новая квартира находилась в том же населенном пункте, что и старая. Переселение из одного города в другой, соседний – недопустимо.

О программе

Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам ания в программу было включено 5174 дома.

Источник: https://tajprog.ru/podgotovka-dokumentov/6278-komissiya-proverila-dom-dlya-pereselencev-iz-avariynogo-i-vetkhogo-zhilya-v-ukhte.html

Переселение

Источник: https://uhta.gorod.guru/vethoe-pereselenie

Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде

Выселение из аврийного жилья в ухте
Выселение из аврийного жилья в ухте

Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде

Выселение из аврийного жилья в ухте

Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде

Выселение из аврийного жилья в ухте

Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде

Выселение из аврийного жилья в ухте

При этом, как отмечают в надзорном ведомстве, более сотни судебных решений о предоставлении горожанам благоустроенных квартир властями не исполнены.

Корни жилищной проблемы Когалыма, как указывают собеседники издания, уходят еще в конец 1980 – начало 1990-х годов.

Именно тогда сформировалась основная часть жилфонда муниципалитета на фоне форсированного освоения ресурсной базы углеводородных месторождений.

Необходимость обеспечить жильем в предельно сжатые сроки тысячи новых жителей негативно сказалась на его качестве и спустя полтора-два десятилетия спровоцировала возникновение острой нехватки благоустроенных жилых кварталов.

«На территории Когалыма аварийными и подлежащими сносу признано 103 жилых дома общей площадью 45 617,88 м2, в которых проживает 2792 человека.

В целях защиты прав граждан прокуратурой города в 2017 году и за истекший период 2018 года в суд направлено 207 исковых заявлений об обязании муниципалитета предоставить вне очереди гражданам, проживающим в аварийном жилье, жилые помещения по договору социального найма.

178 из них рассмотрены и удовлетворены, остальные находятся на рассмотрении. 97 судебных решений исполнены в полном объеме, переселено свыше 270 граждан», – официально проинформировали «Правду УрФО» в окружном надзорном ведомстве.

В настоящее время прокуратуре удалось добиться определенного улучшения ситуации. Если на 1 января 2016 года в перечне аварийных и непригодных к проживанию значилось 175 домов, а срок их расселения мэрия Когалыма определяла в границах 2034 года, на текущий момент в списке присутствует 103 дома с дэдлайном в 2026 году.

Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет

Принудительное расселение из аварийного жилья

Выселение из аврийного жилья в ухте

Принудительное расселение из аварийного жилья

Выселение из аврийного жилья в ухте

Принудительное расселение из аварийного жилья

Выселение из аврийного жилья в ухте

Жильцы, проживающие в аварийном доме, должны быть обязательно расселены из него.

Данная процедура совершается независимо от того, на каком правовом основании граждане занимали жилые помещения, добровольно или в принудительном порядке.

Процесс переселения жителей, проживающих в доме, получившем статус аварийного, осуществляется в соответствии с государственной программой расселения.

Условия принудительного изъятия жилья

Программа по расселению и список домов

Выселение из аврийного жилья в ухте

Программа по расселению и список домов

Выселение из аврийного жилья в ухте

Программа по расселению и список домов

Выселение из аврийного жилья в ухте

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу.

В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы.

Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности.

Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение.

При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Комиссия проверила дом для переселенцев из аварийного и ветхого жилья в Ухте

Выселение из аврийного жилья в ухте
Выселение из аврийного жилья в ухте

Компенсация.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Коми к концу 2020 года завершит программу переселения граждан из аварийного жилья

Сегодня реализация каждого этапа контролируется врио главы Коми практически в ручном режиме, все возникающие в процессе вопросы главы администраций муниципальных образований решают в оперативном порядке. Но, несмотря на это, удалось выполнить только часть обязательств.

Он также напомнил, что сегодня процедура получения средств госкорпорации для регионов значительно упрощена. Например, сняты ограничения, когда за отставание одного муниципалитета наказывался весь регион. Сроки рассмотрения заявок стали реальными, средства выделяются по готовности регионов. В феврале половина субъектов уже получили деньги.

Заключение

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно.

Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными.

Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

Обзор документа

Верховный Суд РФ подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием жилого помещения либо многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В частности, обращается внимание на следующее.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственных комиссий.

В зависимости от принадлежности дома к соответствующему жилищному фонду комиссия создается федеральным, региональным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления.

Вопросами признания жилых помещений частного фонда пригодными (непригодными) для проживания занимается межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления.

Если аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Если такой дом включен в адресную региональную программу по переселению, собственник жилого помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения в собственность.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя его рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведенный капремонт. При определении выкупной цены должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Принудительное выселение из аварийного жилья

На основании иска, поданного муниципалитетом или государственными организациями, гражданин может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Если квартира была предоставлена гражданину на основании договора социального найма, то муниципальная государственная служба выступает в суде в качестве собственника.

Выселение может осуществляться только в соответствии с нормами ГПК РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов. Однако, в большинстве случаев, выселение возможно только после того, как гражданину будет выплачена компенсация.

Порядок выселения граждан при признании здания аварийным:

  1. Уполномоченный орган принимает решение, на основании которого здание признается аварийным.
  2. Принятие решения о том, каким образом будет использоваться территория – будет ли осуществлен снос здания, постройка на его месте нового.
  3. В случае, если собственник квартиры не желает добровольно покидать дом, осуществляется принудительное выселение по решению судебного органа.
  4. Выплачивается компенсация.

Заключение о признании здания аварийным обязательно предоставляется всем гражданам для ознакомления.

Можно ли отказаться

При расселении многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии, собственники квартиры могут пользоваться определенными правами, однако, отказаться от выселения невозможно, особенно, если здание грозит обрушиться.

Если гражданин упорно не желает выселяться, будет осуществлено принудительное выселение по решению суда, после чего предоставляется компенсация или другая жилая площадь с комфортными для проживания условиями.

Права граждан при расселении из аварийного жилья:

  1. Получение другой квартиры, равноценной по площади в другом доме.
  2. Получение компенсации в денежном эквиваленте.

Собственник может сам решать, какой вариант ему больше подходит, желает ли он получить компенсацию в размере рыночной стоимости отобранного имущества или новую квартиру. Расходы на переезд также должны быть возмещены.

Для некоторых людей расселение аварийного дома становится отличным шансом улучшить свои жилищные условия – добавив к полученным деньгам недостающую сумму, они могут приобрести вместо однокомнатной, двухкомнатную квартиру.

Новое жилье, предоставляемое гражданину, не может быть меньше по площади и с более низким уровнем комфорта. Также собственник вправе требовать, чтобы новая квартира находилась в том же населенном пункте, что и старая. Переселение из одного города в другой, соседний – недопустимо.

О программе

Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам ания в программу было включено 5174 дома.

Источник: https://tajprog.ru/podgotovka-dokumentov/6278-komissiya-proverila-dom-dlya-pereselencev-iz-avariynogo-i-vetkhogo-zhilya-v-ukhte.html

Переселение

Источник: https://uhta.gorod.guru/vethoe-pereselenie

Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде

Выселение из аврийного жилья в ухте
Выселение из аврийного жилья в ухте

Муниципальные чиновники ХМАО оставили без жилья тысячи человек в Когалыме и Мегионе. Прокуратура Югры расселяет аварийный жилфонд в суде

Выселение из аврийного жилья в ухте

При этом, как отмечают в надзорном ведомстве, более сотни судебных решений о предоставлении горожанам благоустроенных квартир властями не исполнены.

Корни жилищной проблемы Когалыма, как указывают собеседники издания, уходят еще в конец 1980 – начало 1990-х годов.

Именно тогда сформировалась основная часть жилфонда муниципалитета на фоне форсированного освоения ресурсной базы углеводородных месторождений.

Необходимость обеспечить жильем в предельно сжатые сроки тысячи новых жителей негативно сказалась на его качестве и спустя полтора-два десятилетия спровоцировала возникновение острой нехватки благоустроенных жилых кварталов.

«На территории Когалыма аварийными и подлежащими сносу признано 103 жилых дома общей площадью 45 617,88 м2, в которых проживает 2792 человека.

В целях защиты прав граждан прокуратурой города в 2017 году и за истекший период 2018 года в суд направлено 207 исковых заявлений об обязании муниципалитета предоставить вне очереди гражданам, проживающим в аварийном жилье, жилые помещения по договору социального найма.

178 из них рассмотрены и удовлетворены, остальные находятся на рассмотрении. 97 судебных решений исполнены в полном объеме, переселено свыше 270 граждан», – официально проинформировали «Правду УрФО» в окружном надзорном ведомстве.

В настоящее время прокуратуре удалось добиться определенного улучшения ситуации. Если на 1 января 2016 года в перечне аварийных и непригодных к проживанию значилось 175 домов, а срок их расселения мэрия Когалыма определяла в границах 2034 года, на текущий момент в списке присутствует 103 дома с дэдлайном в 2026 году.

Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет

Стоит отметить, что в ходе декабрьского выступления перед окружной думой губернатор Югры Наталья Комарова подчеркнула, что порядка 10 территорий уже ликвидировали балочный фонд, а еще ранее поставила перед региональным правительством и муниципалитетами решить задачу до 2020 года. На эти цели требуется около 9 млрд рублей, при этом частично финансирование возьмет на себя федеральный бюджет

Тем временем надзорное ведомство указало на примеры бездействия городской администрации Когалыма. В частности, городская прокуратура была вынуждена инициировать проверку после обращения жителей о нарушении их прав.

В 2014 году межведомственная комиссия признала аварийными дома, в которых проживало 20 семей, однако мэрия не предоставила им жилье по договору соцнайма, а сроки отселения перенесла на 2025 год.

Таким образом, семьи, в том числе имеющие малолетних детей, были вынуждены проживать в строениях, ранее предназначенных к сносу, перманентно подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Только после прокурорского обращения в суд чиновники администрации изыскали возможность для предоставления квартир.

Как не менее сложную в ведомстве характеризуют ситуацию в Мегионе и входящем в городской округ поселке Высоком. Здесь суды также вынуждены регулярно рассматривать иски, касающиеся нарушений прав граждан, проживающих в ветхом жилфонде.

«В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения

«В Мегионе признаны аварийными и подлежащими сносу 204 дома площадью более 81 тысячи квадратных метров, а в поселке Высокий – 70 домов площадью свыше 15 тысяч квадратных метров. Непригодными для проживания в городском округе признано 118 жилых помещений, общая площадь – 4345,5 м2. В 2016-2017 годах прокуратурой города в защиту интересов граждан в Мегионский городской суд направлено 32 иска о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, которые рассмотрены и удовлетворены, из них 23 решения исполнены, более 70 человек переселены», – привели статданные в окружном ведомстве. Как и в Когалыме, городская прокуратура также вынуждена была вмешиваться в ситуации, когда бездействие чиновников напрямую затрагивало интересы социально незащищенных слоев населения

В качестве иллюстрации собеседник в ведомстве привел случай, когда в суд был подан иск в защиту прав жительницы Когалыма, воспитывающей ребенка-инвалида. Больной страдает тяжелой формой хронического заболевания, делающей невозможным проживание в одном помещении с другими лицами, и требует постоянного ухода.

Хотя семья состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, мэрия данный факт проигнорировала. Только после обращения прокуратуры в суд и соответствующего решения благоустроенное жилье было предоставлено.

Аналогичным образом пришлось решать вопрос и в отношении трех семей, долгое время проживавших в маневренном фонде после пожара, уничтожившего их дом еще в 2012 году.

Впрочем, представители муниципальных властей не склонны связывать регулярно возникающие конфликтные ситуации с бездействием и нежеланием вникать в проблемы граждан. В качестве объяснений фактического срыва госпрограммы управленцы указывают недостаточное финансирование, а также низкие темпы жилищного строительства.

«Работа по предъявляемым к исполнению решениям суда ведется в разумные сроки – администрация города Мегиона старается эти решения исполнить. Мероприятия по расселению граждан проводятся в рамках действующих законов и программ.

Следует отметить, что Мегион – достаточно большой муниципалитет, соотношение деревянного фонда к капитальному довольно существенное. Требуются средства и время на расселение всех домов.

Тем не менее, процесс идет постоянно», – сообщили изданию в администрации Мегиона.

В Когалыме, «витринном» городе «ЛУКОЙЛа», среди причин, способствующих росту напряженности, назвали и затянувшиеся судебные тяжбы относительно земельных участков, на которых располагаются дома, предназначенные для переселенцев.

«Суть в том, что, к примеру, дома на улице Комсомольской, 10 и 10а, куда будут переселены 40 семей, оказались в зоне минимально допустимых расстояний, установленных для инфраструктуры ООО «Газпром переработка». Сейчас по ним идут судебные тяжбы.

Кроме того, мы работаем в рамках, которые ограничены финансированием программы со стороны округа. Сейчас купили еще 4 квартиры для граждан. Предоставляем и вторичное жилье, в том числе за счет выселения из него лиц, незаконно занимающих его площади.

Мы не считаем, что в нашей работе есть факты неисполнения решений суда или бездействия, есть объективные причины.

У «ЛУКОЙЛа» тоже выкупали площади, в частности, те самые два дома на Комсомольской были построены при его участии», – обозначил точку зрения управленцев на ситуацию начальник юридического управления администрации Когалыма Виорел Генов.

turbina.ru, DK1974

Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом

Однако далеко не все собеседники агентства склонны согласиться с позицией чиновников. Так, к примеру, депутат Госдумы РФ Владимир Сысоев считает, что вина муниципальных управленцев в провале программы расселения зачастую бесспорна, а в отдельных случаях можно предположить даже определенную заинтересованность чиновников в медленных темпах расселения. При этом парламентарий указывает, что проблемные точки на карте автономии не исчерпываются Когалымом и Мегионом

«Все начинается с ответственности и дисциплины. Конечно, говоря о муниципалитетах, мы должны понимать, что они являются дотационными. Округ средства исправно выделяет, однако считаю, отсутствует должный контроль их использования со стороны ответственных лиц.

По тому же Когалыму у меня было много обращений, в том числе коллективных. При этом люди пишут, что дома строят, но они стоят пустыми. Значит, администрация не выкупает жилье, несмотря на выделенные средства. И это не только в Когалыме.

Сейчас у меня на руках ответ прокуратуры по нарушению жилищного законодательства в Советском районе. Там тоже в микрорайоне Нефтяник стоит пустой дом.

Чем власти там занимаются? Напрашиваются предположения: может, администрация выбирает каких-то своих подрядчиков? Та же ситуация в поселке Солнечный Сургутского района и других», – расширяет географию проблемы Владимир Сысоев.

Как бы то ни было, в прокуратуре ХМАО-Югры изданию сообщили, что вопрос своевременного расселения граждан из аварийного жилья остается в числе приоритетов контроля. Работе администраций по решению остро стоящей проблемы, в первую очередь, в наиболее конфликтных ситуациях, уже в ближайшее время будет дана оценка.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

Источник: https://pravdaurfo.ru/articles/164732-municipalnye-chinovniki-hmao-ostavili-bez-zhilya

Принудительное расселение из аварийного жилья

Выселение из аврийного жилья в ухте

Принудительное расселение из аварийного жилья

Выселение из аврийного жилья в ухте

Жильцы, проживающие в аварийном доме, должны быть обязательно расселены из него.

Данная процедура совершается независимо от того, на каком правовом основании граждане занимали жилые помещения, добровольно или в принудительном порядке.

Процесс переселения жителей, проживающих в доме, получившем статус аварийного, осуществляется в соответствии с государственной программой расселения.

Условия принудительного изъятия жилья

Условия принудительного изъятия жилья

На законодательном уровне допускается изъятие жилых объектов недвижимости при возникновении определенных обстоятельств.

В законе установлен порядок и условия для изъятия жилья, предоставления денежной компенсации взамен аварийных помещений. Такие нормы установлены в Жилищном кодексе РФ, а также в других отдельных законодательных актах.

Жители аварийного дома принудительно переселяются на основании решения суда в случаях:

 Возникновения необходимости изъятия участка земли под домомдля публичных нужд (например, размещения социально значимого объекта)
 Признания жилого дома аварийным в ходе независимой экспертизыжилье подлежит сносу или капитальному ремонту в соответствии с положениями ст. 86, 89 ЖК РФ
 Прекращения права собственности на объект недвижимостив этом случае владелец жилья должен освободить его по требованию нового собственника
 Использования жилья не в соответствии с его назначениемнекоторые жители не по назначению пользуются жилплощадью, что вызывает нарушение прав владельцев соседних помещений, к возникновению экстренных обстоятельств, способных причинить вред жизни и здоровью гражданам

Местная администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении жильцов аварийного объекта, если они добровольно отказались из него выехать.

Однако до момента подачи заявления муниципальные органы должны заплатить ответчикам денежное возмещение взамен квартиры, принадлежащей ее правообладателю.

Принятое решение судебной инстанции может быть оспорено в надлежащем порядке, через апелляционную инстанцию (в областном суде).

Законодательные основы

Законодательные основы

Исполнительные органы власти субъекта РФ формируют список домов под снос, осуществляют постановку граждан в очередь по расселению и предоставлению нового жилья.

В ходе реализации программы переселения, местные власти должны соблюдать принципы очередности и нуждаемости, в частности, предоставлять квартиры первым делом гражданам, для которых аварийное жилье было единственным.

Правила выполнения процедуры переселения регулируются нормативами жилищного законодательства.

Кроме него на законодательном уровне приняты несколько актов, направленных на совершенствование сложностей при принудительном выселении жителей из аварийного жилья.

К этим актам относятся:

 ФЗ 21 июля 2007 года № 185-ФЗ«О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
 ФЗ от 29.06.2015г. под № 176-ФЗ«О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»
 Постановление правительства № 47 от 28.01. 2006 года«Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

В указаниях вышеуказанных законов содержатся подробные разъяснения вопросов, касающихся переселения граждан, установлены нормативы предоставления им жилплощади, процесс присвоения аварийного статуса объекту недвижимости, создания межведомственной комиссии, выполнения обследования состояния жилья и т.д.

Особенности процедуры

Особенности процедуры

Переселение из аварийного жилья совершается в соответствии с положениями, содержащимися в ст. 32, 35 Жилищного кодекса РФ.

Орган местного самоуправления должен возместить полную стоимость изымаемой квартиры, предоставив компенсацию за счет бюджетных средств регионального или муниципального уровня.

При этом не возмещается стоимость расходов, произведенных на выполнение работ после получения извещения о переселении жильцов.

Собственник квартиры имеет право на проживание в аварийном жилье в течение 6 месяцев, получив за него возмещение в случае отсутствии иного жилья. Либо он может ожидать предоставления иной квартиры.

Новое жилье должно быть равноценной по жилищным условиям, площади, количеству комнат.

В России с 2002 года существует программа переселения граждан, которые проживают в аварийной жилплощади.

Федеральная программа реализуется для выполнения государственных задач обеспечения граждан благоустроенным жильем, улучшения жилищных условий населения.

В настоящее время множество граждан России живут в ветхих домах, не соответствующих требованиям строительных и санитарных норм и правил, государственным стандартам. Финансирование программы осуществляется за счет бюджетных средств.

Собственников

Собственников

Собственник жилого помещения имеет право на обращение в местную администрацию с заявлением о выполнении капитального ремонта или сносе дома, непригодного для проживания в течение 6 месяцев.

Течение срока начинается со дня присвоения объекту статуса аварийного, признания дома имеющим угрозу и опасность для жителей.

В случае превышения стоимости выделяемого жилого помещения стоимости прежде занимаемой собственником квартиры, он имеет право получить ее, заплатив разницу.

Собственник может отказаться от новой квартиры, если она не подходит ему по каким-либо параметрам.

В таком случае он может получить выкупную цену за аварийное жилье от органа местного самоуправления по рыночной цене.

В случае несоответствия предоставляемого жилого помещения законодательно установленным требованиям, собственник может получить компенсацию части стоимости ранее занимаемой квартиры.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса, в обязательном порядке требуется согласие правообладателя на предоставляемые условия.

Если многоквартирный дом признан непригодным для проживания в ходе экспертизы, а собственник квартиры отказался от расселения, то он может быть выселен из помещения принудительно через суд.

Местная администрация имеет обязанность предоставления собственникам приватизированных квартир нового жилья взамен аварийного.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РФ устанавливается такая обязанность, а также указывается, что приватизированное жилое помещение изымается за плату.

Не допускается выделение взамен аварийного жилья квартиры на основании сойнайма муниципальной жилплощади.

В ходе изъятия старой квартиры с муниципалитетом заключается договор купли-продажи или мены.

После оформления соответствующего договора собственником квартиры с администрацией должна быть осуществлена процедура его государственной регистрации в службе Росреестра.

Собственнику объекта недвижимости необходимо в течение 1 месяца покинуть жилье после заключения сделки.

Законодательство о расселении аварийного жилья в статье: новый закон о расселении аварийного жилья.

Из муниципальной жилой площади

Из муниципальной жилой площади

Наниматель муниципального жилья на основании договора сойнайма согласно нормативам ст. 89 Жилищного кодекса РФ имеет право на новое жилье при расселении.

При переселении не требуется согласие нанимателя. Кроме того, он не вправе совершить приватизацию предоставленной квартиры.

Она предоставляется квартиросъемщику согласно положениям действующего законодательства, при учете нормативов предоставления жилплощади, которые установлены в соответствующем муниципальном образовании.

Норма предоставления устанавливается в каждом регионе органами исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с указаниями местных правовых актов.

Положения ст. 58 ЖК указывают, что в ходе предоставлении жилья на основании договоров социального найма заселение 1-ой комнаты жильцами разного пола, исключая супругов, возможно исключительно при их согласии.

В отношении супругов предоставляется отдельная комната на двоих.

Важно знать, что при наличии в семье детей разного пола, им также полагаются отдельные комнаты.

Предоставление нового жилья

Предоставление нового жилья

В ситуации, когда собственник аварийной квартиры принял решение получить иное жилое помещение, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса оно должно соответствовать установленным требованиям.

Предоставляемая квартира должна отвечать следующим условиям:

 Быть благоустроенной, в ней должны быть комфортабельные жилищные условияравнозначной по площади прежде занимаемого жилья
 Обладать таким же количеством комнати располагаться в том же районе города
 Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормамСНиПам, государственным стандартам и т.д.

Владелец объекта недвижимости имеет право на отказ от предлагаемой жилплощади, если его не устраивают условия или она не соответствует требованиям нормативно-правовых актов.

Реализация программы

Реализация программы

Согласно указаниям законов субъектами жилищно-правовых отношений являются наниматели муниципального жилья на основе соглашения соцнайма, собственники квартир, а также выполняющие надзор за реализацией государственных программ государственные и муниципальные органы.

Программа переселения граждан аварийных объектов должна претворяться в действительность поэтапно с учетом предписаний жилищного законодательства:

 Признание дома аварийнымместной администрацией на основании обследования состояния дома межведомственной комиссией
 Администрацией выносится распоряжение о сносе непригодного для проживания зданиялибо его капитального ремонта, реконструкции, изъятии земельного участка, на котором размещен жилой дом
Направление уведомления владельцам аварийного жильяо вынесенном органом местного самоуправления решении. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, обычно, жители аварийной жилплощади должны уведомляться о переселении за 1 год
 Подача иска в судв случае отказа собственника квартиры очистить помещение или непринятии им своевременных действий в определенный срок
 Выполнение независимой экспертизыТехнического состояния для установления рыночной цены аварийного объекта недвижимости
 Произведение выкупаза аварийную квартиру ее собственнику, размер которого определяется в процессе выполнения расчета рыночной стоимости оценочной организацией

Следует помнить, что принудительное переселение жителей возможно только через судебные органы.

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость

Муниципальные органы могут выкупить жилые площади, признанные непригодными для проживания. Для этого местная администрация устанавливает сумму выкупа.

В выкупную цену должны включаться затраты владельца жилья на переезд, а также на оформление необходимых документов, кроме рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения. Размер выкупной стоимости определяется согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В случае необходимости съема временного жилья вследствие отсутствия подходящего для проживания жилого помещения, арендная плата по договору найма также должна включаться в сумму выкупа.

Судебная практика

Судебная практика

Крайне распространенной категорией гражданско-правовых дел в судах являются дела по поводу расселения из аварийного жилья.

Поскольку часто процедура расселения выполняется с разнообразными нарушениями, судебная практика по вопросам переселения жильцов непригодных для проживания граждан обширна.

Местные власти принимают незаконные и необоснованные решения, которые приводят к нарушению интересов жильцов.

Часто предложенные муниципальными органами варианты альтернативного жилья не устраивают жителей аварийного объекта.

Относительно выкупной стоимости, она должна включать все затраты владельцев квартир, а также упущенная выгода.

Кроме того, в рыночную стоимость жилья должна включаться стоимость доли участка земли, на котором находится жилой дом.

Норма содержится в указаниях Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Они закрепляют принцип неразрывной связи земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем.

: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prinuditelnoe-rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya/

Программа по расселению и список домов

Выселение из аврийного жилья в ухте

Программа по расселению и список домов

Выселение из аврийного жилья в ухте

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу.

В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы.

Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности.

Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение.

При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

Как и где можно узнать список домов на расселение

Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления.

Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».

  Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней.

После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома.

Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней.

Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди.

Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

Нюансы и советы

Нюансы и советы

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

по теме:

Знайте о своих правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: